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12月下旬，明翠雅居和保利大國璟將相繼開盤�？芍^是年底市區(qū)中關注度最高的兩個盤。開盤時間相似、又同處于浮山后片區(qū)，難免不會被購房者相比較一番。明翠雅居和保利大國璟究竟有何魅力，小編在此為大家做個簡要對比。

位置PK

浮山后還是新都心？

明翠雅居與保利大國璟位置圖

明翠雅居位于山東大學齊魯醫(yī)院南側(cè)，靠近勁松五路，算是浮山后片區(qū)的中心位置。（咨詢電話：400-810-0532轉(zhuǎn)669）保利大國璟在滁州路南側(cè)，向西便是新都心長沙路區(qū)域，由此可見，保利大國璟雖屬于浮山后，但位置上已接近新都心，屬于兩個片區(qū)的交界處。（咨詢電話：400-810-0532轉(zhuǎn)369）

交通PK

地鐵三號線與四號線，你pick哪一條？

明翠雅居與保利大國璟地鐵位置

地鐵4號線是橫貫浮山后東西向的一條交通動脈，能有效緩解浮山后區(qū)域高峰期交通堵塞的情況。明翠雅居與4號線勁松四路站直線距離為500米，但是因周邊為小路，需要繞行，所以步行到地鐵站至少要10分鐘。

而對于保利大國璟，4號線就已經(jīng)不屬于樓盤附近的通勤工具了，反而距離3號線長沙路站更近一些；但首開一期房源距離地鐵3號線并不近；其西側(cè)的二期地塊通過后期規(guī)劃路后，離站點會近一些，而中間和東側(cè)地塊稍遠，直線距離在600-700米左右。另外保利大國璟也靠近規(guī)劃中的7號線，但是具體站點并未確定。

學區(qū)PK

公立、私立均有 學區(qū)無甚差別

富源路小學與寧安路小學

以目前周邊現(xiàn)有的公立學校，明翠雅居小學學區(qū)為富源路小學，初中是實驗初級中學和六十五中進行電腦排位。保利大國璟的小學學區(qū)為富源路小學、寧安路小學，初中是相同的，也要進行電腦排位。這兩個盤的學區(qū)無甚差別，有著浮山后片區(qū)較好的教育資源。另外明翠雅居西南側(cè)規(guī)劃一所初中，公立私立未定。但是新房在交房前不劃學區(qū)，所以這兩個盤隨時可能因為學區(qū)調(diào)整而發(fā)生變化。

戶型PK

72-77㎡小戶型你會選嗎？

保利大國璟的面積段為118-160㎡，為套三套四的戶型，也是目前新房市場中最常見的戶型面積，明翠雅居的套三面積在108-160㎡，相較而言，主流戶型的面積相似，實力剛需與純改善并行。

明翠雅居與保利大國璟160㎡戶型圖

對于兩個樓盤的160㎡戶型，明翠雅居該戶型在11層小高層中，公攤為18%。保利大國璟的160㎡戶型位于27層高層中，公攤在22-23%左右。作為一個純改善的面積戶型，明翠雅居無論是在產(chǎn)品上還是得房率上均要優(yōu)于保利大國璟。

明翠雅居72㎡、77㎡戶型

但是引人注意的是明翠雅居另外還推出72㎡、77㎡的套一、套二小戶型，這種戶型集中在市南市北房齡較長的二手房中，新房市場里屬于稀缺戶型。對于想要在市區(qū)置業(yè)但是預算有限的人來說，購買此種小戶型，不僅選擇了一個好位置，同時也緩解了自己的購房壓力。

明翠雅居與保利大國璟規(guī)劃

從體量上相比，保利大國璟分三期開發(fā)，共有15棟住宅；明翠雅居作為明翠雅庭的三期，共規(guī)劃一棟26層的高層和11層的小高層；每個戶型均分在20套左右。相比較而言，明翠雅居在房源的數(shù)量上較為稀缺，在戶型的選擇上空間較大。但就樓盤的整體體量而言，社區(qū)配套的完善程度以及人車分流等方面會有差別。

價格PK

均價25000元/㎡，是真是假？

近期，保利大國璟打出了起價24xxx元/㎡的廣告，并對外釋放25000元/㎡的均價，這個價格可以說是極具誘惑力。經(jīng)了解，25000元/㎡的價格更像是一個“限定”價。限定了部分如位置不佳或者臨底商的房源為均價25000元/㎡。如果稍加挑選位置，也基本要在27000-28000元/㎡以上，首開的小高層預計均價在30000元/㎡左右。

明翠雅居的均價34000-35000元/㎡，與遠洋萬和城相似；相較保利大國璟，價格稍高。但是位置決定價格，浮山后片區(qū)內(nèi)明翠雅居地處中心，優(yōu)于保利大國璟。另外明翠雅居開盤當天還將推出30套特價優(yōu)惠房源，起價低至29000元/㎡。

開發(fā)商PK

北京央企、青島本土該如何選擇？

一個實力強的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，很少出現(xiàn)因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾的現(xiàn)象。并且開發(fā)的樓盤升值空間較大，房價如果下行，也更具有抗跌性。

保利大國璟開發(fā)商為保利地產(chǎn)，為央企中國保利集團控股。在青島各區(qū)域，保利地產(chǎn)也有多個開發(fā)樓盤，如保利天匯、保利紅島灣等。明翠雅居的開發(fā)商是青島岸灘建設，屬于本土開發(fā)商，明翠雅庭也是該開發(fā)商開發(fā)。相比較，保利的開發(fā)經(jīng)驗更多，在青島更有品牌影響力。但是購房不只能看開發(fā)商的實力，也要綜合整個樓盤的其他要素。

浮山后的保利大國璟和明翠雅居各有優(yōu)勢，也存在著自己的不足，不能只是僅靠某一方面就判定一個樓盤的好與不好。別人推薦的“網(wǎng)紅盤”不一定適合自己，購房一定要結(jié)合自己的需求多方面的去考慮。如果你還有其他想要了解對比的樓盤，歡迎在下方留言。

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