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11月22日，嶗山區(qū)六宗地塊在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣，土地面積共計188341.2㎡，最終，該地塊被青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司以樓面地價成功摘得，總價約60.47億元。

據(jù)查詢，青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司的大股東為青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團有限公司。

11月2日，經(jīng)青島市人民政府（嶗山區(qū)）批準(zhǔn)，青島市嶗山區(qū)自然資源局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓六宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。該6宗地塊土地總占地面積共計188341.2㎡，總規(guī)劃建筑面積共達(dá)660836.4㎡，起拍總價超48.7億元。

根據(jù)公告顯示，1號地塊編號LS0502-36位于嶗山區(qū)滁州路以南、勁松七路以西，該地塊占地面積為30476.8㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、人才公寓及商服用地；出讓年限依次為70年、70年、40年；該地容積率≤平均4.38（出讓部分4.705）；建筑密度≤30%；綠地率≥35%；該地塊拍賣起叫樓面地價為8915元/㎡。此外，據(jù)了解，人才公寓毛坯均價20800元/㎡。

2號地塊編號LS0502-35-1位于嶗山區(qū)滁州路以南、勁松五路以東，該地塊占地面積34700.1㎡。土地用途為城鎮(zhèn)住宅、人才公寓及商服用地；出讓年限依次為70年、70年、40年；該地塊容積率≤4.06；建筑密度≤30%；綠地率≥35%；地塊拍賣起叫樓面地價為9458元/㎡。

宗地3、宗地4、宗地5三宗土地搭配出讓。

3號地塊編號SF0604-1002位于市北區(qū)滁州路以南、勁松五路以西，地塊占地面積34521.6㎡。土地用途為城鎮(zhèn)住宅、人才公寓及商服用地；地塊容積率≤3.5；建筑密度≤35%；綠地率≥30%；拍賣起叫樓面地價為9722元/㎡。該地塊規(guī)劃戶數(shù)不大于799戶，配建4200㎡老年公寓。

4號地塊編號SF0604-902位于市北區(qū)滁州路以南、勁松四路以西，占地面積2886.2㎡。土地用途文化設(shè)施用地；地塊容積率≤1.5；建筑密度≤40%；拍賣起叫樓面地價為2342元/㎡。

5號地塊編號SF0604-207位于市北區(qū)株洲路以北、勁松五路以西，占地面積為11697.5㎡。土地用途為體育用地，起始樓面地價2204元/㎡。

6號地塊編號SF0604-305位于市北區(qū)滁州路以北、勁松五路以西，占地面積74059㎡。土地用途為城鎮(zhèn)住宅、人才公寓及商服用地；該地塊容積率≤3.22；建筑密度≤30%；綠地率≥30%；拍賣起叫樓面地價為9613元/㎡，現(xiàn)狀土堆由競得人自行清理并承擔(dān)相關(guān)費用。

從地理位置上看，此次亮相的嶗山6宗新地雖同屬于中韓街道西韓社區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展用地，但勁松五路以西的4宗其實在行政區(qū)劃上屬于市北。綜合來看，本輪出讓的6宗新地塊，在直線2公里范圍內(nèi)有地鐵2、3號線，附近還有多所學(xué)校，例如：山東省青島第六十七中學(xué)、嶗山區(qū)第七中學(xué)、中韓小學(xué)、西韓小學(xué)、青島格蘭德中學(xué)、青島長泰學(xué)校及青島高新職業(yè)學(xué)校等，教育配套齊全。

另外，6宗地塊周邊有著多個成熟社區(qū)，居住氛圍濃厚。美寓天城，該小區(qū)二手房均價在24202元/平米，青建依山半島小區(qū)均價為28120元/平米，城建竹韻山色小區(qū)均價為31166元/平米。目前，板塊內(nèi)存在多個新盤在售，遠(yuǎn)洋萬和城、和達(dá)君玥、保利大國璟、保利天匯，在售新房單價約為26000-34000元/㎡。

上圖為2018年《世界品牌500強》排行榜中38個中國品牌的前100強企業(yè)，分別為國家電網(wǎng)、騰訊、海爾、中國工商銀行、華為、中央電視臺、中國移動、阿里巴巴。

本次出讓文件明確要求，根據(jù)嶗山區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，拍賣土地擬用于建設(shè)為國家級“新舊動能轉(zhuǎn)換”和“產(chǎn)城融合”示范園區(qū)，要求競買人或其實際控制人須為世界品牌實驗室評選的“2018年度世界品牌500強”前100強企業(yè)，須為嶗山區(qū)工商注冊企業(yè)等；本次網(wǎng)上拍賣設(shè)定最高限價，競價若達(dá)到或超過最高限價時，土地競價中止，轉(zhuǎn)入競報“企業(yè)自持商品住房租賃面積”環(huán)節(jié)；申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請，不允許聯(lián)合申請。

眾所周知，近年來青島主城新入市地塊供應(yīng)少，在售新盤一直處于稀缺狀態(tài)，今年截止到11月7日，嶗山統(tǒng)共出讓過2次，1宗緊鄰嶗山宜家家居項目的住宅用地，由青島城建以總價11.21億摘得；一宗位于嶗山區(qū)科苑緯四路以北，高昌路以東的商務(wù)金融用地，被利群集團斬獲；所以，此次出讓地塊可謂是市區(qū)罕見的“巨無霸”地塊，令人期待。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)將于2019年11月22日10時在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣。

出讓條件：

1：3、4、5三宗地同時出讓；

2：競得人若非嶗山區(qū)工商注冊企業(yè)，須在競得土地之日起30日內(nèi)將公司注冊至嶗山區(qū)或在嶗山區(qū)成立獨立法人資格的全資子公司，并由其作為開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)。

3：拍賣土地為嶗山區(qū)中韓街道西韓社區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展用地，競得人須在競買結(jié)束后3個工作日內(nèi)與社區(qū)簽訂《西韓社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展用房合作協(xié)議書》。

4：1號地中公交首末站（規(guī)劃建設(shè)不小于2100平方米）和配建812.5平方米管理用房（分?jǐn)偼恋?72.71平方米），土地?zé)o償劃撥,由競得人按嶗山區(qū)交通主管部門要求建設(shè)，建成后按成本價移交。拍賣土地規(guī)劃配建的公共管理與公共服務(wù)用房，由競得人按相關(guān)規(guī)定建設(shè)、移交、使用。

5：競得人須開發(fā)建設(shè)綠色智能和裝配式建筑。競得人在進(jìn)行工程施工招標(biāo)時，不得限制嶗山區(qū)企業(yè)組建聯(lián)合體參加投標(biāo)，支持大型施工企業(yè)集團投標(biāo)并遷入嶗山區(qū)。

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