溫泉花園位于青島即墨區(qū)百子灣路32號，屬于藍色硅谷板塊。小區(qū)由青島即墨市溫泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，于2004年竣工，產(chǎn)權年限為70年。小區(qū)的建筑面積30000㎡，占地面積16667㎡，容積率為1.80。

小區(qū)區(qū)位溫泉花園屬于藍色硅谷板塊，板塊位于嶗山北麓，黃海之濱，鰲山灣畔。板塊內(nèi)部有森林公園之稱的豹山、形如華表的天柱山，有綿延5000米的金沙灘及大管島、小管島等多個島嶼，依山面海，風景優(yōu)美。板塊未來的發(fā)展定位是：中國藍色硅谷、濱海生態(tài)新城，，構筑具有國際影響力的海洋科技教育人才高地和科普基地。

小區(qū)優(yōu)缺點優(yōu)點

1、小區(qū)距離溫泉鎮(zhèn)政府公交站約100米，居民公交出行便利

2、小區(qū)距離如海超市約100米，居民購買生活用品較為便利

3、小區(qū)內(nèi)部容積率為1.80，戶型設計合理，采光情況較好

缺點

1、小區(qū)距離大型綜合醫(yī)院較遠，居民日常就醫(yī)較為不便

2、小區(qū)部分房屋無電梯，高層房屋的居民出入不便

小區(qū)主次入口小區(qū)共有一個出入口為西門，西門位于新興街的東側，允許車輛和行人出入。

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購買人群

小區(qū)距離溫泉鎮(zhèn)政府約200米，周圍教育資源較好，且南側有即墨溫泉度假村 、青島天泰溫泉度假區(qū)等旅游場所，居民多為周圍的政府工作人員、養(yǎng)老人群和偶爾來此度假的投資人群，年齡在35-50歲之間，住戶整體的文化水平較高、素質(zhì)較高，鄰里之間相處融洽。

租戶特征

小區(qū)自住偏多，租客較少，租客主要有在附近年輕的政府工作人員和度假人群，租客選擇居住在此的原因有：1、小區(qū)距離上班地點較近。2、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境舒適，周圍景點較多。3、小區(qū)附近公交路線多，公交出行非常便利。

居住體驗

小區(qū)居住體驗十分舒適，草木修剪得當，讓人隨時都能呼吸到新鮮空氣。小區(qū)門口有多條公交線路穿過，居民平時使用公共交通出行很方便。小區(qū)的生活十分便利，周邊的超市便利店大都零散分布，讓居民不用出門太遠，便可滿足不少日常需求。

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建筑特點小區(qū)的建筑類型為多層，打破傳統(tǒng)住宅的簡單式樣，創(chuàng)造素雅、穩(wěn)重、富有變化、大方的立面形態(tài)，給居住者以超前的精神及感觀享受，與現(xiàn)代設計的潮流完美地融合在一起。外立面為白色為主的涂料材質(zhì)，外立面整體維護得比較得當，沒有出現(xiàn)裂痕或脫落等現(xiàn)象，呈現(xiàn)比較新的狀態(tài)。

小區(qū)環(huán)境小區(qū)綠化率為28%，小區(qū)內(nèi)樹木繁茂，綠草成蔭，草坪上種植了豐富多樣的花卉，整體綠化狀況較好，十分賞心悅目，空氣質(zhì)量也比較清新。小區(qū)的垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象，很好的保持垃圾設施清潔、無異味。

樓棟分布小區(qū)的建筑面積30000㎡，占地面積16667㎡，容積率為1.80。小區(qū)由16棟雙拼、12棟聯(lián)排，4棟6層花園洋房、3棟11層高層構成。 18-24層的高層組成，其中戶型建筑面積為：一居戶型60㎡，二居戶型76㎡-110㎡，三居戶型87㎡-147㎡，四居戶型127㎡-147㎡，小區(qū)房型設計合理，房間內(nèi)通風和采光情況較好。

社區(qū)公共設施小區(qū)內(nèi)部有一些簡單的健身器材，適合兒童娛樂和老年人鍛煉身體。小區(qū)中心區(qū)域建有長廊和涼亭，環(huán)境幽靜，是居民飯后娛樂的好去處。小區(qū)路燈的距離分布合理，為小區(qū)的夜間營造燈火通明的景象，為夜晚出行的居民提供方便。

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安保

保安人員應按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝、佩帶胸牌，上崗前應列隊整裝、儀表儀容整潔端莊。上崗時應佩帶通訊、警械裝備、精神飽滿、微笑服務。值崗時不準吸煙、閑聊、同讀書報、做與保安服務無關的事，不準在服務區(qū)域內(nèi)倚墻而立或占用公共設施休息。

車位管理地上車位數(shù)100地下車位數(shù)100地上車位租金(元/月)50-100地下車位租金(元/月)100-150

物業(yè)地址

小區(qū)物業(yè)為溫泉花園物業(yè)管理有限公司，位于小區(qū)內(nèi)部辦公。

物業(yè)服務質(zhì)量

小區(qū)道路、地面、綠地每日循環(huán)清掃保潔，廣場磚地面每周沖洗一次，目視地面干凈，地面垃圾滯留時間不超過一小時，明溝每日清掃一次，無雜物，無積水。小區(qū)內(nèi)設有快遞代收點，為居民收取快遞提供了方便。

