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巴菲特有句名言說：“只有當(dāng)大潮退去的時(shí)候，你才能知道誰在裸泳�！蓖瑯拥览碛迷跇鞘猩稀�—只有當(dāng)市場(chǎng)變冷的時(shí)候，你才能看到哪里最抗跌……

在2019年冬天這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)教育資源+核心地段市南學(xué)區(qū)房，絕對(duì)是抗跌房中戰(zhàn)斗機(jī)！

2019年市南區(qū)小學(xué)劃片一覽表

以上均為業(yè)內(nèi)專家據(jù)網(wǎng)上資料整理，最終請(qǐng)以青島市教育部門公布為準(zhǔn)！��！

青島確實(shí)有點(diǎn)冷了……

在青島溫度降到0℃的時(shí)候，2019年的樓市也接近了冰點(diǎn)，查看青島網(wǎng)上房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，新房的去化告別了習(xí)以為常的火爆，二手房的交易量比國(guó)足還慘。

在官方最新數(shù)據(jù)中，10月青島二手住宅銷售價(jià)格相比9月環(huán)比下跌了0.6％，同比去年10月下降4％，降幅與9月相比進(jìn)一步加大，二手房?jī)r(jià)仿佛要回到從前。

為什么沒有交易量？“現(xiàn)在買房的人都在等，都在看，并不是著急出手，我們中介手里有幾套房源，都是市南中片的學(xué)區(qū)房，業(yè)主掛出來兩個(gè)月了，看房的人來了不少，但都是沒下文了�！贝髮W(xué)路一房產(chǎn)中介說。

“但是房東也不著急，他們寧愿房子空著，也不愿意降價(jià)，因?yàn)檫@是學(xué)區(qū)房，他們覺得這片的房子最保值最抗跌，我們也是這么認(rèn)為的，房子本來就很少，并且這是青島最好的學(xué)區(qū)。孩子還等著上學(xué)呢！”上面那位中介已經(jīng)好久沒開張了，他已經(jīng)做好了過冬的準(zhǔn)備，但他相信，他手里這幾套學(xué)區(qū)房早晚會(huì)交易，因?yàn)槎�天總�?huì)過去……

或許2020學(xué)年的孩子小學(xué)報(bào)名時(shí)，春天就來了！

他說風(fēng)雨中這點(diǎn)冷算什么

市南學(xué)區(qū)房有著堅(jiān)定的追隨者，堅(jiān)守著“名�！�，因?yàn)閷W(xué)校有品牌，聲名在外。他們認(rèn)為，江蘇路小學(xué)才是原來的配方，嘉峪關(guān)小學(xué)才是熟悉的味道……

想想這些名校周圍都沒有土地供應(yīng)了，物以稀為貴，比如說龍口路這套一房，21平方賣到185萬，售價(jià)竟然達(dá)將近8萬8/平！這個(gè)老破小到西海岸和城陽隨隨便便就能換到“精裝三居室”，靠的是什么，就是稀缺的學(xué)區(qū)資源。

目前大市場(chǎng)環(huán)境下，市南學(xué)區(qū)房買賣雙方都在僵持，除了一部分家有急事的房東會(huì)大幅讓價(jià)外，市南好學(xué)區(qū)的大部分房東的報(bào)價(jià)仍然比較堅(jiān)挺，并且對(duì)后市預(yù)期也較為樂觀。

總價(jià)越低，抗跌性越好的特征，在學(xué)區(qū)房市場(chǎng)中體現(xiàn)很明顯，這也是市南學(xué)區(qū)房房東不著急的原因。

目前，市南學(xué)區(qū)房交易量的萎縮也許只是正常的“換季”現(xiàn)象，需求擺在那里，依舊挺剛！學(xué)區(qū)房目前的供需矛盾沒有發(fā)生根本改變！按照以往經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)受人關(guān)注的市場(chǎng)區(qū)間，會(huì)在春天開始回暖，交易量上升，成交價(jià)“穩(wěn)中有升”的概率依然不�。�

以上均為在網(wǎng)上看到的幾例房源，大家看看價(jià)格，你能接受嗎？

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