海泊橋站： 毗鄰市北CBD 二手房總價低

市北海泊橋片區(qū)及周邊新盤僅有碧桂園云著項目，待售建面114—140㎡的小高層和高層，價格在28000—32000元/㎡之間，項目位于地鐵4號線鞍山路站與地鐵1號線海泊橋站之間。

這一區(qū)域不僅新房少，在售的二手房房源也略顯不足。較新小區(qū)有2016年的金玉良緣，大戶型居多，掛牌價在2.5-2.6萬/㎡。此外，八九十年代的小區(qū)，例如鐵嶺路2號、4號小區(qū)，人民路28號小區(qū)，掛牌價在1.9-2.1萬/㎡。

置業(yè)建議：海泊橋片區(qū)位于市北中心板塊，片區(qū)內(nèi)配套齊全，教育、醫(yī)療、交通方方面面都十分健全。不僅如此，這一片區(qū)的地鐵規(guī)劃也十分完善，在建的地鐵1號線和4號線均將在此設(shè)站，老城核心區(qū)的交通壓力勢必將得到極大地緩解。

水清溝 ：“房齡老”VS”總價低”選擇是難題

水清溝片區(qū)房源的特點是：戶型小，總價低，但房齡老，對房齡有一定要求的購房者大都“嫌棄”這里，這也是水清溝房價一直處于“低谷”的主要原因。

水清溝目前新盤有兩個。金沙中糧祥云在售洋房、建面117-143㎡小高層和高層，均價25000元/㎡帶裝修。大都匯二期在售81-129平小高層、高層，均價19500元/㎡，毛坯交付。

根據(jù)青島地鐵整體規(guī)劃，未來1號線、8號線都要穿過此區(qū)域，分別是水清溝站、南昌路北站。水清溝站附近的小區(qū)房齡較新，比如09年后雍翠華苑、鴻海佳園、金山苑小區(qū)掛牌價在2.2萬-2.4萬/㎡不等。南昌路北站附近多為八九十年代的老小區(qū)，例如水清溝三小區(qū)、長沙路小區(qū)，多為40-70㎡的小戶型，掛牌價1.9萬/㎡，總價85萬起就能買到地鐵房。

置業(yè)建議：水清溝片區(qū)二手房雖然總價低，但房源老舊、目前交通不便是阻礙年輕人在此區(qū)域買房的重要因素。待地鐵開通后，可拓展到新都心商圈、海云庵商圈、臺東商圈以及CBD商圈，將大大提升居住體驗感。

靈山灣：未來雙地鐵+海景房

迸發(fā)活力 宜居氛圍濃厚

據(jù)悉，未來地鐵6號線1期站點有近一半在靈山灣片區(qū)，加上已經(jīng)通車的13號線，靈山灣可以說是西海岸新一輪地鐵紅利受益最大的片區(qū)。

靈山灣片區(qū)有以下系列地鐵盤：靠近學(xué)院路站的康大開元府在售建面135-142㎡洋房，均價22500元/㎡，裝修交付。裝修小高層建面110-125㎡，均價20000元/㎡；靠近靈山灣地鐵站的海信靈山灣在售戶型89㎡-141㎡高層，均價14000-16000元/㎡，毛坯交付；靠近兩河站的實地薔薇國際12月份加推建面120-140㎡小高層，裝修交付；保利源誠領(lǐng)秀山領(lǐng)秀海在售領(lǐng)秀海建面109-165㎡高層，均價14000-14500元/㎡；靠近隱珠站的瑞源名嘉康城加推建面103-116㎡高層，12500元/㎡起，裝修交付。

置業(yè)建議：以東方影都為中心的靈山灣板塊，背山面海的獨特地理優(yōu)越條件，享一線海景房，宜景又宜居。此外，是這里也是名副其實的“潛力盤”集中片區(qū)，雙軌道交通的便利性與高效性，可以提升靈山灣的居住生活格調(diào)。對于居住環(huán)境有要求、對商業(yè)配套更看重的的購房者可考慮在此區(qū)域置業(yè)。

紅島經(jīng)濟新區(qū)：“潛力股”

多條地鐵線穿過 發(fā)展?jié)摿�巨�?/p>

根據(jù)紅島大交通規(guī)劃，未來這里有地鐵8、9、10、12號線，直接連通主城區(qū)及周邊板塊，作為近年來崛起的新興板塊，紅島規(guī)劃動人心，現(xiàn)階段備受置業(yè)者關(guān)注和青睞，該區(qū)域內(nèi)主打“地鐵盤”噱頭銷售的樓盤著實不少。

地鐵8號線北起膠州北站，南至五四廣場站，是連接青島新機場、膠州灣北岸城區(qū)和東岸城區(qū)的核心骨干線路。高新區(qū)8號線周邊的在售新盤不少，且戶型較大。比較靠近科技館站的新盤，保利紅島灣在售建面120-140㎡裝修小高層，均價15000元/㎡。比較靠近市民健身中心站的新盤有：海爾產(chǎn)城創(chuàng)珺璽12月加推建面132-220㎡小高層，均價14000元/㎡，裝修交付；卓越嘉悅在售建面113㎡裝修小高層，均價14500元/㎡。預(yù)計12月加推面積89㎡小戶型。

置業(yè)建議：，紅島片區(qū)地鐵8號線站點基本已經(jīng)明確，其他線路以及站點都尚處于規(guī)劃階段。且高新區(qū)的樓盤戶型較大，所以一定要比對好具體房源的位置，看清楚了再出手，區(qū)分“地鐵盤”的噱頭究竟是靠近地鐵線還是地鐵站，避免買到“偽地鐵房”。

【后記】

從已開通地鐵的線路來看，青島主城板塊多以二手地鐵房為主，新盤不僅房源少，且與較新二手房價格差別不大。近郊地鐵盤大多正在規(guī)劃中，新房、大盤眾多。

想要買到好的地鐵房，自然是主城返還地段，距離地鐵口越近越好，但如果想節(jié)省預(yù)算，可以看好地鐵大規(guī)劃，沿著地鐵沿往近郊、遠郊片區(qū)去挑選，但請注意，距離地鐵口的遠近是“硬杠杠”，千萬避免“偽地鐵房”

不過小編在此提醒廣大剛需，這個歲末主城不乏價格洼地，例如上文提及的臺東、科技街片區(qū)。西海岸靈山灣、安子片區(qū)和紅島片區(qū)作為新興板塊“潛力股”，想要在近郊買房的剛需置業(yè)者不妨“放長線”多加關(guān)注一下。