"

青島市區(qū)的房價在17、18年攀到了頂峰，但是現(xiàn)在不得不承認(rèn)的是房價尤其是二手房的房價又回到了原點。

持續(xù)了近三年時間的房地產(chǎn)調(diào)控，讓青島房產(chǎn)從供不應(yīng)求慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，供給量大大增加，需求卻受到嚴(yán)格限制。如此，房價回調(diào)也是可以理解的。

那除了調(diào)控，還有沒有其他原因造成今天這個狀況？

青島的行政區(qū)劃有多大？自從即墨劃區(qū)，膠南黃島合并，青島市區(qū)以市政府為起點，開車前往上述兩地政務(wù)中心，距離為50公里左右，如果后期膠州劃區(qū)，距離為60公里，這還僅僅是行政中心的距離！這是什么概念？北京市區(qū)以天安門為圓心，半徑也不過才50公里！

同北京比，青島的布局不可謂不大，但是資源稟賦卻天差地別，我們沒有那么多的人口，沒有那么多的企業(yè)，沒有那么多的政策！名為二線城市，可就居民收入來看，跟山東省其他城市并無太大區(qū)別。

經(jīng)過這一輪行情波動，相信那些投資青島房產(chǎn)的客戶應(yīng)該會有所領(lǐng)悟，現(xiàn)在是回歸價值的時候了，人口和地段！人口即需求，地段即配套，需求旺盛、配套齊全的房子漲的最快，也最抗跌，主城區(qū)有大量成熟的社區(qū)可供選擇，價格不菲有之，經(jīng)濟(jì)實用也不少。

遠(yuǎn)離熱點，一般身家的客戶還是不要盲目去追逐熱點區(qū)域，這類房子看似價格低廉，實則持有成本是最高的，比如青島兩個不限購的區(qū)域，這里囤積了大量外地投資客，你放心，這些人大部分不來住，房子就這么空著，等到房子能出售了，這些人又會拋的比誰都快，隨之而來的就是價格傾軋！這種情況就連市區(qū)內(nèi)都出現(xiàn)過，比如韓國人聚集的小區(qū)，因為買的早入手價格低，這些人往往會以遠(yuǎn)低于市場價的價格往外拋，套現(xiàn)走人。所以要么可以抄這類人的底，要么離他們遠(yuǎn)點。

再一個就是，所謂的熱點，當(dāng)普通大眾都知道時，那已經(jīng)不算熱點，而是熱鍋了。追熱點可以，像16年之前的高新區(qū)，可以投，但是隨后的高新區(qū)被炒到什么程度，大家都清楚，很多人在房價之外還花了十萬乃至幾十萬的冤枉錢�，F(xiàn)在高新區(qū)回歸城陽，鬧劇終有落幕的一天，只作為一個普通的功能區(qū)而已。再比如藍(lán)谷，發(fā)展海洋高科技，高科技是好東西，可是這高科技也用不了幾個人啊，靠著這么幾個科研人員，短期內(nèi)是無法帶動一個區(qū)域的發(fā)展。什么，你說大學(xué)？學(xué)校配有教師公寓，又大又好又便宜，學(xué)生在藍(lán)谷上學(xué)，畢業(yè)后就得在藍(lán)谷買房？純粹屁股決定腦袋的邏輯！

"

Tags：美麗,青島,青島,市區(qū),房價,18年,到了,頂峰,但是,現(xiàn)在

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。