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對(duì)于吳女士的問題

記者聯(lián)系了開發(fā)商

一位朱經(jīng)理表示，她目前不負(fù)責(zé)違約金的相關(guān)事宜，可以咨詢另一位孫經(jīng)理。

記者又聯(lián)系了孫經(jīng)理，孫經(jīng)理表示，目前開發(fā)商正在給業(yè)主陸續(xù)辦理房產(chǎn)證。

對(duì)于違約金問題，可以與有關(guān)業(yè)主進(jìn)一步進(jìn)行協(xié)商。

截止到記者發(fā)稿

吳女士向記者反饋稱

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目前開發(fā)商已聯(lián)系她辦理房產(chǎn)證。

對(duì)于違約金的問題，售樓經(jīng)理答復(fù)：

等全部辦完房產(chǎn)證，會(huì)給出解決辦法。

他現(xiàn)在給不出具體時(shí)間……

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12月15日下午

記者采訪了

山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師

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商品房買賣合同中對(duì)延期交付房屋約定了違約金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定：

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條規(guī)定，對(duì)于商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

該司法解釋第十八條又規(guī)定：

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

張寶清律師說

建議買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，也可以向人民法院起訴解決。

市民在購房等交易活動(dòng)簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，最好咨詢專業(yè)律師意見后再簽約，以防造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

來源 半島都市報(bào)