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房貸利率一直以來都是廣大網(wǎng)友最為關(guān)注的熱點(diǎn)話題，利率的變化直接影響著許多房奴日常的還貸壓力。一季度時(shí)，記者就曾對(duì)青島各銀行房貸利率進(jìn)行過一次走訪摸底（了解詳情>>）。

時(shí)隔數(shù)月，日前又有報(bào)道說房貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)，那么青島現(xiàn)行房貸利率有沒有出現(xiàn)變化呢？為解答網(wǎng)友疑問，近日，記者以申貸者身份對(duì)青島各大銀行的房貸利率再次進(jìn)行了一次走訪摸底。

（原創(chuàng)制圖，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處）

數(shù)據(jù)：首套上浮13-15%成主流行情，二套房最低可按上浮15%執(zhí)行

日前，記者對(duì)島城十余家主流銀行的最新執(zhí)行的房貸利率進(jìn)行了深入的走訪調(diào)查，經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)，目前島城大部分銀行首套房利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率上浮13-15%之間，較1月10日的“基準(zhǔn)上浮15-20%”，出現(xiàn)了小幅松動(dòng)。

其中，中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行五大銀行，目前均實(shí)行個(gè)人首套房住房貸款最低基準(zhǔn)上浮13%執(zhí)行；青島銀行、中國(guó)工商銀行、交通銀行、華夏銀行、中信銀行、平安銀行和齊魯銀行則普遍實(shí)行個(gè)人首套住房貸款最低上浮15%；浦發(fā)銀行、濰坊銀行實(shí)行個(gè)人首套住房貸款最低上浮12%執(zhí)行；值得一提的是，所調(diào)查銀行中，只有民生銀行首套房貸款利率可按照基準(zhǔn)上浮10%執(zhí)行。

二套房方面，各家銀行與前一季度相比也出現(xiàn)了較大的波動(dòng)，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和招商銀行貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮18%，而前一季度這些銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20-30%；民生銀行現(xiàn)階段實(shí)行個(gè)人二套住房貸款上浮15%，與一月份相比也出現(xiàn)了松動(dòng)。此外，工商銀行、青島銀行、交通銀行和浦發(fā)銀行均按照基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行。

【總結(jié)】4月青島房貸利率出現(xiàn)不少變化：首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮13-15%成為新的主流行情，部分銀行對(duì)于信用情況良好，資質(zhì)優(yōu)良的客戶最低可做到基準(zhǔn)上浮10%；二套房方面，基準(zhǔn)利率上浮15-25%成為新主流。

現(xiàn)象：各銀行執(zhí)行房貸差異化 有銀行較年初稍寬松 有的則收緊

調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，在房貸利率執(zhí)行上，各家銀行房貸執(zhí)行差異十分明顯。

一家國(guó)有銀行市南支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，雖然相比第一季度，首套、二套房房貸利率出現(xiàn)了一定程度的松動(dòng)，但近期已接到消息，房貸利率可能將會(huì)普遍收緊，未來放款時(shí)限也會(huì)出現(xiàn)一定程度的延長(zhǎng)。他表示，“現(xiàn)在我們放款都是需要能夠網(wǎng)簽的，只有這樣才會(huì)給你放款，而且銀行流水和個(gè)人征信得符合銀行的要求，各家銀行的要求還有些許不同，根據(jù)個(gè)人情況結(jié)合銀行的標(biāo)準(zhǔn)，才能確定你應(yīng)付的首付比例，最后才走貸款流程”。

某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理稱，自己所在的銀行嗎，房貸利率不僅沒有出現(xiàn)松動(dòng)，比起前幾天，房貸利率反而上調(diào)了。即便是對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸上浮比例也較前幾天上浮了1-2個(gè)百分點(diǎn)。

“我們行的首套房、二手房較前幾月稍有所寬松，上浮比例有小幅下調(diào)，只要你符合買房資格，收入和征信沒有問題，貸款審批還是比較容易的”另一家國(guó)有銀行市北某支行工作人員則這樣表示。

在記者走訪中，也有股份制銀行工作人員表示，只要貸款人征信良好，銀行流水達(dá)到要求，首套和二套都可以申請(qǐng)到同城內(nèi)比較有優(yōu)勢(shì)的執(zhí)行政策。不僅如此，現(xiàn)在貸款審批相比之前較為寬松，如果貸款人材料齊的話，基本上一周之內(nèi)就可放款。

業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)島城房貸大行情或能“穩(wěn)中微降”

一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理分析稱，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)，青島房貸行情不會(huì)有明顯寬松，最好的情況就是“穩(wěn)中微降”。首套房貸利率或有下降，但下調(diào)空間不大，二套房貸執(zhí)行利率在今年2月份時(shí)出現(xiàn)了一輪下調(diào)，短期內(nèi)不會(huì)繼續(xù)下行，大概率是會(huì)維持現(xiàn)狀。

另一位金融業(yè)內(nèi)人士受訪時(shí)表示，各銀行間“差別化房貸”可能是近期房貸行情的一個(gè)新趨勢(shì)，銀行在符合宏觀政策要求的情況下，會(huì)根據(jù)各自業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行調(diào)整，“清一色”“完全相同”這樣的關(guān)鍵詞近期或不再出現(xiàn)在島城房貸行情中。

業(yè)內(nèi)建議，對(duì)于想要申貸的購(gòu)房者來說，可多咨詢幾家銀行，在仔細(xì)對(duì)比各家貸款利率后，從中選擇最合適自己的銀行，前去申請(qǐng)住房貸。另外，有公積金繳納的購(gòu)房者可有限考慮使用公積金貸款，或者公積金商貸混合貸款。

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