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青島年輕人首套房最誠(chéng)懇的購(gòu)房建議

2019-11-30 18:21經(jīng)驗(yàn)交流

簡(jiǎn)介" 眼下又到了畢業(yè)季，一大批應(yīng)屆畢業(yè)生就要走出校門，這些“小鮮肉”無(wú)疑將成為全國(guó)各大城市爭(zhēng)搶的對(duì)象，他們不光能支撐夜經(jīng)濟(jì)，他們更是城市發(fā)展的新鮮血液、未來(lái)希望。畢業(yè)季，走出校園，從青澀到成熟，如何買對(duì)人生中的第一套房？來(lái)青工作，背負(fù)期望，第...

眼下又到了畢業(yè)季，一大批應(yīng)屆畢業(yè)生就要走出校門，這些“小鮮肉”無(wú)疑將成為全國(guó)各大城市爭(zhēng)搶的對(duì)象，他們不光能支撐夜經(jīng)濟(jì)，他們更是城市發(fā)展的新鮮血液、未來(lái)希望。

畢業(yè)季，走出校園，從青澀到成熟，如何買對(duì)人生中的第一套房？來(lái)青工作，背負(fù)期望，第一套房應(yīng)該怎么挑？

NO. 1｜首先：你要解決購(gòu)房資格！

在青島買房，沒那么復(fù)雜，首先一點(diǎn)，確定有沒有購(gòu)房資格。

青島的限購(gòu)政策很簡(jiǎn)單：青島單身可以買二套，青島戶口以家庭為單位可以買兩套，不是青島戶口，但是在青島連續(xù)買了1年社�？梢再I一套（中間不能有間斷）。

具備以上條件，才可以在青島買住宅。不具備的，你有再多錢，也買不了青島的住宅。

可以想象，限購(gòu)擋了多少想要涌入青島住宅市場(chǎng)的資金，如果青島放開限購(gòu)，房?jī)r(jià)不可想象。

買房之前，先確定自己有沒有購(gòu)房資格，這是最基礎(chǔ)的東西。

在青島購(gòu)房首先一點(diǎn)：解決名額問題。沒青島戶口的趕緊入青島戶口，趁現(xiàn)在青島人才引進(jìn)“搶人大戰(zhàn)”政策下青島入戶非常簡(jiǎn)單。同樣你也可以選擇不限購(gòu)不限貸的膠州、即墨新區(qū)。

但青島戶口不會(huì)一直開放，過多幾年一定會(huì)收緊，因此趕緊入青島戶口，這是最后一波紅利。當(dāng)青島戶口收緊之日，就是青島不限購(gòu)爆發(fā)之時(shí)。

NO. 2｜其次：投資還是自��？

解決購(gòu)房資格之后，你要確定兩個(gè)事：一是你有多少首付，二是你能承受多少月供，了解這2個(gè)事之后，你才能具體選籌。

有些人首付多，但是現(xiàn)金流不夠，月供跟不上。有些人首付不夠，但是現(xiàn)金流足，這就可以有另外的玩法。因此，有了購(gòu)房資格后，確定這2件事，很重要。

接下來(lái)，就到了初次購(gòu)房者非常頭疼的環(huán)節(jié)：如何選籌。

無(wú)需質(zhì)疑，所有人都想買的房子：市中心，房子新，花園大，配套齊全，地鐵公交方便，學(xué)位要好，環(huán)境宜居，景觀優(yōu)美，最好有公園，鄰居素質(zhì)高，離上班近，最最重要的是，價(jià)格要便宜。

