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好多人說(shuō)高新區(qū)已“涼涼”，你覺(jué)得呢？在2019年10月底紅島“回歸”城陽(yáng)這一消息成為朋友圈熱議的話(huà)題，引發(fā)了各種各樣的猜測(cè)，例如：高新區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？高新區(qū)要取消？等等。小編在網(wǎng)上隨意一查就會(huì)搜集到一堆貼文。

1個(gè)月后的高新區(qū)現(xiàn)狀如何呢？小編對(duì)在售的新盤(pán)進(jìn)行的全面摸排。發(fā)現(xiàn)高新區(qū)許多新盤(pán)已經(jīng)是尾盤(pán)清盤(pán)中，然而近期并無(wú)新地塊入市，周邊上馬街道新盤(pán)單價(jià)均價(jià)在10000元/㎡左右，不禁讓小編的眉頭緊縮，難道高新區(qū)在憋大招嗎？

尾盤(pán)清盤(pán)，售完不再有，

要不要把握時(shí)機(jī)？

仔細(xì)搜羅高新區(qū)在售新盤(pán)共30多個(gè)，住宅類(lèi)樓盤(pán)約20多個(gè)，數(shù)量并不占優(yōu)勢(shì)。高新區(qū)最早的商品房樓盤(pán)為世茂公園美地，2011年6月份動(dòng)工建設(shè)，一期房源于2011年9月17日以均價(jià)7500/平的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，至今已有近10年的時(shí)間。

10年間高新區(qū)已聚集了融創(chuàng)、中海、金茂、保利、綠地、海爾、海信等10多個(gè)知名開(kāi)發(fā)企業(yè)，并且樓盤(pán)體量較大，有許多樓盤(pán)盡管有近10年的銷(xiāo)售時(shí)長(zhǎng)，但仍然有新房源在售。讓小編沒(méi)想到的是新城云樾曉院、中海紅著、世茂璀璨天樾等樓盤(pán)即將清盤(pán)，售完不再加推，仿佛又覺(jué)得時(shí)光飛逝，彈指一揮間，等待著等待著房子就沒(méi)了。

據(jù)了解，高新區(qū)東部居住區(qū)新城云樾曉院在售最后一批房源，主推1、19號(hào)樓座，面積118、130、143㎡，均價(jià)12500元/㎡，裝修交付，項(xiàng)目在售房源與前期房源相比，房?jī)r(jià)略微下滑。該項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2018年6月29日，僅1年半742套房源即將售完。

新城云樾曉院規(guī)劃效果圖

位于奧體板塊的中海紅著所剩房源不多，8-10層電梯洋房，建面125㎡-142㎡，均價(jià)15400元/㎡，售完不再加推。項(xiàng)目于2019年3月26日首次開(kāi)盤(pán)，規(guī)劃共1168戶(hù)，小編有點(diǎn)不敢相信，不到一年的時(shí)間項(xiàng)目即將清盤(pán)？火爆程度可見(jiàn)一斑。

中海紅著規(guī)劃效果圖

同位于高新區(qū)奧體板塊的世茂璀璨天樾，在售最后一批房源，裝修高層戶(hù)型面積110、127㎡，均價(jià)15300元/㎡；聯(lián)排別墅戶(hù)型面積210㎡，總價(jià)500-700萬(wàn)/套。

世茂璀璨天樾區(qū)位圖展示

與高新區(qū)東部居住區(qū)相比，奧體板塊更靠近高新區(qū)管委智力島核心區(qū)域，也更靠近地鐵8號(hào)線，從交通通勤看，奧體板塊更具優(yōu)勢(shì)。但是從目前生活配套方面看，高新區(qū)東部片區(qū)居住人氣較高，如世茂公園美地、領(lǐng)秀珊瑚灣、中歐國(guó)際城等小區(qū)沿街商業(yè)已陸續(xù)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，另外世茂52+大型商場(chǎng)預(yù)計(jì)2020年上半年投入使用，這將進(jìn)一步提升高新區(qū)的商業(yè)配套。以及三之三幼兒園、銀海學(xué)校、青島中學(xué)等都已投入使用。

世茂公園美地部分配套展示

買(mǎi)房首先清楚自己的需求，如果是剛需那應(yīng)該考慮到上下班的通勤，以及將來(lái)子女入學(xué)的問(wèn)題；如果是改善應(yīng)充分考慮到是購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型？還是購(gòu)買(mǎi)別墅一步到位？如果是養(yǎng)老不要忽略了醫(yī)療配套。買(mǎi)房不能急于跟風(fēng)，但也要把握時(shí)機(jī)，例如2014年、2015年在高新區(qū)買(mǎi)房的朋友一定更懂得機(jī)會(huì)的重要性。在當(dāng)下房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，甚至有小幅回落時(shí)，也是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

新地塊稀少，現(xiàn)有房源將更稀缺？

近期島城新地塊遍地開(kāi)火，拍賣(mài)火熱，但高新區(qū)似乎無(wú)動(dòng)于衷。如12月11日偉信等開(kāi)發(fā)商成功競(jìng)得平度2宗地塊；膠州主城一幅黃金地塊上市拍賣(mài)；12月10日城陽(yáng)惜福鎮(zhèn)2宗建面約10萬(wàn)方住宅地塊上市；12月9日青島地鐵成功競(jìng)得市北1宗地塊；12月7日即墨區(qū)8宗新地上市 3.6億起拍；12月6日西海岸4宗地拍出1.66億；11月28日山東恩馬等房企2.41億競(jìng)得萊西5宗地；上海三盛成功競(jìng)得西海岸兩宗地塊；11月26日保利、天一仁和等房企出手競(jìng)得膠州26萬(wàn)平新地。出讓地塊最多的區(qū)域是西海岸和膠州，而高新區(qū)最近的一次土地拍賣(mài)是2019年9月份。

別慌，別怕。目前高新區(qū)可售房源數(shù)量并不少，可供選擇的空間也很大，別墅、洋房、小高層、高層、公寓等類(lèi)型齊全。

高新區(qū)區(qū)位及在售新盤(pán)展示

整體看來(lái)，高新區(qū)在售新盤(pán)的戶(hù)型區(qū)間及價(jià)格相差不大，無(wú)非是根據(jù)自身的需求和意向選擇心儀的房源。從目前高新區(qū)在售新盤(pán)看，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)高新區(qū)不乏新房源，而且次新房將不斷增加。作為青島4大功能新區(qū)其中之一的高新區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿α钊似诖�，小編�?huì)緊跟時(shí)事不斷與大家分享更多利好信息。

本期高新區(qū)樓市播報(bào)就到這里了，下一期您想了解哪里？市北？李滄？嶗山？西海岸？還是即墨？歡迎您在評(píng)論區(qū)留言。

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