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想要買房的你，可還記得，從何時起，市場上難覓毛坯交付的普通住宅嗎？

2015年9月，山東省印發(fā)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》，在第三部分實施路徑中的第二點第五條中提出：“推進土建裝修一體化。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)從委托設(shè)計入手，組織實施土建裝修一體化，建設(shè)銷售成品住房，避免施工過程中的拆改，避免業(yè)主購房后二次裝修造成的材料浪費、環(huán)境污染和安全隱患。研究制定地方強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對全裝修商品住宅，在銷售時實行毛坯房和裝修分別計價，分別開發(fā)票，分別納稅。”

而后到2017年，青島近乎所有在售待售的新建普通住宅項目都開始推行“裝修交付”，特別是交付日期在2018年后的，更是很難找到毛坯交付的房源。相應(yīng)的，在這段時間里，房價也上了一個新臺階。

從住房成為商品進入尋常百姓的生活那天開始，對于毛坯房和精裝房的爭論就從未停止。當(dāng)然在最初的時候，精裝房是作為一種“高級商品”存在的。在遍地毛坯房的時代，精裝社區(qū)無論從品質(zhì)還是口碑上都要高于同品牌（或同等級）的毛坯房社區(qū)的，自然在價格上也不普通。

精裝交付的初衷無疑是從體貼購房者的角度出發(fā)的，不但可以省去買建材看工地的時間，裝修款合并在房款中可以使用貸款，減輕了因裝修需一次性交款而產(chǎn)生的負擔(dān)。

但現(xiàn)實的情況往往不盡如人意。

即便是在精裝交付項目“少而精”的時代，精裝房入住后產(chǎn)生的質(zhì)量問題也時常見諸各大媒體。諸如管道破裂泡壞地板，防水不到位墻角發(fā)霉，定制櫥柜門板開裂等問題，只有想不到?jīng)]有見不到。這時候大品牌開發(fā)商通常會有比較完善的售后體系解決問題，而買了小開發(fā)商產(chǎn)品的業(yè)主可能就投訴無門了。

而到了購房者并沒有多少選擇權(quán)的“土建裝修一體化”時代，問題更是層出不窮。

刨去室內(nèi)設(shè)計單一、建材質(zhì)量良莠不齊等老生常談的話題，最重要的是裝修標(biāo)準(zhǔn)更是無從談起。

一些開發(fā)商會在銷售話術(shù)上把“精裝交付”改成了“裝修交付”，在樣板間里到處貼滿“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的提示，在合同里會注明“購房者不得以裝修費的標(biāo)準(zhǔn)衡量交付標(biāo)準(zhǔn)”等內(nèi)容。言下之意就是，雖然你們每平方多交了二千、三千、四千甚至五千的裝修費，但我們不會在交付的房子里按照二千、三千、四千甚至五千的標(biāo)準(zhǔn)給你裝修的。

購房者在每平多花費了兩千至五千不等的裝修費后，得到的也并不是拎包入住的全裝修成品房源。就算沒有雷人的石膏裝飾和配色辣眼的壁紙墻漆，購房者也還需要再添置家電家具等日用產(chǎn)品，這些費用零零總總加起來也要五到十萬元。如果購房者對居住品質(zhì)有更高的要求，部分二次拆改軟裝家電的費用也要在十五萬左右；如果要敲掉全部重裝，裝修費多少就不說了，“拆舊費”也是一筆不小的費用。那個關(guān)于裝修的小品大家還記得吧，一錘八十！

所以說，為什么在2016到2017的兩年間，開發(fā)商們像說好了一樣（實際上可能就是說好了），都開始主推“裝修交付”？彼時，樓市向好，市場火爆，而部分拿地早備案早的開發(fā)商受限于政策，不能明目張膽的大幅度提高房價，只好抓住“土建裝修一體化”這根稻草，把要提高的那部分價格以“裝修費”的名義合并到房款里。實際上，用陰陽合同收裝修費交毛坯房的事情有，收高價裝修費交低品質(zhì)裝修房的案例更是比比皆是，完全不符合政策提出時，對于“全裝修”住宅的要求。而對于剛需購房者，除了不買或者買二手房，在那段時間似乎都逃不脫開發(fā)商的這些套路。

從今年下半年開始，青島主城區(qū)的普通住宅市場上開始又有了毛坯房的身影，而東李某名企盤整個項目毛坯交付的開盤價，不但把毛坯房重新帶回購房者的視野中，更是把區(qū)域房價一夜拉回兩年前。如今李滄在售待售項目中超過三分之一有毛坯房源出售，在售毛坯房源價格更是降回了兩萬以內(nèi)，基本在17000-18500元/平之間。究其原因，無非市場因素和環(huán)境因素導(dǎo)致的房企以價換量，年底沖刺罷了。但這對于普通的剛需購房者而言，卻是真金白銀的實惠。

其實，“土建裝修一體化”要求，從長遠的角度看確實是對購房者最大的體貼，就像一些業(yè)內(nèi)人士所說的那樣，普通業(yè)主對高端裝修公司的議價能力比較弱，對于裝修公司業(yè)務(wù)能力的甄別比較困難，而開發(fā)商組織統(tǒng)一裝修在一定程度上可以解決這些問題。

如果在未來，開發(fā)商可以在銷售的同時，提供個性化的裝修菜單，避免“千房一面”的設(shè)計問題，真正做到房款裝修款分別計價，分別開發(fā)票、分別納稅，相信這樣能做到拎包入住的全裝修住宅，才是政策制定者的初衷。

至于現(xiàn)在，你愿意為了省事兒每平多花3000+嗎？

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