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上周是“銀四”最后一個(gè)完整周，新房市場(chǎng)低調(diào)收尾。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(4月21日-4月27日)青島新房共成交2663套，環(huán)比前一周(3237套)下跌了17.73%；一周新房總成交面積為298078.82㎡。其中新建住宅成交量為2107套，占一周新房總成交量的79.12%，新建住宅成交面積為256046.93㎡。

從每日成交行情來(lái)看，上周共有6個(gè)單日成交量在300套以上。成交量峰值出現(xiàn)在4月25日，單日新房成交477套；成交面積峰值出現(xiàn)在4月26日，單日新房成交面積為57614.3㎡。最低成交日是4月21日，單日成交新房200套，成交面積21444㎡。

分區(qū)來(lái)看，新房市場(chǎng)西海岸、即墨和膠州依舊成功占據(jù)著“前三甲”。其中，西海岸依舊排名第一，上周單區(qū)新房成交659套，占青島市新房成交總量的24.75%，一周新房成交面積達(dá)到67585.49㎡；即墨區(qū)上周賣(mài)出新房448套，成交面積為46103.02㎡，榮登區(qū)域成交亞軍；膠州市上周新房成交337套，成交面積37731.98㎡，區(qū)域成交排名第三。

主城區(qū)中，市北區(qū)上周新房成交131套，成交面積19497.14㎡，位列主城成交榜首；李滄上周成交新房120套，成交面積14295.54㎡，位列第二；嶗山區(qū)上周新房成交70套，成交面積9639.72㎡；市南上周僅成交新房8套，依舊是所有區(qū)市中最少的板塊，新房成交總面積645.95㎡。

其他區(qū)域中，高新區(qū)一周新房成交335套，成交面積42205.35㎡；城陽(yáng)上周新房成交250套，成交面積27702.13㎡；平度市上周新房成交201套，成交面積20612.66㎡；萊西市成交新房104套，成交面積12059.84㎡。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),上周青島新房住宅成交套均面積為121.52㎡，大戶型依舊是青島新房市場(chǎng)成交的絕對(duì)主流。

縱觀青島新房市場(chǎng)，雖然傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”已接近尾聲，但伴隨著樓市回暖,“紅5月”依舊有38盤(pán)排隊(duì)上市，可見(jiàn)樓市供應(yīng)量十分充足。

此外，從近日記者對(duì)青島各銀行4月現(xiàn)行房貸利率走訪數(shù)據(jù)來(lái)看，各銀行執(zhí)行房貸利率差異化明顯，有銀行較年初稍寬松有的則收緊，首套基準(zhǔn)上浮13-15%成主流，二套普遍為基準(zhǔn)上浮15-25%。業(yè)內(nèi)建議,有申貸需求的購(gòu)房者可多跑幾家，實(shí)地咨詢，仔細(xì)比對(duì)，再選擇最為適合自己的銀行申請(qǐng)貸款。

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