對(duì)不起，這樣的房子，真沒有。除非你是富二代，不然98%以上的購(gòu)房者，買房不可能一步到位。

你就面臨2個(gè)選擇：投資，還是自住？

自住就離上班近的選，但不幸的是，青島的產(chǎn)業(yè)都集中在市中心，而市中心的房子都很貴，首套房的剛需，在市中心買房，只能買老破小。

這樣的房子，在青島未來(lái)接盤俠少，雖然上班方便，但是自住靠勇氣。購(gòu)房者猶豫了。

好吧，青島重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域看看吧，房子新，戶型方正，大花園，停車位足，一進(jìn)售樓處，或者一進(jìn)小區(qū)，就喜歡上了。立馬就想要購(gòu)買。

但是，出來(lái)一看，周圍要啥沒啥，比起青島市區(qū)的高大上，青島新區(qū)還是有區(qū)別的，這下子就犯難了，究竟該怎么選？要青島市區(qū)的老破小，還是新的新區(qū)的新房次新房，是青島很多購(gòu)房者，一定會(huì)頭疼的問題。

NO. 3｜第一套：最重要的是考慮投資回報(bào)

按照我的觀點(diǎn)，第一套房子，肯定買升值潛力最大的房子，因?yàn)槟阒挥幸淮问赘?成的機(jī)會(huì)，第一次一定要把子彈用在最有升值潛力的地方。

年輕人，你本來(lái)就沒什么錢，一套房子，一年多升值20萬(wàn)跟少升值20萬(wàn)，對(duì)你未來(lái)?yè)Q房，有著至關(guān)重要的作用。

買房就是跟著政府的規(guī)劃走，隨著政府百分之80的投資砸向三灣三城（青島新區(qū)），未來(lái)幾年樓市最大的風(fēng)口，就是青島新區(qū)的崛起。

市中心最大的問題是高達(dá)成熟化，投資沒有想象空間，不是豪宅區(qū)域，漲幅很慢，房子太舊，未來(lái)接盤俠少。

只能依靠拆遷，但拆遷是個(gè)緩慢的過程，買房博舊改是最錯(cuò)誤的想法，相當(dāng)于賭博。買地段的質(zhì)變，才是投資收益的最大保證。

那么我建議你關(guān)注離老牌市中心足夠近的新區(qū)，博地段質(zhì)變。

因?yàn)槟切┰诶吓剖兄行膴^斗多年積累了財(cái)富的中產(chǎn)階級(jí)們有巨大的改善需求。

他們對(duì)周邊社區(qū)的規(guī)劃和配套有著更高的標(biāo)準(zhǔn)。而老牌市中心的改造顯然困難重重，所以這些城市新貴（或者老貴）的住房升級(jí)，只能有新規(guī)劃的城區(qū)承接。

NO. 4｜哪個(gè)新城最適合剛需入手呢？

如何選擇潛力新區(qū)，我的建議是：第一：開發(fā)商上云集扎堆，開發(fā)商對(duì)城市發(fā)展最敏銳；第二：距離老牌市中心足夠近的新區(qū)，可共享老牌市中心利好；第三：買品牌房企的房子，開發(fā)商品級(jí)非常重要；第四：周邊要有地鐵及完善的商業(yè)規(guī)劃。

城陽(yáng)片區(qū) 檀府御園

檀府御園位于春陽(yáng)路和白云山路交匯處，目前在售4-8層純洋房，現(xiàn)房銷售！

交通升級(jí)：地鐵9號(hào)、15號(hào)線以及青龍、青銀高速等交通干線為出行提供便利......

商業(yè)升級(jí)：除社區(qū)周邊商業(yè)配套之外，周邊有家佳源、利群、萬(wàn)象匯和在建的青特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金茂廣場(chǎng)等商業(yè)配套，滿足休閑購(gòu)物需求......

教育升級(jí)：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)了4000平米9班制幼兒園，也可就近選擇公立白云山片區(qū)國(guó)科小學(xué)，以及非營(yíng)利性私立國(guó)科大附屬學(xué)校，此外還有青島實(shí)驗(yàn)中學(xué)、城陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等高端學(xué)府，教育資源十分完備......

