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樓市最忌諱的詞是什么？等！尤其在錢緊心慌的時(shí)刻，哪怕捱一陣子可能就是黃金萬(wàn)兩，可萬(wàn)一倒在最后幾秒呢？

房子就是大出大進(jìn)的買賣，購(gòu)房者要反復(fù)斟酌，開(kāi)發(fā)商也常常輾轉(zhuǎn)反側(cè)。所以“快周轉(zhuǎn)”是主流，一步天堂一步地獄的，還是安全第一。業(yè)內(nèi)搜集了有可能在12月發(fā)售的樓盤名單，快打快沖了一年的青島樓市，絲毫沒(méi)有歇一歇的感覺(jué)。48個(gè)項(xiàng)目首發(fā)或加推，“搶冬”的意圖明顯。

仔細(xì)研究2019最后一批入市的樓盤，我們也發(fā)現(xiàn)如下幾個(gè)特點(diǎn)�！按蟆币唤y(tǒng)的“單調(diào)”審美有所改觀，不少片區(qū)中小戶型產(chǎn)品回潮，市場(chǎng)動(dòng)力欠缺的時(shí)候，剛需又成為必須爭(zhēng)取的力量。毛坯房的占比也在上升，“虛價(jià)裝修”之類的套路，在現(xiàn)階段的市場(chǎng)當(dāng)中沒(méi)有市場(chǎng)。不正常的事情終歸正常，這才是居住讓生活美好的本義。下面各區(qū)域可能產(chǎn)生的12月新增供貨情況。

嶗山樓市在年根兒書(shū)寫(xiě)的依舊是壕文章。據(jù)說(shuō)天價(jià)認(rèn)籌金都擋不住旺盛人氣的海信君瀾終將面市，價(jià)格的位數(shù)就能數(shù)花咱們的眼。海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方悅府是區(qū)域內(nèi)難得的低密度房源，單看167平－243平的洋房戶型面積，就明白這個(gè)項(xiàng)目的檔次和定位。

市北區(qū)的年終大戲集中在黑龍江路周邊，新都心和浮山新區(qū)算是從年初熱到年尾。大國(guó)璟延續(xù)保利在這個(gè)片區(qū)的領(lǐng)銜地位，天匯之后又一個(gè)人氣大盤正在養(yǎng)成。七色堇這個(gè)本土派的搶?xiě)蛐袆?dòng)也十分堅(jiān)決，地鐵上蓋和更低的定價(jià)，會(huì)擁有多少殺傷力，需要市場(chǎng)檢驗(yàn)。

李滄區(qū)這次推出的是久違的城央地鐵低迷盤。廣潤(rùn)熙悅2棟小高，3棟洋房，體量不大，打破了李滄區(qū)近年來(lái)高層為主的供貨格局，當(dāng)然以毛坯交付也是隨了所在區(qū)域的主流需求。

西海岸的青島樓市首席供貨片區(qū)地位，無(wú)人能夠挑戰(zhàn)。最后一個(gè)月，11個(gè)項(xiàng)目推新再次冠絕青島。至少有4個(gè)樓盤明確毛坯交付，其中3個(gè)是首發(fā)項(xiàng)目。70平小戶型重現(xiàn)江湖，金地康養(yǎng)智慧谷等項(xiàng)目，干脆中小戶型成了主力，77平、89平，就是要滿足剛需人群的胃口，最大面積只有108平。

網(wǎng)傳已經(jīng)變相放松限購(gòu)的城陽(yáng)區(qū)的年根印象就是一句話，一切為了剛需。5個(gè)推新項(xiàng)目，4個(gè)毛坯交付，100以內(nèi)中小戶型，在各個(gè)項(xiàng)目中全面出現(xiàn)，4個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)逼近了1萬(wàn)元／平方米。

紅島高新區(qū)在年終迎來(lái)供貨高潮。似乎被去年的搖號(hào)大劇透支了能量，今年紅島的供貨節(jié)奏相當(dāng)平穩(wěn)，每個(gè)月零星幾個(gè)項(xiàng)目入市，房源也有限，最后一個(gè)月，紅島高新區(qū)的活力回來(lái)了，10盤齊發(fā)。本次小爆發(fā)，紅島高新穩(wěn)字當(dāng)頭，價(jià)格與之前相比變化不大，面積區(qū)間也沒(méi)有像其他幾個(gè)區(qū)域，給中小戶型騰出空間，也許10盤均是故人，規(guī)劃早已確定，也許紅島高新區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套變現(xiàn)落地，這個(gè)區(qū)域的產(chǎn)品依舊適改不適剛……

即墨樓市也迎來(lái)最熱鬧的年終攻勢(shì)。9個(gè)項(xiàng)目推新，5個(gè)是首發(fā)。在定價(jià)策略上，頗有些兩極分化。有的項(xiàng)目?jī)r(jià)格低探，青特城帶即墨樓市再次深入1萬(wàn)元／平之內(nèi)，曾經(jīng)傲立藍(lán)谷片區(qū)，價(jià)格堅(jiān)挺的港中旅項(xiàng)目，這次也讓高層產(chǎn)品的價(jià)格來(lái)到了1．1萬(wàn)元／平方米起。當(dāng)然也有對(duì)市場(chǎng)和產(chǎn)品信心十足的，某些項(xiàng)目的定價(jià)也略略高出了市場(chǎng)的共識(shí)。

經(jīng)歷前幾個(gè)月市場(chǎng)搏殺，膠州市場(chǎng)的年根穩(wěn)字當(dāng)頭。6盤入市，算是保持過(guò)往的節(jié)奏。在青島各區(qū)域率先用中小戶型和毛坯交房對(duì)位剛需，膠州樓市的最后一戰(zhàn)，終于不用在價(jià)格上表現(xiàn)得像傳說(shuō)中那么夸張1萬(wàn)元出頭的毛坯，精裝價(jià)稍多一點(diǎn)，務(wù)實(shí)是當(dāng)前市場(chǎng)周期下的生存之道。

本文來(lái)源：青島市房產(chǎn)咨詢

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