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“沒有故事，就是好故事”，龍湖集團董事長吳亞軍在業(yè)績會上這樣概括目前公司的發(fā)展狀況。

不過，沒有故事，卻并不耽誤龍湖交出一份不錯的成績單。

龍湖“銀十”銷售270億

完成全年目標超九成

11月12日，龍湖集團發(fā)布2019年10月銷售簡報。

據(jù)財報披露，10月單月實現(xiàn)簽約額270億元(9月單月合同銷售金額270億元)，繼續(xù)保持全年最高的銷售額，同比增長80%，簽約面積155.8萬平方米。

2018年取得2006.4億元的銷售業(yè)績之后，房企十強績優(yōu)生龍湖將2019年的目標定在2200億元。在業(yè)界人士看來，龍湖2019的銷售目標比去年只保持兩位數(shù)的增長，業(yè)績目標相對保守。

在中期業(yè)績會上，龍湖集團首席執(zhí)行官邵明曉就表示，“龍湖會按照自己的節(jié)奏，穩(wěn)健地推進運營開發(fā)，全年完成2200億還是比較輕松的�！�

龍湖披露的數(shù)據(jù)也證明，完成2019業(yè)績目標壓力不大：1-10月已累計簽約額2016.2億元，完成全年目標的91.6%，超過2018年全年簽約額2006.4億元，創(chuàng)歷史新高。

據(jù)官網(wǎng)信息，龍湖集團的地產(chǎn)規(guī)模正在逐步增大，截至2018年底，已成功布局環(huán)渤海、華東、華西、華中、華南這五大板塊。在10月發(fā)布的銷售簡報中，長三角區(qū)域簽約額居于首位，為74.7億元，西部區(qū)域簽約額60.6億元，華南區(qū)域簽約額61.7億元，環(huán)渤海區(qū)域簽約額54億元，華中區(qū)域簽約額19億元。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，界面山東整理

山東所在的環(huán)渤海區(qū)域成績雖然稍許落后，位居第四，但仍然是龍湖集團營業(yè)收入的主要來源之一。

在魯布局：聚焦深耕“濟青煙威”

根據(jù)集團年中報，目前龍湖已在全國49個城市布局，在山東主要覆蓋濟南、青島、煙臺和威海四市。這4個城市均屬于環(huán)渤海區(qū)域，符合龍湖一貫秉承的聚焦深耕策略。

據(jù)官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年1-6月，龍湖集團合同銷售額為1056.2億元。其中，青島今年上半年合同銷售額為48.87億元，在龍湖全國布局49城中排名第四；濟南銷售額45.77億元，全國排名第九；煙臺銷售額9.92億元，全國排名第二十五。

從土地儲備上來說，2019年上半年龍湖集團土地儲備合計7093萬平方米，權(quán)益面積為4911萬平方米。其中，龍湖在青島、煙臺、濟南和威海四地的土地總儲量達到約1440萬平，約占環(huán)渤海地區(qū)的63.7%，約占龍湖全國土地儲量的20.3%。

2019年1-9月，龍湖持續(xù)深耕青島，共在青島拿地5宗總建面722590平方米，分別是光年Ⅰ期、春江紫宸、春江天境、光年Ⅱ期、春江彼岸項目；濟南有1宗，港西路地塊項目，建面為453443平方米。

值得注意的是，2019年龍湖雖然沒有新項目落子煙威兩地，但8月份，龍湖煙臺葡醍海灣取得煙臺六區(qū)商品住宅簽約金額榜與簽約套數(shù)榜兩項第一的亮眼成績。

四大主航道業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展

山東商業(yè)有待擴張

2018年，龍湖內(nèi)部經(jīng)歷了一次大波動。6月8日，龍湖地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，公司更名決議已獲股東大會批準。公司由“龍湖地產(chǎn)有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”。

有業(yè)內(nèi)人士分析，龍湖地產(chǎn)更名為龍湖集團，是其多維布局的現(xiàn)實寫照和未來方向。

對此，邵明曉表示，公司更名行為，并不是簡單做加法，而是基于宏觀變化做出的企業(yè)升級。在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的中國，龍湖已不再滿足于在房地產(chǎn)業(yè)建造與銷售的華麗數(shù)據(jù)，而是更多地探尋如何做好城市配套商和城市運營商的角色。住宅、商場、長租公寓、物業(yè)服務(wù)都是龍湖不可分割的戰(zhàn)略核心資產(chǎn)，一定要盡量在“大池子”里做協(xié)同。

此次戰(zhàn)略調(diào)整升級，龍湖集團的商業(yè)運營提升到與地產(chǎn)開發(fā)并行的四大主航道業(yè)務(wù)之中，即地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓及智慧服務(wù)，多維驅(qū)動，協(xié)同發(fā)展。

其中，商場依舊是龍湖最主要的投資物業(yè)。截至2019年6月底，累計開業(yè)商場數(shù)量29個，整體出租率98%，商業(yè)租金增長25.7%至21.1億元。據(jù)邵明曉透露，到2020年累計開業(yè)商場數(shù)量將超過50家。

長租公寓業(yè)務(wù)冠寓成績表現(xiàn)搶眼，據(jù)半年報信息，龍湖已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等城市開業(yè)運營，累計開業(yè)房間數(shù)量超6萬間，實現(xiàn)租金收入4.3億元，同比增長207%。

值得注意的是，龍湖商業(yè)在全國快速擴張之時，布局山東的商業(yè)項目屈指可數(shù)。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，自2013年正式成立以來，龍湖在濟南落地16個地產(chǎn)項目，但在商業(yè)項目方面，目前只有龍湖濟南奧體天街。

據(jù)半島網(wǎng)消息，龍湖自進駐青島以來，打造的主要為高端住宅社區(qū)，包括城陽區(qū)的龍湖錦璘原著、龍湖悠山郡、龍湖滟瀾海岸項目，西海岸新區(qū)的龍湖原山和龍湖九里晴川項目，以及市北區(qū)的龍湖春江酈城項目。龍湖在青島的商業(yè)項目，目前只有在建的青島膠州天街，不過也排在了全部規(guī)劃項目的最后一位，在“預計開業(yè)時間”一欄寫著“2020年及以后”。

龍湖智慧服務(wù)方面，截至2019年6月底，已在重慶、成都、上海、深圳、廣州、杭州、北京、廈門、蘇州、無錫、安徽、青島等省市共入駐近1000個項目。

邵明曉表示：“四大主航道業(yè)務(wù)都是我們的核心業(yè)務(wù)，未來要形成協(xié)同。地產(chǎn)開發(fā)之外，邵明曉預計到2020年，龍湖物業(yè)、商業(yè)運營、長租公寓的收入將分別超過60億元、60億元、30億元，即地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外的業(yè)務(wù)收入超過150億元，這被邵明曉認為是“應(yīng)對行業(yè)變局的有力支撐”。

龍湖集團上市已經(jīng)有10個年頭，展望未來，龍湖集團董事長吳亞軍稱，下一個10年，核心是：第一，跟著中國的城市發(fā)展去走，城市化、再城市化是一個成長機會；第二，消費升級是一個機會；第三，服務(wù)升級也是一個機會。未來十年，龍湖就是圍繞這三個機會和戰(zhàn)略來做。

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