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臨近年末，許多網(wǎng)友都不約而同地開始向小編這個"業(yè)內人士"咨詢一個共同的問題：“二手房降價了！老房子值得買么？”

最近不少網(wǎng)友反映，目前青島二手房市場整體“看跌”，在這樣的大環(huán)境下，市北區(qū)有的小戶型二手房真的很便宜，價格非常讓人心動，而且還能議價，“房子越老，砍價的余地越大”，這也難怪開始有不少年輕剛需開始把目光放在了老城區(qū)的“老房子”上，但對于購買首套房，大家都有個共同的疑問，老房子能接手么？

聽過來人說說：“老破小”值得購買嗎？

據(jù)業(yè)內反饋市場一線變化情況，縱觀10月至11月青島各小區(qū)的二手房掛牌價，大多數(shù)房東都已經(jīng)主動調低對自己房子的掛牌價。尤其是青島老城區(qū)的老房子，有房東為了促成交易，總價降價60萬元的個例。那么，這種“老破小”值得購買嗎？小編對曾經(jīng)在老城區(qū)買過“老破小”的置業(yè)者，我們來聽聽他們的購房心得。

出場人物一：劉女士

置業(yè)區(qū)域：老四方海云庵片區(qū)

房源類型：面積55㎡的老式一居室

“這套老房子是我人生的第一套房，房產(chǎn)證上的面積差一點55㎡，2008年底購入，當時的價格是30.5萬，至今已經(jīng)滿十年了，買房之初，最優(yōu)先考慮的是性價比、居住環(huán)境以及周邊配套是否完善等因素，綜合下來就選擇了當時就已經(jīng)是‘老破小’的這套老房子�！�

如今早已舉家搬進新區(qū)大三居的劉女士直言，這套房子她買過之后并沒有后悔過，當初購入的主要目的就是為了自住，簡單裝修過后她就搬入了，在這里住了近六七年，因為房子位于老四方海云庵傳統(tǒng)居住區(qū)，日常生活十分便利，出行公共交通也四通八達，因此，雖然是老房子，她卻住得十分舒適。

如今劉女士已經(jīng)搬離老四方，但這處老房子卻依然空置著，主要是為了給老家的父母留著，每年老人來青島的時候可以直接入住，也正式因為有這處老房子，家里老人每次在青島都住的很舒服，往往一住就是大半年。

除了自住，其實在過去的十年里這處老房子也已經(jīng)升值不少了！劉女士告訴小編，目前她的這處老房子出售的話，價格應該在110-120萬之間。從前沒有考慮過出售，所以也沒有注意過它的升值情況，但在過去的十年里，老房子早已不是“當年的身價”。“到目前為止我都沒有打算將其出售，父母每年來青島都要入住，老房子周邊人氣很旺，農(nóng)貿市場、超市都不遠，散步就能逛市場的距離很適合老人居住，加上靠近海云庵廣場、糖球廣場，老人早晚鍛煉身體也方便，唯一不好就是老式步梯樓上下需要爬樓梯，為此我也曾考慮就近‘老換新’，但算過賬發(fā)現(xiàn)，如果還想要這么好的地角兒，即使賣掉這處老房子也需要添不少錢才能換新，其實并不容易�！眲⑴�士說出了自己的心聲。

出場人物二：李先生

置業(yè)區(qū)域：通榆路附近

房源類型：面積50㎡左右的套一房

和劉女士的買房動機相似，李先生購置人生第一套剛需房的位置也選在了老城區(qū)的傳統(tǒng)居住區(qū)——遼源路周邊小區(qū)。小編查閱資料發(fā)現(xiàn)，這里大多數(shù)住宅小區(qū)建于上世紀80年代，幾乎全是老房子，但這一區(qū)域靠近地鐵3號線錯埠嶺站，因此，該區(qū)域及周邊的老房子也被稱為“青島市區(qū)最便宜的地鐵房”。值得一提的是，青島市有名的重點中學——青島53中學區(qū)也包括這一片區(qū)。

李先生買老房子就是優(yōu)先考慮了學區(qū)�！百I這處房子是一年多以前的事了，我父母都是老市北人，我買房不想離父母太遠，市南區(qū)的房子也去看過，看了一圈負擔不起，我當時的預算是只能承受150萬左右的房子，”最后，李先生對比了市北區(qū)的各個學區(qū)，覺得遼源路小學和東勝路小學附近房子能便宜一些，綜合考慮后，買下了通榆路的老房子，價格合適差不多兩萬五左右，面積50平米左右，比我們的預算還低一些，正好可以剩出一部分預算讓我們重新裝修一下。對于這套老房子李先生表示，有機會肯定還是要換大房子的，但是這處老房子他們不會輕易出售，第一重新裝修后一家人住起來十分舒適，也很享受周邊的老城情懷；第二，有了這套房子，未來孩子念書的學區(qū)問題基本就解決了，因此即使未來有條件換大房子，他們也會保留老房子知道孩子念完初中。

【提醒您注意】

買老房子要注意考察房屋質量和周邊環(huán)境

聽了買過“老破小”的網(wǎng)友現(xiàn)身說法，小編也覺得“老破小”似乎挺好。首先由于面積小，所以總價低，這對于剛需來說是“第一友好”的選擇，尤其適用于預算有限的年輕買房人群。而且這樣的老房子大都占據(jù)著主城區(qū)相對比較繁華的地段，周邊配套都很完善，生活便利度很高，公共交通四通八達，也可以滿足年輕人日常出行和通勤的需求。

對于首次置業(yè)的剛需買房者來說，通勤的便利、周邊配套是否完善以及房屋本身的性價比是他們買房時最優(yōu)先考慮的三大因素，如果再加上有個不錯的學區(qū)，那就是“撿到寶了”。不過小編也在此提醒大家，對待老房子“動心”也要謹慎。首先，老房子在貸款申請上可能要比新房更麻煩一下，因此必須提前確認首付比例，以及未來可申貸的年限。第二，如果準備好首套房就選擇老房子，一定要多方走訪，實地調查，包括周邊環(huán)境、商業(yè)配套、公共交通、所在學區(qū)，周邊幼兒園……等等情況都要納入考察范圍，綜合對比在出手購買。

值得欣喜的是，目前的市場環(huán)境比較適合購房者“精挑細選”，在如今二手房市場整體“價格走低”的當下，如果你也抱著想淘一套“高性價比的老房子”的想法，不妨趁年前這個時間段多出來走走看看，在當下市場房源充足的大環(huán)境下，仔細對比，就有大概率能淘到合適的房源。

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