膠州城投4.03億

底價競得站前大道旁30萬方商業(yè)地塊

11月28日，膠州有4宗商業(yè)地塊走上拍賣臺。據(jù)統(tǒng)計,這4宗商業(yè)地塊總占地面積21.6萬㎡，規(guī)劃總建面40萬㎡，起拍總價5.2億。

其中站前大道旁30萬方商業(yè)地塊曾于2018年和2019年3月先后流拍，此次是第三次上市。最終青島臨空開發(fā)投資有限公司(膠州城投控股)斥資4.03億，底價競得站前大道旁30萬方商業(yè)地塊。青島同創(chuàng)新業(yè)投資發(fā)展有限公司則以底價競得交大大道旁3宗地，成交總價1.17億元。

成交情況截圖

地塊出讓信息

地塊大致位置

第三次上市的2001號地塊位于膠州市站前大道東側(cè)、產(chǎn)業(yè)大道南側(cè)，用途為商業(yè)用地，土地占地面積191861㎡，容積率R≤1.6，規(guī)劃建筑面積30.70萬㎡，起始樓面地價1313元/㎡。最終,編號2001地塊被青島臨空開發(fā)投資有限公司(膠州城投控股)競得，底價成交，成交總價4.03億元。

據(jù)了解，膠州市的站前大道是縱貫市區(qū)東部的主干道路之一。北起膠州火車北站，南至洋河鎮(zhèn),全線長約30公里。沿途穿越膠萊、膠東、九龍三個鎮(zhèn)辦的18個自然村和膠州臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、大沽河省級旅游度假區(qū)、國家級膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等功能區(qū)域。該商業(yè)地塊地處少海濕地公園、大沽河博物館等景區(qū)附近,占地面積如此之大,未來如何規(guī)劃格外引人關(guān)注。

地塊大致位置

編號2008、2009、2010號地塊位于膠州市交大大道西側(cè)、淮河路南側(cè),三幅地塊比鄰，且同為商業(yè)用途，土地總占地面積2.41萬㎡，綜合容積率3.87，規(guī)劃建筑面積9.33萬㎡，起始樓面地價1242元/㎡。最終，這3宗地塊都被青島同創(chuàng)新業(yè)投資發(fā)展有限公司競得，底價成交，成交總價1.17億元。

從地理位置來看,這三幅地塊周邊配套資源較齊全，青島大學(xué)(規(guī)劃)、青大附中、青大附小，膠州二中、青島中加國際學(xué)校。周邊有膠邦里仁生鮮市場，在建的利群商業(yè)項目和膠州醫(yī)療中心、上海東方醫(yī)院都在這一區(qū)域。新地塊周邊的在售樓盤也較多，比如三木家天下文瀾府，均價11000/㎡；花樣年碧云灣,帶裝修均價12000-12500元/㎡；遠(yuǎn)洋御城,均價10800元/㎡。未來在此地建起的商業(yè)體相信一定不會缺少人流量，更能為周邊新老社區(qū)居民提供便利的商業(yè)配套。

萊西5宗新地上市，成功拍出4宗合計總價2.41億

今天，萊西也有5宗地塊走上拍賣席，這5宗地塊的土地總面積196826㎡，規(guī)劃建筑面積214175㎡。最終，LX19-069地塊被青島第一糧庫成功競得，LX19-038地塊被青島宏興榮加油站有限公司成功競得，LX19-073地塊被青島鴻魯實業(yè)發(fā)展有限公司成功競得，而唯一一宗包含住宅用地的LX19-074地塊被青島恩科置業(yè)有限公司成功競得，成交總價24139.9327萬元，合計約2.41億元。LX19-035因無人出價而被收回。

據(jù)了解，青島鴻魯實業(yè)發(fā)展有限公司大股東為上海鴻庭城置業(yè)有限公司，青島恩科置業(yè)有限公司大股東為山東恩馬實業(yè)集團(tuán)有限公司。

土地成交信息

土地拍賣信息

根據(jù)公告，編號LX19-035地塊的具體位置位于河頭店鎮(zhèn)嘉盛路北瑞泰路東，土地面積51158㎡，土地用途為工業(yè)用地，容積率大于等于0.6，建筑密度大于等于40%，綠地率小于等于15%，準(zhǔn)備條件為農(nóng)副食品加工項目。最終，該地塊因無人出價，被出讓人收回。

