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2019年，即墨撤市劃區(qū)滿兩周年，回顧兩年前的這個時候，即墨撤市劃區(qū)由縣級“市”正式改為青島第七區(qū)， 在藍(lán)谷和三灣三城的大規(guī)劃藍(lán)圖下，即墨這兩年樓市的發(fā)展也一直都被各方看好。如今的即墨區(qū)大規(guī)劃、大項目方面捷報頻傳。地鐵11號線連接起即墨和青島主城區(qū)，8大商業(yè)崛起，高校聚集都讓即墨增色不少。

撤市劃區(qū)后，經(jīng)過兩年多的發(fā)展即墨樓市基本分為了老城區(qū)、創(chuàng)智新區(qū)和藍(lán)色硅谷三大房地產(chǎn)板塊，這些區(qū)域的新房和二手房成交量均十分不俗，市場有市場表現(xiàn)搶眼的新樓盤涌現(xiàn)。如今即墨樓市版圖已經(jīng)與兩年前完全不同，其中最直觀的變化就是房價與兩年前不可同日而語了！而業(yè)內(nèi)則表示，即墨樓市的變化絕不僅僅是房價的上漲，撤市劃區(qū)后的即墨有著政策寬松、地鐵大規(guī)劃的加持，大項目的落地，國際級戰(zhàn)略的加持……是多方因素共同促進(jìn)而形成的。

那么，為什么選擇即墨置業(yè)？

即墨區(qū)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢有哪些？

購房者和業(yè)內(nèi)是怎么看待當(dāng)下的即墨樓市的？

小編帶大家一起了解一下！

“新房和二手房房價都翻番

學(xué)區(qū)房最受關(guān)注”

上個月，剛剛退休的王老先生最近剛帶著一家人從李滄自駕回了趟即墨老家，他告訴小編，他是即墨人，現(xiàn)在住在李滄區(qū)，家兄弟兩個，目前都不在即墨本地生活，但平時有事沒事都會回去看看90多歲高齡的老母親，基本上每星期至少往返一次。

“即墨撤市劃區(qū)這兩年里，最大的感受就是房價的變化，當(dāng)初在這里買房的，現(xiàn)在房價差不多都翻番了，”王先生說，前幾年來即墨買房的人，多數(shù)選擇都集中在即墨老城區(qū)，因為這邊發(fā)展已經(jīng)成熟，配套也比較完善，很多人都是沖著學(xué)區(qū)房來的，即墨有一些比較有名學(xué)校，比如德馨小學(xué)、第一實驗小學(xué)、第二實驗小學(xué)等，這樣的老牌名校周邊位置一直很受家長的青睞，只要是學(xué)校周圍的房價那肯定就是高，在即墨老城區(qū)一套100㎡左右的學(xué)區(qū)房至少也要兩百萬以上，雖然價格不菲但與主城區(qū)的學(xué)區(qū)房相比，明顯更具性價比。

對于撤市設(shè)區(qū)的影響，百姓們最關(guān)心的肯定還是房價，小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著即墨撤市劃區(qū)，城市配套增容、軌道交通的發(fā)展，再加上即墨雖然撤市劃區(qū)，但依然是青島的“不限購”區(qū)域，因此即墨這兩年除了本地客群之外，還承接了不少主城區(qū)外溢的投資型購房者，強(qiáng)大的購買力促進(jìn)了房價的漲勢，根據(jù)第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年即墨新房和二手房均價連漲12個月，到了今年雖然漲幅在縮小，但漲勢未變！早在撤市劃區(qū)之初，業(yè)內(nèi)曾預(yù)測即墨的房價將突破2萬元大關(guān)，如今來看確實有定位高端的新樓盤價格已經(jīng)飄過了2萬元線。

此外，即墨更是受到了各類利好政策，各類產(chǎn)業(yè)項目相繼落地，連通地鐵11號線已正式運(yùn)行，未來7號線接1號線，直通青島主城區(qū)，目前正在規(guī)劃中。城市的規(guī)劃日趨完善，在投資型購房者心中，未來即墨的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?/p>

即墨藍(lán)谷、創(chuàng)智新區(qū)等新興板塊崛起

展開即墨區(qū)新樓盤地圖，不難發(fā)現(xiàn)新建項目主要集中分布于即墨老城區(qū)、藍(lán)色硅谷和創(chuàng)智新區(qū)板塊。

圖片來源：青報網(wǎng)

即墨本地網(wǎng)友小趙女士告訴小編，“過去來即墨買房的人都扎堆老城區(qū)，因為商業(yè)、教育配套齊全的緣故，但現(xiàn)在你往藍(lán)谷和開發(fā)區(qū)等地區(qū)留意一下，已經(jīng)成了青島主城區(qū)購房者的天下，”小趙女士如是說�！斑@些人為什么要跑去即墨新區(qū)買房？都是為了投資嗎？”對于小編的疑惑，小趙女士表示，“就拿藍(lán)谷和開發(fā)區(qū)來說吧，過去在開發(fā)區(qū)買房的都是外地投資人群居多，現(xiàn)在當(dāng)?shù)厝碎_始在這里購房自住，大品牌開發(fā)商也是一波接一波的來。隨著人氣增長、教育、交通等資源的日益完善，恒大、綠城、融創(chuàng)、魯信、海信、天泰等地產(chǎn)大鱷的新盤都起來了，居住氛圍更好了，移居新區(qū)大家的抗性也就不那么大了�！�

另外，區(qū)域大規(guī)劃的影響也越來越深入人心，這兩年藍(lán)色硅谷的發(fā)展可謂是風(fēng)頭正勁，如今這里已經(jīng)集聚山東大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、天津大學(xué)、四川大學(xué)、武漢理工大學(xué)等眾多高校；華西醫(yī)院、齊魯醫(yī)院也來此建分院，一下子多了這么些高大上的配套，讓這一新興板塊在即墨樓市中迅速崛起。

【小編手記】

即墨躋身山東省區(qū)域經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)、全國競爭力排名位居全國第九；2017年10月30日即墨區(qū)正式撤市劃區(qū)，即墨這兩年的發(fā)展有目共睹。未來即墨除了已經(jīng)開通的地鐵11號線，還規(guī)劃有7號線、15號線、16號線共四條地鐵線，青島主城區(qū)和即墨將會實現(xiàn)半小時生活圈。

有業(yè)內(nèi)人士表示，未來即墨樓市還有很大發(fā)展?jié)摿Γ�即墨區(qū)也將從人們印象中的“遠(yuǎn)郊”漸漸融入青島樓市版圖之中，這種變化將會體現(xiàn)在，一是基礎(chǔ)設(shè)施的互通互聯(lián)會加快，二是即墨區(qū)與青島間的城郊結(jié)合區(qū)域，會從價值洼地得到很快提升，三是即墨各方面規(guī)劃都會向大城市的標(biāo)準(zhǔn)靠攏，能夠提升城市基本面。

關(guān)于即墨置業(yè)，您有什么觀點與看法？！

歡迎留言，小編在后臺等您~

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Tags：歲末,探訪,即墨,樓市,當(dāng)?shù)厝?都說,兩年,變化,大的,房價

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