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半島記者 江海峰

臨近年末，島城各大開發(fā)商加快推盤速度，想盡快回籠資金。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，11月島城共有近60家樓盤推新品。而另一邊的土地市場(chǎng)也比較“熱鬧”，11月有50多宗地塊拍賣或出讓，最顯著的兩個(gè)特點(diǎn)是，主城區(qū)地塊集中上市，涉市北、李滄和嶗山；西海岸和膠州仍是供應(yīng)大戶，但地塊拍賣的限制條件較多，且大都是多家房企合作拿地。吸引了不少購(gòu)房者的注意。

主城區(qū)地塊集中上市，涉市北李滄嶗山

招拍掛作為土地市場(chǎng)主要的成交方式，在房企拿地過程中扮演著十分重要的角色。據(jù)記者了解，11月島城供應(yīng)的近50宗地塊中，既有住宅用地，又有商業(yè)、餐飲、科研、教育及工業(yè)用地。其中，主城區(qū)幾宗地塊的上市和出讓成功，十分引人注目。11月7日，青島中創(chuàng)盈豐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（海創(chuàng)）競(jìng)得李滄中海國(guó)際社區(qū)御園東側(cè)1宗商業(yè)地塊，總建面約3.4萬平方米，成交樓板價(jià)6570元/平方米，成交總價(jià)2.23億元。11月20日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，將于12月12日拍賣5宗地，總占地面積約7.98萬平方米，規(guī)劃總建面約21.28萬平方米，起拍總價(jià)15億元。值得注意的是，其中1、2、5號(hào)地塊需要競(jìng)得人自持，3、4號(hào)地塊統(tǒng)一出讓，3-5號(hào)地塊規(guī)劃方案已于今年9月份公布。11月22日，中韓街道勁松五路兩側(cè)6宗地塊被青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司（海爾產(chǎn)城創(chuàng)）以60.5億元的總價(jià)競(jìng)得，最高起始樓面價(jià)9722元/平方米。地塊屬于嶗山區(qū)中韓街道西韓社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，但6宗地橫跨市北、嶗山兩個(gè)行政區(qū)。其中包含4宗商住地塊，1宗體育用地和1宗文化設(shè)施用地，規(guī)劃總建面約66萬平方米，其中人才公寓總建面4.9萬平方米。這6宗地塊地處黃金區(qū)域，而且面積較大，備受各方關(guān)注。11月23日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，將于12月23日拍賣李滄地鐵南嶺站旁2宗商住地 （曾于2018年12月上市，后中止），2宗地占地面積17.56萬平方米，規(guī)劃總建面38.13萬平方米，最高樓板價(jià)8500元/平方米，起拍總價(jià)31.47億元，競(jìng)買保證金31.47億元，本次出讓地塊須以境外資金繳納部分保證金。

輔城和近郊仍是供應(yīng)大戶，西海岸膠州很活躍

當(dāng)然，相較于主城區(qū)地塊的稀缺性，輔城和近郊仍是供應(yīng)大戶。西海岸是供應(yīng)大戶，但是地塊大都設(shè)置較高的條件。如11月27日，位于西海岸的3宗41.05萬平方米土地上市，將于12月19日拍賣。3宗地搭配出讓，竟得人須同時(shí)竟得，不允許聯(lián)合競(jìng)買。本次拍賣3259號(hào)商住地塊總建面15.75萬平方米，容積率1.88，樓面價(jià)4666元/平方米，設(shè)置最高限價(jià)，達(dá)到限價(jià)，轉(zhuǎn)入線下競(jìng)商品房銷售價(jià)格環(huán)節(jié)。據(jù)《項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，競(jìng)得人（丙方）需自持影視外景基地部分計(jì)容建筑面積的100%。并打造綜合性影視外景地項(xiàng)目。其中，影視外景基地部分投資約8.7億元。應(yīng)使用外幣繳納項(xiàng)目地塊的土地競(jìng)買保證金及出讓金，外幣額度不低于4000萬美金（或等額境外人民幣）。再如11月28日，西海岸軍民融合區(qū)1宗建面8萬平方米商住地上市，將于12月23日拍賣。本次拍賣設(shè)置最高限價(jià)，達(dá)到限價(jià)轉(zhuǎn)入線下競(jìng)商品房銷售價(jià)格環(huán)節(jié)。起始樓面價(jià)3801元/平方米，起拍總價(jià)3.1億元。競(jìng)得人（乙方）負(fù)責(zé)引進(jìn)“國(guó)防科技大學(xué)”科研基地落戶古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)。該地塊城鎮(zhèn)住宅用地含有10%比例人才公寓用地，人才公寓銷售合同均價(jià)8740元/平方米。再如以青島萬投置業(yè)有限公司本月競(jìng)得西海岸新區(qū)一宗商住地塊，按要求，其須在該宗地內(nèi)投資配建建筑面積約1.2萬平方米的東區(qū)老年大學(xué)，并出資建設(shè)嘉陵江路第三小學(xué)項(xiàng)目。

另外，土地市場(chǎng)十分活躍的膠州，近期也有多幅地塊面世，但大都面積較大，由多家開發(fā)商合作拿地。比如11月27日，位于膠州西部城區(qū)的6宗住宅、服務(wù)設(shè)施用地成交，總建面64.67萬平方米，其中宅地總建面62.75萬平方米。最高成交樓板價(jià)2484元/平方米。最終被保利、天一仁和、膠州新城等房企瓜分。再如近日膠州有4宗商業(yè)地塊成交，總占地21.6萬平方米，總建面約40萬平方米，成交總價(jià)5.2億。其中青島臨空開發(fā)投資有限公司 4.03億拿下機(jī)場(chǎng)旁1宗30.7萬方土地，青島同創(chuàng)新業(yè)投資發(fā)展有限公司1.17億元競(jìng)得膠州經(jīng)開區(qū)管委旁3宗9.33萬平方米土地。

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