醫(yī)療升級(jí)：緊鄰片區(qū)內(nèi)最好的醫(yī)療配套國(guó)科大直屬附屬醫(yī)院，以及多家采用日本醫(yī)療護(hù)理系統(tǒng)的康養(yǎng)護(hù)理機(jī)構(gòu)；城陽(yáng)區(qū)人民醫(yī)院，是城陽(yáng)區(qū)唯一的二級(jí)甲等醫(yī)院。

檀府·御園容積率1.4，熱銷的建面約128平大套三、140平典雅套四、以及160平的豪華大套四，層高3.1m、公攤超低只有14-15%，南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)，這些都是購(gòu)房者可以實(shí)際體驗(yàn)到的居住享受。

隨著核心區(qū)房?jī)r(jià)不斷上漲，檀府御園所在的區(qū)域，憑借著緊鄰核心區(qū)，生活配套成熟，升值潛力不可小視。128㎡的戶型是最佳選擇，總價(jià)僅220萬(wàn)起，精裝送車位奧。

李滄板塊中南青樾

李滄區(qū)地鐵大盤中南世紀(jì)城五期——中南青樾現(xiàn)在在售1#、2#、3＃樓三棟高層，戶型同樣為95㎡、115㎡與119㎡，均價(jià)20000元/㎡，滿足購(gòu)房者的置業(yè)需求。

純地鐵盤：緊鄰地鐵M7號(hào)線“南嶺站”目前已建設(shè)過半，青島地鐵官方口徑本項(xiàng)目所處線段有望2019年底通車，走路過去差不多10分鐘；

教育齊全：小區(qū)配備（幼、小、初）獨(dú)有的3+2+1的教育體系：大棗園幼兒園、李滄區(qū)君峰路幼兒園、青島弘德小學(xué)、青島第二十七中學(xué)，享受12年的家門口的優(yōu)質(zhì)學(xué)校；

商圈環(huán)繞：坐擁兩大商圈：李村商圈和滄口商圈。項(xiàng)目自身配套了建面約16萬(wàn)平的“西班牙風(fēng)情商業(yè)街”，集吃、喝、玩、樂、購(gòu)于一體，足不出戶即可滿足全部生活所需。

戶型為常規(guī)剛需戶型，具有戶型方正、南北通透、三南向、全明及贈(zèng)送一半陽(yáng)臺(tái)面積等優(yōu)勢(shì)；

紅島板塊卓越嘉悅

卓越·嘉悅地處紅島芯、奧體旁，M8（建設(shè)中）、M9/M10/M12（規(guī)劃中）四大地鐵環(huán)繞，青島58中（高新分校）僅一路之隔，更有由5大三甲醫(yī)院組成的醫(yī)療綜合體——市民健康中心，魯商廣場(chǎng)、奧特萊斯等繁華商業(yè)與國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際會(huì)議中心、伊甸園、綠洲濕地公園等完善配套環(huán)伺，未來(lái)更將繁華宜居，價(jià)值飆漲，成為紅島高新區(qū)的新名片。

卓越·嘉悅首開區(qū)域在項(xiàng)目東南角，東側(cè)為景觀湖泊及綠化，位居項(xiàng)目最好位置；其中，21#、22#、23#3棟89㎡房源（154套）、9#、19 #、20#棟110㎡房源（198套）。

89㎡電梯洋房戶型：低總價(jià)，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)稀缺小戶型空白。

110 ㎡電梯洋房：低公攤，滿足城市進(jìn)階圈層的人生追求。

膠州板塊中海林溪世家

中�！ち窒兰沂乔鄭u中海首個(gè)世家系高端作品；擇址生態(tài)新城腹地：少海國(guó)家濕地公園、林溪公園旁；項(xiàng)目規(guī)劃別墅、洋房、小高層等全系產(chǎn)品，憑借先天的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)和后天人性化的規(guī)劃布局，打造一座容積率1.0，綠化率40%的70萬(wàn)方親水雙公園大城。