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自粵港澳大灣區(qū)發(fā)布以來(lái)，南沙就一直掛在廣州樓市的熱搜上。

有人點(diǎn)評(píng)說(shuō)，此般熱鬧的南沙儼然在上演著一出好戲，幾個(gè)分會(huì)場(chǎng)搭臺(tái)唱戲。

這真是個(gè)形象的比喻。南沙目前劃分了幾板塊：慶盛-黃閣板塊、萬(wàn)頃沙板塊、蕉門金洲板塊、南沙灣板塊、橫瀝島尖、靈山島尖等，各大板塊競(jìng)相角逐，勢(shì)要一決高下。當(dāng)前看來(lái)，呼聲最高、潛力最大的莫過(guò)于靈山島尖。

作為靈山島尖首個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目，金科博翠明珠（金科博翠明珠_(kāi)樓盤詳情-廣州手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）被看作是價(jià)值的引領(lǐng)者。

“開(kāi)盤當(dāng)晚，去化9成，最高價(jià)直逼3.5萬(wàn)/平”的消息一度刷屏，那么，其價(jià)值如何？來(lái)看看。

關(guān)于區(qū)位：靈山島尖頭排 享一線江景

和其他幾個(gè)新項(xiàng)目相比，金科博翠明珠位于島尖江景頭排，與橫瀝島尖僅一橋之隔，視野非常的開(kāi)闊。

寬敞的大馬路另一頭就是開(kāi)闊的江面，景觀很好。

靈山島尖的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是挺明顯的。

駕車可由鳳凰一橋或明珠灣大橋，到達(dá)蕉門行政中心；通過(guò)鳳凰二橋、三橋可快速去往橫瀝半島、萬(wàn)頃沙交通樞紐中心、龍穴島區(qū)塊。

此外，南沙內(nèi)部環(huán)線-15號(hào)線在靈山島尖設(shè)有站點(diǎn)——靈山站，距離項(xiàng)目約600米左右，可接駁4號(hào)、18號(hào)（在建）、22號(hào)（在建）地鐵線，直通廣州東站南站、慶盛站等交通樞紐。

不過(guò)，按此前透露的信息，15號(hào)線要建成通車還有很長(zhǎng)的時(shí)間要等。

目前前往項(xiàng)目自駕會(huì)比較方便，駕車從珠江新城前往1個(gè)小時(shí)多一點(diǎn)，公交前往的話，需要地鐵接駁公交，差不多要2小時(shí)。

項(xiàng)目900米左右有個(gè)花語(yǔ)陽(yáng)光花園站，不過(guò)僅有一條公交線路-南5路，可以接駁蕉門、廣隆、大涌地鐵站。

血拼妹注意到，金科博翠明珠項(xiàng)目外已經(jīng)畫(huà)了公交位，想必未來(lái)家門口就會(huì)有公交站，綠色出行更方便了。

關(guān)于配套：盡在未來(lái) 生態(tài)資源帶來(lái)明顯溢價(jià)

靈山島尖目前的配套來(lái)看還是不成熟的，項(xiàng)目周邊還是待開(kāi)發(fā)的地塊項(xiàng)目，但眾所周知，選靈山島尖的人，看中的是其未來(lái)發(fā)展的潛力。

在教育上，項(xiàng)目周邊有3所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，其中包括靈山島尖九年一貫制灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、12年一貫制廣大附中實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

在醫(yī)療上，有2所3甲醫(yī)院（中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院南沙分院、中山大學(xué)口腔附屬（南沙）醫(yī)院）在建設(shè)中。

除了擁有一線江景，項(xiàng)目還有3大公園環(huán)繞以及6大濱江景觀：市政公園、濱江公園、雨洪公園、水舞廣場(chǎng)、新漁人碼頭、觀海平臺(tái)、瀑布廣場(chǎng)等，生態(tài)可以說(shuō)滿分了。

關(guān)于產(chǎn)品與價(jià)格：戶型方正 均價(jià)3.1萬(wàn)-3.2萬(wàn)/㎡

提到產(chǎn)品，不得不先提項(xiàng)目打造的下沉式會(huì)所，極具設(shè)計(jì)美感。

金科博翠明珠屬于金科地產(chǎn)三大產(chǎn)品系中博翠系產(chǎn)品，定位高端，項(xiàng)目共規(guī)劃8棟住宅，開(kāi)盤首推推出#4棟、#6棟，2梯2戶，約188套單位，涵蓋建面127、128、129、143、144㎡3+1房單位。

開(kāi)盤去化太好，血拼妹到訪的時(shí)候貨量已不多了。有客戶來(lái)得晚了，只剩下比較低樓層的戶型可選。項(xiàng)目開(kāi)放了2個(gè)樣板房，分別為107㎡3+1房、143㎡3+1房，戶型方正，在細(xì)節(jié)之處設(shè)置得很貼心。

107㎡3+1房，開(kāi)間達(dá)4.4米，不會(huì)擁擠。整個(gè)戶型沒(méi)什么槽點(diǎn)，動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，還算不錯(cuò)。

107㎡3+1房樣板房一覽：

143㎡3+1房戶型，臥室設(shè)置在兩端，動(dòng)靜分區(qū)是合理的，但有一種吵了架分居兩頭即視感。

其270°觀景陽(yáng)臺(tái)真心不錯(cuò)，景觀一覽無(wú)余。

值得一提的是，項(xiàng)目打造了智慧生活系統(tǒng)，開(kāi)啟真正的黑科技生活。

價(jià)格上，開(kāi)盤價(jià)普遍在2.7-3.2萬(wàn)/㎡，目前還在售產(chǎn)品均價(jià)在31000元/㎡-32000元/㎡之間。

據(jù)悉，該地塊是金科于去年11月以樓面地價(jià)13700元（未計(jì)算人才公寓及幼兒園等配套設(shè)施的建設(shè)成本）拿下的。

不算高的地價(jià)+靈山島尖的規(guī)劃+頭排江景，3字頭的價(jià)格還是合理的。

無(wú)論從投資還是自住而言，金科博翠明珠都是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

另外，在12月，靈山島尖的其它項(xiàng)目（柳岸曉風(fēng)、頤德灣尚、靈山島金茂灣、越秀明珠天悅江灣）或?qū)㈥懤m(xù)迎來(lái)開(kāi)盤，其報(bào)價(jià)會(huì)如何呢？拭目以待。

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Tags：實(shí)探,靈山,島尖首,盤開(kāi),賣爆,值得,

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