編號LX19-069地塊的具體位置位于夏格莊鎮(zhèn)珠江路北銀利氨基酸西，土地面積64623㎡，土地用途為物流倉儲，容積率大于等于0.5，建筑密度大于等于35%，綠地率小于等于15%，出讓年限為50年，競買保證金1486.329萬元，拍賣起始價230元/㎡。該地塊被青島第一糧庫成功競得，成交單價230元/㎡，成交總價1486.329萬元。

編號LX19-038地塊的具體位置位于深圳南路東文化西路南，土地面積3530㎡，土地用途為商服（加油站），容積率小于等于0.52，建筑密度大于等于35%，競買保證金880萬元，拍賣起始價880萬元（總地價）。最終，該地塊被青島宏興榮加油站有限公司成功競得，成交單價8185.29元/㎡，成交總價1502萬元。

編號LX19-073地塊大致位置圖

編號LX19-073地塊的具體位置位于望城街道青島路西規(guī)劃四號線南干渠北，土地面積為49899㎡，土地用途為商服，規(guī)劃建筑面積為109777㎡，容積率小于等于2.2，建筑密度小于等于23%，綠地率大于等于35%，出讓年限40年，競買保證金9879.93萬元，拍賣起始價900元/㎡。這幅地塊被青島鴻魯實業(yè)發(fā)展有限公司成功競得，成交單價900元/㎡，成交總價9879.93萬元。

編號LX19-074地塊大致位置圖

編號LX19-074地塊的具體位置位于上海路北沙嶺河西，土地面積30616㎡，土地用途為商服和城鎮(zhèn)住宅，規(guī)劃建筑面積102563㎡，容積率小于等于3.35，建筑密度小于等于35%，綠地率大于等于30%，出讓年限分別為40年和70年，競買保證金11271.6737萬元，拍賣起始價1099元/㎡（樓面地價）。最終，這幅地塊被青島恩科置業(yè)有限公司成功競得，成交單價1099元/㎡，成交總價11271.6737萬元。

從地圖上看，該地塊位于萊西中心城區(qū)，該區(qū)域為居民傳統(tǒng)居住區(qū)，人口密集，配套比較完善，交通便利，目前周圍大多為二手房小區(qū)，如萬象園、宏遠(yuǎn)長安世家、頤和花苑等，房價在7500元/㎡左右。

上海三盛成功競得西海岸兩宗地塊

成交總價3403萬元

同樣在今日，黃島的兩宗科研、商務(wù)用地走上拍賣席，這兩宗土地的土地總面積18900㎡，規(guī)劃建筑總面積28350㎡。最終，這兩宗地塊被青島水清木華創(chuàng)意發(fā)展有限公司成功競得，成交總價3403.551萬元。據(jù)了解，上海三盛為青島水清木華創(chuàng)意發(fā)展有限公司的控股股東。

土地成交信息

土地拍賣信息

編號HD2019-3235、HD2019-3236地塊大致位置圖

根據(jù)公告，編號HD2019-3235地塊的具體位置位于黃島區(qū)柏果樹河西、前灣港路南，土地總面積17866㎡，規(guī)劃面積26799㎡，容積率小于等于1.5，建筑密度小于等于30%，綠地率大于等于25%，土地用途為科研和商務(wù)金融用地，出讓年限科研50年、商務(wù)金融40年，出讓起始樓面地價1200元/㎡，出讓起始價3215.8800萬元，競買保證金3215.8800萬元。最終，該地塊被青島水清木華創(chuàng)意發(fā)展有限公司成功競得，成交單價1210元/平方米，成交總價187.671萬元。

編號HD2019-3236地塊的具體位置位于黃島區(qū)柏果樹河西、前灣港路南，土地總面積1034㎡，規(guī)劃面積1551㎡，容積率小于等于1.5，建筑密度小于等于30%，綠地率大于等于25%，土地用途為科研和商務(wù)金融用地，出讓年限科研50年、商務(wù)金融40年，出讓起始樓面地價1210元/㎡，出讓起始價187.6710萬元，競買保證金187.6710萬元。這幅地塊同樣被青島水清木華創(chuàng)意發(fā)展有限公司成功競得，成交單價1200元/平方米，成交總價3215.88萬元。

從地圖上看，HD2019-3236號地塊位于西海岸的靈山灣板塊。目前該片區(qū)新盤比較多，在售項目有萬科青島小鎮(zhèn)、融信西發(fā)海月星灣、鑫苑御龍灣、隆和大溪谷、海信花街小鎮(zhèn)等，均價在15000元/㎡左右。

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