作為青島最“金貴”的城中村，山東頭村扎根了600多年。這里曾經(jīng)一直都是異鄉(xiāng)人的庇護(hù)所，四川人、江蘇人、山東魯西南人都在這里落腳。但因設(shè)施落后、環(huán)境臟亂等原因，山東頭片區(qū)在發(fā)展迅速的嶗山區(qū)顯得格格不入。且山東頭占據(jù)了金家?guī)X金融區(qū)的核心位置，拆遷已是大勢(shì)所趨。

山東頭片區(qū)于2017年11月28日開始簽署拆遷協(xié)議。按照初期青島市規(guī)劃局發(fā)布的公告，山東頭村騰空后主要建設(shè)為住宅，及部分商業(yè)商務(wù)，還在原村中央位置建9年一貫制學(xué)校。

其實(shí)，早在十幾年前，山東頭村部分區(qū)域已經(jīng)開始拆遷。如今保留下來450畝左右的村莊，始終沒有被改造。2016年4月份，青島市規(guī)劃局曾透露，山東頭村是因遇到法律訴訟等問題，造成村莊改造無法正常推進(jìn)，到簽署拆遷協(xié)議時(shí)相關(guān)法律訴訟問題也已基本解決，才得以使這個(gè)片區(qū)蛻變。

據(jù)補(bǔ)償細(xì)則，山東頭村就地安置，安置地為嶗山利群金鼎的西側(cè)地塊。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照周邊接近4萬的房?jī)r(jià)，普通四間房的補(bǔ)償面積175平米，安置房市值700萬左右，另外還有貨幣補(bǔ)償、兩個(gè)車位和50平米商業(yè)房股份。初步推算下來，這次拆遷中的相當(dāng)一部分拆遷戶都將變身“千萬富翁”。這也使山東頭項(xiàng)目成為了青島人口中的“最值錢城中村”。

本次被重罰的地塊規(guī)劃范圍位于嶗山區(qū)香港東路以北、海爾路以西、梅嶺西路以南、麗都國際小區(qū)以東，約40．9萬平方米，地上總建筑面積約130萬平方米。按規(guī)劃，將建設(shè)商業(yè)商務(wù)、住宅及配套，打造高端低密住宅區(qū)。

而山東頭社區(qū)另一地塊規(guī)劃范圍為山東頭路以東、規(guī)劃山東頭二路以西、規(guī)劃山東頭中路以南、香港東路以北。地上規(guī)劃12棟住宅樓，沿規(guī)劃山東頭二路、香港東路設(shè)置沿街網(wǎng)點(diǎn)，辦公等公共建筑，地下設(shè)置兩層車庫，滿足停車需求。

改造后的山東頭，崛起的代表性樓盤便是銀豐玖璽城項(xiàng)目。據(jù)青島自然資源局公示，銀豐玖璽城項(xiàng)目占地面積6.6萬平米，總建筑面積30.9萬方，地上規(guī)劃12棟住宅樓，周邊嶗山、浮山、午山，三山環(huán)繞。

10月底，青島銀豐玖璽城項(xiàng)目一期3-5#、9#、10#、12#樓于2019年9月30日辦理預(yù)售許可證。目前項(xiàng)目已開始認(rèn)購。這片青島“最值錢”的城中村的山東頭社區(qū)村莊拆遷改造項(xiàng)目，以6.2萬元/平的均價(jià)正式拉開了銷售大幕。

這個(gè)價(jià)格可以說是嶗山這片“富人區(qū)”中的頂級(jí)大戶。據(jù)青島房天下數(shù)據(jù)，銀豐玖璽城目前均價(jià)約為61500元/平米，含9000元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目在售戶型包括181平米三室兩廳三衛(wèi)以及224平米四室兩廳三衛(wèi)兩種，在售房源均為小高層。

銀豐玖璽城不僅臨近香港路這一青島市區(qū)最繁華、最現(xiàn)代的一條東西向主干道，更位于青島金家?guī)X金融新區(qū)核心位置，還是今年青島入市的海景房的代表之一。多項(xiàng)因素相加，導(dǎo)致這片昔日城中村變成了“最值錢小區(qū)”之一。

鳳凰網(wǎng)青島綜合

資料來源：青島時(shí)間

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Tags：東頭,改造,安置區(qū),二期,被罰,近日,山區(qū),住房,城鄉(xiāng),建設(shè)

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