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周邊交通地鐵：小區(qū)距離地鐵11號線廟石站約9.1公里，距離小區(qū)較遠，居民軌交出行不便。
公交：小區(qū)1公里范圍內(nèi)有溫泉鎮(zhèn)政府站、溫泉街道辦事處站、溫泉站、溫泉汽車站站等，運行公交路線有即墨102路北線、即墨103路北線、即墨119路、即墨126路等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區(qū)距離新興街100米，大田路700米，海泉路1公里，麒麟東路1.2公里，海泉路1.3公里，居民自駕出行便利。

商業(yè)配套小區(qū)周圍商業(yè)資源較好，滿足居民的購物和餐飲需求。
1、麻戈莊明平購物中心位于海泉路附近，距離小區(qū)約2.6公里，可以滿足居民日常的購物需求。
2、溫泉購物中心位于溫泉街道辦事處，距離小區(qū)約300米，生活用品較為齊全，居民購物較為便利。
3、如海超市位于新興街70-11，距離小區(qū)約100米，服務態(tài)度良好，為居民提供一站式購物服務。

生活服務小區(qū)周圍生活服務資源較好，滿足居民的生活需求。
1、孫記糧油位于溫泉鎮(zhèn)新興街63號，距離小區(qū)約400米，肉質(zhì)新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、中國郵政儲蓄銀行位于溫泉鎮(zhèn)新興街70-10號，距離小區(qū)約100米，可以為居民提供24小時自助服務和柜臺金融服務。
3、中國聯(lián)通位于新興街73號，距離小區(qū)約400米，方便居民辦理相關業(yè)務。

教育配套小區(qū)周邊教育資源豐富，有紅蘋果幼兒園、溫泉鎮(zhèn)小學和溫泉中學。
1、紅蘋果幼兒園位于新興街70-1號，距離小區(qū)100米，是一所環(huán)境良好是雙語幼兒園。
2、溫泉鎮(zhèn)小學位于即墨區(qū)溫泉街道海泉路，距離小區(qū)約500米，是一所環(huán)境優(yōu)美教學質(zhì)量較高小學。
3、溫泉中學位于中學路北50米，距離小區(qū)約2.3公里，是一所現(xiàn)代化的中學。

醫(yī)療資源小區(qū)周圍醫(yī)療資源較好，可以滿足居民的就醫(yī)需求。
1、青島國金中醫(yī)醫(yī)院位于即墨區(qū)泰山三路139號，距離小區(qū)約15.7公里，是一家綜合醫(yī)院，設備現(xiàn)代化。
2、溫泉鎮(zhèn)衛(wèi)生院位于即墨區(qū)大田路2655號，距離小區(qū)約3.4公里，可以滿足居民日常的就醫(yī)需求。
3、祥泰藥莊位于新興街75號，距離小區(qū)約300米，可以滿足居民購買醫(yī)藥的需求。

休閑娛樂小區(qū)周邊休閑娛樂設施較好，可以滿足居民的基本休閑需求。
1、富利華量販式KTV位于王沙路北，距離小區(qū)約1.6公里，服務態(tài)度良好，設備齊全。
2、家和家美容養(yǎng)生吧位于王沙路南，距離小區(qū)約400米，美容技術專業(yè)，滿足居民保養(yǎng)需求。
3、飛雨跆拳道俱樂部位于王沙路1422號附近，距離小區(qū)約500米，環(huán)境舒適，滿足居民的健身需求。

公共資源小區(qū)周圍公共資源較好，滿足人們?nèi)粘Ｓ瓮婧娃k公需求。
1、溫泉公園位于嶺海路南160米，距離小區(qū)約1公里，景色優(yōu)美，適合居民日常散步游玩。
2、青島王圈濕地公園位于山東省青島市即墨區(qū)，距離小區(qū)約6公里，環(huán)境清幽，綠化率高，適合周末游玩。
3、溫泉鎮(zhèn)政府位于即墨區(qū)新興街68號，距離小區(qū)約200米，方便居民辦理相關事務。

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我要買房

在小區(qū)周圍即墨市溫泉鎮(zhèn)海濤冷藏廠、江蘇南通三建集團有限公司、青島溫泉天健廣告有限公司等公司工作的員工可以選擇在此小區(qū)內(nèi)購置房屋，減少通勤時間，留有更多的時間休閑娛樂。經(jīng)濟能力較好的人群可以選擇小區(qū)內(nèi)的別墅戶型，居住舒適度更高。

我要賣房

小區(qū)周圍有紅蘋果幼兒園、溫泉鎮(zhèn)小學、溫泉中學等學校，居民孩子上學便利度高，方便居民對孩子的照顧，建議可以適當提高房屋的出售價格。小區(qū)內(nèi)部分房屋無電梯，相對于有電梯的房屋可以適當降低房屋的出售價格。

我要出租

小區(qū)周圍無大型購物中心，居民日常購物休閑不便，建議可以適當降低房屋的租金。小區(qū)內(nèi)帶有電梯的樓棟受到更多租客的青睞，建議可以適當降低房屋的租金。小區(qū)周圍教育資源較好，是提高房屋租金的有利因素。

我要租房

小區(qū)距離青島天泰溫泉度假區(qū)較近，居民可以假日來此租住房屋，進行度假娛樂，性價比高。在周圍企業(yè)工作的年輕員工，建議租住小區(qū)內(nèi)的小戶型房屋，或者可以選擇與同事合租房屋，減輕自己的經(jīng)濟壓力。

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