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1、首先是最近出的利息下調(diào)，降息說(shuō)白了就是為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)，降低購(gòu)房門(mén)檻；

2、十和十一月份黃島城陽(yáng)的人才引進(jìn)，為了增加房地產(chǎn)的客戶量，解除供應(yīng)關(guān)系；

3、還有最近城陽(yáng)小道消息出的一個(gè)大招，政府主導(dǎo)財(cái)政補(bǔ)貼企業(yè)出資百分之二十組織員工團(tuán)購(gòu)，關(guān)鍵員工五年后回購(gòu)這百分之二十如果降價(jià)由財(cái)政補(bǔ)貼；最后這句話非常關(guān)鍵，說(shuō)白了財(cái)政怎么可能會(huì)降價(jià)補(bǔ)貼，變相保價(jià)；

4、最關(guān)鍵的不知道您留意了沒(méi)，從十月份后各開(kāi)發(fā)商都沒(méi)再降價(jià)，而且還有不少暗漲的，相關(guān)大數(shù)據(jù)11月份的銷售量和價(jià)格明顯增高；

而且以我的判斷這是個(gè)開(kāi)始，每一次調(diào)控政府都是政策出到好使為止，救市也是救到漲價(jià)為止，如果沒(méi)有效果一定會(huì)繼續(xù)出政策；像14年的救市，區(qū)解除限購(gòu)，市解除限購(gòu)，N次降息降準(zhǔn)，貸款政策一松再松，契稅以為單位改成以區(qū)，出高價(jià)地王，房?jī)r(jià)從緩緩上漲，到直接翻一點(diǎn)五倍-兩倍；售樓處更是茶水費(fèi)，全款進(jìn)門(mén)公積金不讓進(jìn)門(mén)，花樣百出。所以真心建議，如果您有買(mǎi)房計(jì)劃，一定得把握住了，趕緊出手。

調(diào)控過(guò)程：

1、第一次是2零11年，限購(gòu)開(kāi)始各售樓處基本沒(méi)客戶進(jìn)門(mén)，2零14年在不供地的前提下，房地產(chǎn)房屋庫(kù)存量達(dá)到頂峰，在大眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下，房地產(chǎn)極度低迷的情況下，政府開(kāi)始組合拳救市，8月份解除城陽(yáng)、黃島、高新區(qū)及市區(qū)144平以下解除限購(gòu)，九月主城區(qū)全面解除限購(gòu)；連續(xù)降息降準(zhǔn)；貸款政策一再放松，首套百分之三十到25%再到百分之二十，二套也是一降再降；后續(xù)契稅從以全市為單位改成看區(qū)；接著出高價(jià)地王；房?jī)r(jià)從緩緩上漲，到直接翻一點(diǎn)五倍-兩倍；售樓處更是茶水費(fèi)，全款進(jìn)門(mén)公積金不讓進(jìn)門(mén)，花樣百出。

2、2零17年3月開(kāi)始第二次調(diào)控開(kāi)始，在大體量土地供應(yīng)的前提下，組合拳開(kāi)始，限購(gòu)/限簽/限價(jià)/限貸/限售，出到了開(kāi)發(fā)商降為止；截止到一九年十月份相關(guān)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)青島成為全國(guó)房地產(chǎn)銷售倒數(shù)排名第一城市；十月份開(kāi)始?xì)v史開(kāi)始重演，黃島人才引起處理限購(gòu)，11月份城陽(yáng)兩次人才引進(jìn)的形式處理限購(gòu)，同期降息，最近城陽(yáng)更是出了政府主導(dǎo)財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼2%人才引導(dǎo)的大招。。。

綜上所述實(shí)際房?jī)r(jià)的主導(dǎo)是政府，非開(kāi)發(fā)商，相信這一輪救市一定會(huì)政策出到政府想要的效果位置，這才剛剛開(kāi)始，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，甚至拐點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始。

開(kāi)發(fā)商成本情況：

房子也是商品，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)是為賺錢(qián)的，但是您現(xiàn)在到了什么程度了嗎，大部分開(kāi)發(fā)商是不賺錢(qián)的甚至賠錢(qián)，現(xiàn)在各項(xiàng)目的成本真的很可怕，例融創(chuàng)地價(jià)4482+配套建設(shè)費(fèi)1000+建安4200+股東溢價(jià)？+售房12-15%稅費(fèi)+融資利息15%，賣(mài)11000左右，除了在每平賠個(gè)三五千后開(kāi)發(fā)商還能有什么情懷，有什么動(dòng)力建房子，到了這種程度實(shí)際也是咱們出手的好時(shí)機(jī)。

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Tags：人才引進(jìn),城市發(fā)展,關(guān)系,如何,先是,最近,利息,下調(diào),降息

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