"

昔日的“全國(guó)三甲”萬科，今年能否拿下“山東三甲”，目前仍是未知數(shù)。

據(jù)界面山東統(tǒng)計(jì)，今年前10月，萬科在全國(guó)共拿地（非物流用地）141幅，涉及廣州、上海、北京、石家莊等多個(gè)地市，總占地面積約為1628.9萬平。其中，有7幅地塊位于山東省內(nèi)，分別為青島4宗、濟(jì)南1宗、煙臺(tái)1宗、臨沂1宗。

以上7幅地塊總占地面積約83.8萬平，計(jì)容建筑面積約為160.1萬平，權(quán)益建筑面積約為75.9萬平，權(quán)益地價(jià)總額約為16.34億元。今年1-10月萬科在山東的拿地量（非物流用地）僅約占集團(tuán)總拿地量的5.14%。

拿地同比降六成 青島銷售額排名跌至第六

據(jù)界面山東統(tǒng)計(jì)，2018年萬科集團(tuán)共獲取新項(xiàng)目227個(gè)，總規(guī)劃建筑面積4681.4萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2490.2萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約1351.4億元，新增項(xiàng)目均價(jià)為5427元/平方米。按建筑面積計(jì)算，其中82.6%的新增項(xiàng)目為合作項(xiàng)目。按建筑面積計(jì)算，其中72.1%位于一二線城市；按權(quán)益投資金額計(jì)算，81.4%位于一二線城市。

據(jù)界面山東統(tǒng)計(jì)，2018年萬科曾在山東拿地18宗共計(jì)200.1萬平方米，該年1-10月共拿地198萬平。今年1-10月份萬科在山東拿地量與去年同期相比下降約57.7%。

2019年1-10月萬科在山東拿地統(tǒng)計(jì)（非物流用地）

據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》，萬科在1-10月累計(jì)拿地1476億元，占據(jù)拿地榜榜首；總拿地面積為2549萬平方米排名第三，僅次于碧桂園和綠地。

同時(shí)，據(jù)中指研究院及克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-10月萬科在山東的銷售業(yè)績(jī)，各個(gè)城市里表現(xiàn)不一。從山東主要城市青島、濟(jì)南、煙臺(tái)三市來看，在銷售金額和銷售面積兩方面，萬科在濟(jì)南所有房企中排名均為第二，在煙臺(tái)所有房企中以上兩項(xiàng)均位于全市第一。但在青島，萬科僅有銷售面積一項(xiàng)躋身在青房企前三名，而銷售金額僅以43.1億元的成績(jī)排名第六，居于融創(chuàng)、保利、華潤(rùn)、龍湖和海爾之后，其中融創(chuàng)以171.9億元的銷售額遠(yuǎn)超萬科兩倍之多；而相比2018年同期數(shù)據(jù)，萬科在青島的銷售額排在所有房企的第二位。

因此，從拿地和去化兩個(gè)維度的表現(xiàn)上看，昔日的“全國(guó)三甲”萬科今年能否拿下“山東三甲”，目前仍是未知數(shù)。

繼續(xù)重倉(cāng)住宅 在濟(jì)新建亞洲最大智慧住居4.0工廠

今年，萬科在山東繼續(xù)重倉(cāng)住宅領(lǐng)域。

在今年前10月萬科新增的7個(gè)山東項(xiàng)目中，體量最大的是煙臺(tái)的上車門地塊項(xiàng)目。該項(xiàng)目是一宗舊村改造項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積90513.62平方米，其中地上57357平方米，地下設(shè)備層及車庫33155.62平方米。但由于萬科在項(xiàng)目中的權(quán)益比僅為44%，且拿地單價(jià)較低，因此拿地金額數(shù)目并非最高，為2.88億元。

而今年前10月萬科在山東拿下的總金額最高地塊為濟(jì)南臨淄區(qū)的匯寶地塊翡翠東第項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地11.8萬平，計(jì)容建筑面積29.6萬平。雖然萬科僅擁有其51%權(quán)益，但仍萬科權(quán)益地價(jià)仍達(dá)到3.71億元。而這也是萬科進(jìn)軍濟(jì)南臨淄的首個(gè)項(xiàng)目。

值得注意的是，今年5月份萬科拿下了濟(jì)南濟(jì)北智慧住居科技城項(xiàng)目。該項(xiàng)目為少海匯聯(lián)合萬科共同打造，該項(xiàng)目正式簽約于2017年，選址位于濟(jì)北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，計(jì)劃總投資人民幣300億元，預(yù)計(jì)全部投產(chǎn)后項(xiàng)目整體產(chǎn)值可達(dá)1000億元。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目以亞洲最大智慧住居4.0工廠為代表的智慧住居產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)展示區(qū)和應(yīng)用示范區(qū)、公共設(shè)施等區(qū)域的整體開發(fā)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)等工作。項(xiàng)目將建設(shè)以智能住居應(yīng)用研發(fā)、智慧家居、綠建產(chǎn)品規(guī)模制造、城市科技展示推廣為核心的“研用制展”一體化產(chǎn)業(yè)集群。

同時(shí)，萬科今年延續(xù)物流地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局，今年在全國(guó)共拿下18宗總價(jià)值21.73億元的物流用地。其中，位于濟(jì)南高新區(qū)的萬緯濟(jì)南高新區(qū)物流園，是今年截至目前萬科唯一科在山動(dòng)添置的新物流用地，項(xiàng)目占地11.47萬平，萬科權(quán)益建筑面積7.37萬平。

“銀十”成色不足 價(jià)格逆市微漲

據(jù)萬科10月21日披露的2019年三季度財(cái)務(wù)報(bào)告，第三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入845.90億元，同比增長(zhǎng)20.80%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)64.0億元，同比增長(zhǎng)31.60%。另外，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為608.70萬平方米，同比增長(zhǎng)5.10%；貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入795.80億元，同比增長(zhǎng)18.90%。

從今年整體表現(xiàn)來看，今年前9個(gè)月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2239.1億元，同比增長(zhǎng)27.2%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)182.40億元，同比增長(zhǎng)30.40%。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1455.0萬平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2125.70億元，同比分別增長(zhǎng)13.60%與26.90%。前9個(gè)月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為27.60%，較去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

今年萬科的“金九銀十”成色略顯不足。據(jù)新浪財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)，萬科成為今年10月份銷售額同比下降最大的房企，下滑幅度高達(dá)19.77%。而萬科銷售額的下滑主要由于銷量下滑，公司當(dāng)月銷售面積同比下降20.51%。

從山東城市和在魯房企兩個(gè)角度上看，10月份的房?jī)r(jià)都是下跌趨勢(shì)，但萬科卻在逆市走高。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，山東濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)分別同上月相比環(huán)比下跌1%及0.2%；而據(jù)新浪財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)，全國(guó)“三甲”——碧桂園、萬科、恒大三家房企今年10月銷售均價(jià)的變動(dòng)幅度分別為-7.76%、0.93%、-12.33%，其他大部分房企也在同步下跌，而萬科卻上漲了0.93%。萬科的一枝獨(dú)“漲”或可提升其在單個(gè)項(xiàng)目上的具體收益，但也很有可能影響到其在山東整體市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

"

Tags：魯樓,2019,萬科,拿地,同比,六成,新房,價(jià)逆市,微漲,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。