金三銀四雖然是房地產(chǎn)行業(yè)的慣例，但是對于青島來說或許4月份過得比較平淡。尤其是最后一周的銷量青島新房共成交2663套，環(huán)比前一周(3237套)下跌了17.73%；可以說算是表現(xiàn)比較一般了。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

青島4月份房產(chǎn)銷量環(huán)比上升，同比下降明顯

青島房產(chǎn)觀望情緒依然濃厚

第一、4月份青島新房銷量環(huán)比表現(xiàn)尚可，但是同比來說差距還是很大的。一組數(shù)據(jù)給大家，4月份青島新房銷量比3月份上漲了5.17%，但是比起去年同期來說卻下降了42.83%�？梢钥闯鲆粋�事實(shí)：青島樓市雖然有所回溫，但是距離真正的回溫來說還是有很長一段路要走的。

第二、青島真正的住房需求不足是導(dǎo)致青島樓市產(chǎn)生這樣情況的主要原因（大多數(shù)都是改善房）。之前在一篇文章中提到過，青島是我國最早步入老齡化社會的城市之一（1983年就步入老齡化），而且這么多年來青島人口流入情況一直不理想，也是硬傷。以2018年為例，青島常住人口增加只有10萬人左右，可以說這樣的人口流入比起青島山東第一大市的地位來說已經(jīng)算是不及格了。沒有足夠的人口流入自然住房等需求就會少很多，這也是為什么前段時(shí)間青島開始實(shí)行人才住房補(bǔ)貼的主要原因。

2018年6月到如今的青島二手房房價(jià)走勢圖

第三、青島房地產(chǎn)市場有所波動，房價(jià)橫盤的情況或?qū)⒔Y(jié)束。圖為所示是2018年6月到如今的青島二手房房價(jià)走勢圖，可以看到已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)8個月的跌幅。如今的二手房處于有價(jià)無市的局面，其根本原因還是在于真正的住房需求不足導(dǎo)致的。不過隨著人才政策和落戶等政策放松，5月份后這樣的情況或許有所改觀。

房產(chǎn)也是商品，有漲有跌才符合市場規(guī)律

第一、尤其是二手房對于市場的表現(xiàn)最為直接，這點(diǎn)大家要知道。過去很長時(shí)間包括青島這樣的城市房屋供應(yīng)量過大是事實(shí)，加上本身投資風(fēng)的興起自然會導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)暴漲，但是隨著投資風(fēng)減弱（或者被調(diào)控）實(shí)際的市場情況其實(shí)就是過去8個月的情況，房價(jià)虛高，需求不足。

青島還是一個宜居城市

第二、以數(shù)據(jù)來看目前青島已經(jīng)進(jìn)入改善房時(shí)代，進(jìn)行大規(guī)模的房產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)沒有必要。以4月份數(shù)據(jù)為例，青島新房成交共計(jì)12134套，成交面積1385207.3㎡，也就是說均套面積為118.67㎡。也就是說青島如今的市場情況已經(jīng)是大戶型，改善房時(shí)代了，這也從側(cè)面反映了青島真正的剛需不多。3月份青島新房環(huán)比漲0.5%，二手房環(huán)比下降0.3%, 如何解讀？

青島

第三、房產(chǎn)絕對不再是只漲不跌的投資品了，這點(diǎn)大家要注意。雖然不可否認(rèn)近期在長三角地區(qū)又興起了一波投資風(fēng)，但是絕對不是青島這樣的城市。因?yàn)榍鄭u本身雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯，但是產(chǎn)業(yè)和對于人才的吸引力來說很一般，或許是一個居住休閑養(yǎng)老的好去處，但是絕對不是年輕人的最佳選擇。這樣的城市發(fā)展道路注定了，未來很長一段時(shí)間青島的人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還將維持現(xiàn)狀。也就是說，青島的房產(chǎn)本身投資價(jià)值還是有限的。

綜上，個人覺得雖然青島4月份的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)不錯，也可以預(yù)期5月份會更好。但是介于青島本身的人口、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)很難短時(shí)間改變，房產(chǎn)還是謹(jǐn)慎投資的好，牢記：房住不炒�。�！各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

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