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從市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況看，本周（12.9-12.15）青島土地市場(chǎng)將有約25宗，建面近200萬(wàn)方土地拍賣，起拍總價(jià)約52億元。

據(jù)CRIC系統(tǒng)顯示，2019年1-11月，商住辦土地供應(yīng)392幅，供應(yīng)建面2831萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲14.12%。商住辦土地成交355幅，成交建面2522.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲9.8%。1-11月平均成交樓板價(jià)3376元/㎡，環(huán)比上漲27.06%。

無(wú)論從土地供應(yīng)端還是需求端，2019年以來(lái)，土地市場(chǎng)優(yōu)于2018年同期。平均成交樓板價(jià)也比之前略高。從目前的情況來(lái)看，土地市場(chǎng)熱度仍在繼續(xù)，預(yù)計(jì)到12月底，加上本周土拍，共有470余萬(wàn)方土地即將拍賣，年度土地總成交建面3000萬(wàn)㎡，預(yù)估比去年上漲約16%左右。

本周拍賣土地一覽

1

李滄區(qū)5宗建面21.3萬(wàn)方土地上市 多宗地須自持

青自然資規(guī)告字 2019 16號(hào)

11月20日，李滄區(qū)金水路、九水路區(qū)域的5宗土地上市，將于12月12日線上拍賣，總建面21.28萬(wàn)㎡，商住地樓面價(jià)8100元/㎡。出讓文件將于11月23日公布。（點(diǎn)擊本段了解詳情）

1號(hào)（商務(wù)金融）、2號(hào)（商務(wù)金融）、5號(hào)（商業(yè)、商務(wù)金融）三宗土地須自持所競(jìng)得地上全部計(jì)容建面。

3號(hào)（商�。�、4號(hào)（商務(wù)金融）兩宗土地搭配出讓，設(shè)置最高限價(jià)，達(dá)到限價(jià)轉(zhuǎn)入線上競(jìng)自持城鎮(zhèn)住宅建面環(huán)節(jié)。

3-5號(hào)地塊規(guī)劃方案已于今年9月份公布（點(diǎn)擊本段了解詳情）。

1號(hào)和2號(hào)地塊大體位置

3-5號(hào)地塊大體位置

2

西海岸5宗22.38萬(wàn)方土地上市

青黃自然資告字〔2019〕3239號(hào)

11月20日，位于西海岸的5宗商住地上市，將于12月13日線上拍賣。該5宗地總建面22.38萬(wàn)㎡，最高起始樓面價(jià)2029元/㎡。（點(diǎn)擊本段了解詳情）

3246號(hào)商住地 總建面13.41萬(wàn)㎡

住宅建面11.46萬(wàn)㎡

3246號(hào)地塊大體位置

3239號(hào)商住地 總建面1.41萬(wàn)㎡

住宅建面1.27萬(wàn)㎡

泊里鎮(zhèn)4宗地塊大體位置

HD2019-3240、3242、3244號(hào)地塊

總建面7.56萬(wàn)㎡

宅地建面6.41萬(wàn)㎡

3

即墨藍(lán)谷建面13.8萬(wàn)方地塊上市 競(jìng)買保證金須4.82億境外資金

即自然資儲(chǔ)告字 2019 30號(hào)

11月21日，青島市即墨區(qū)自然資源局發(fā)布公告將于12月12日拍賣藍(lán)谷1宗低密純住宅地塊，地塊建面13.81萬(wàn)㎡，起始樓板價(jià)3492元/㎡，起拍總價(jià)4.82億。

4

即墨商貿(mào)城1宗27.4萬(wàn)方土地上市 樓面價(jià)4147元/㎡

即自然資儲(chǔ)告字 2019 31號(hào)

11月20日，即墨主城區(qū)商貿(mào)城片區(qū)1宗建面27.41萬(wàn)㎡商住地被終止出讓，后于11月22日重新掛牌上市。起始樓面價(jià)4147元/㎡，起拍總價(jià)11.37億元。（點(diǎn)擊本段了解詳情）

競(jìng)得人須在JY19-82地塊內(nèi)集中配建不低于25000平方米的貴金屬綜合交易中心（國(guó)際黃金交流中心項(xiàng)目），并且自持面積不低于10000平方米，自持年限與土地出讓年限一致。競(jìng)得人須在網(wǎng)上土地拍賣結(jié)束后三日內(nèi)與即墨國(guó)際商貿(mào)城管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目合作框架協(xié)議》。

5

膠州4宗商住搭配3宗倉(cāng)儲(chǔ)用地上市

膠自然告字 2019 25號(hào)

11月22日，膠州7宗地上市，包括3宗倉(cāng)儲(chǔ)，4宗商住地，總建面59.33萬(wàn)㎡，商住地建面59.33萬(wàn)㎡，最高起始樓面價(jià)2112元/㎡。7宗地將于12月12日線上拍賣。（點(diǎn)擊本段了解詳情）

4宗商住用地 建面59.33萬(wàn)㎡

6

平度13.4萬(wàn)方商住地入市 最高樓面價(jià)2726元/㎡

平自然資告字〔2019〕17號(hào)

11月21日，平度2宗商住地上市，將于12月11日拍賣，總建面13.4萬(wàn)㎡，最高樓面價(jià)2726元/㎡，起拍總價(jià)1.6億元。

19075號(hào)地塊 建面4.45萬(wàn)㎡

19075號(hào)地塊相關(guān)要求:

1、該地塊競(jìng)買保證金須全部以美元境外資金（含港澳臺(tái)）方式繳納。該地塊拍賣成交后，競(jìng)得人為外資企業(yè)的需重新注冊(cè)成立項(xiàng)目公司或以原有外資公司增資的方式實(shí)現(xiàn)外資企業(yè)注冊(cè)登記。

2、該地塊中原工貿(mào)聯(lián)營(yíng)青島包裝印刷廠用地土壤污染狀況調(diào)查評(píng)估工作，由東閣街道負(fù)責(zé)在該地塊核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前完成。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土壤污染防治法》和《關(guān)于貫徹落實(shí)土壤污染防治法推動(dòng)解決突出土壤污染問題的實(shí)施意見》（環(huán)辦土壤〔2019〕47號(hào)）文件精神，該地塊受讓人須主動(dòng)配合東閣街道和相關(guān)部門進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查及辦理后續(xù)土壤防治修復(fù)事宜；如無(wú)法修復(fù)，由出讓人按原出讓價(jià)款收回土地（不計(jì)利息）。

19062號(hào)地塊 建面8.94萬(wàn)㎡

7

西自然資告字 2019 014號(hào)

11月22日，萊西4宗建面41.14萬(wàn)㎡商住地上市，將于12月12日拍賣。最高起始樓面價(jià)1903元/㎡，本次拍賣設(shè)最高限價(jià)，達(dá)到限價(jià)，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上“競(jìng)自持商品住房建筑面積”環(huán)節(jié)。（點(diǎn)擊本段了解詳情）

1號(hào)（LX19-070）號(hào)地塊

宅地建面9.04萬(wàn)㎡

2-4號(hào)地塊

總建面32.1萬(wàn)㎡

宅地建面28.86萬(wàn)㎡

2-4號(hào)地塊大體位置

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