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擁有一套海景房是很多人的人生夢(mèng)想。然而，最近山東乳山的海景房卻因?yàn)椤鞍撞藘r(jià)”上了熱搜！

伴隨著旅游季節(jié)的來(lái)臨，在海景房再度成為樓市焦點(diǎn)時(shí)，小編實(shí)地走訪了青島幾大熱點(diǎn)海景房區(qū)域。在人們急切地討論“乳山海景房?jī)r(jià)格跌回10年前”之時(shí)，讓我們對(duì)青島的海景房市場(chǎng)也來(lái)做一番調(diào)查吧！

【浮山灣】

價(jià)格區(qū)間跨度大

有二手海景房均價(jià)僅20000元/㎡上下

市南區(qū)的沿海一線是青島這座旅游城市的一張亮麗名片。自然的海濱風(fēng)光和現(xiàn)代化的城市建筑相媲美，堪稱青島黃金海岸線上的一顆明珠。尤其是前海一線造型別致的摩天大樓，形成了一條亮眼的城市天際線。

據(jù)悉，浮山灣片區(qū)、香港中路沿線的樓群價(jià)格在35000-80000元/㎡不等，是前海一線中價(jià)格跨度較大的區(qū)域，物業(yè)類型涵蓋寫字樓、公寓、住宅，可以滿足不同置業(yè)者的置業(yè)需求。在這其中，一些海景公寓，比如中鐵青島中心、海逸天成，精裝價(jià)格則在35000—46000元/㎡之間，價(jià)格在海景房市場(chǎng)中可謂是“高性價(jià)比”了。

除此之外，在該片區(qū)旺角地帶，有一些二手海景房的價(jià)格卻十分“接地氣”，并沒(méi)有想象中那么高不可攀。如位于五四廣場(chǎng)東側(cè)的金都花園，6月二手房均價(jià)20716元/㎡，一套110㎡左右的大套二總價(jià)僅220萬(wàn)元左右。同區(qū)域的濱�；▓@、新貴都等二手房均價(jià)也僅在30000元/㎡上下，價(jià)格遠(yuǎn)低于區(qū)域平均價(jià)。記者通過(guò)調(diào)查了解到，這些位于旺角地帶的房源有的是因?yàn)閼粜汀捌孑狻辟u不上價(jià)，有的則是因?yàn)樯虡I(yè)產(chǎn)權(quán)，所以才會(huì)出現(xiàn)位于同一區(qū)域，價(jià)格卻低于周邊的現(xiàn)象。

【匯泉灣】

老房天價(jià)不愁賣

坐擁名校二手房均價(jià)39000元/㎡—70000元/㎡

除了這些價(jià)格比較“接地氣”的二手海景房，市南沿海一線還有一些上了年紀(jì)的老房子卻依然能夠賣出“天價(jià)”。位于湛山片區(qū)內(nèi)的不少二手房如京山路、福山路散盤的報(bào)價(jià)在48000元/㎡左右，一些建筑年代相對(duì)較短的小區(qū)，如棲霞路上的二手房報(bào)價(jià)則在60000元/㎡左右。

除此之外，還有位于黃縣路、德縣路、平原路、沂水路、張店路等集中了不少已成規(guī)模的成熟小區(qū)，這些住宅小區(qū)建設(shè)年代多集中于上世紀(jì)八九十年代，還有少量是上世紀(jì)六十年代的老房子。雖然這些老房子都“老得掉渣”，但價(jià)格卻在39000元/㎡—70000元/㎡之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市南區(qū)的新房成交均價(jià)，因?yàn)檫@里的海景房，更多的在被賦予了“學(xué)區(qū)房”的身份后，身價(jià)倍漲。

【靈山灣】

新房二手房?jī)r(jià)格相差不大

均價(jià)16000—26000元/㎡上下

2012年，西海岸發(fā)生了一件大事，那就是老黃島和老膠南的合區(qū)。緊接著在2013年，東方影都進(jìn)駐老膠南靈山灣板塊，密集出讓的土地和不限購(gòu)的政策優(yōu)勢(shì)，讓西海岸一度成為西海岸樓市的一匹“黑馬”。其中，以東方影都為中心的靈山灣沿海，誕生了一批大鱷房企項(xiàng)目，老膠南也就是從那時(shí)起開始走上了發(fā)展的快車道。

據(jù)悉，在2013年靈山灣板塊剛剛發(fā)展起步階段時(shí)，該片區(qū)的住宅項(xiàng)目均價(jià)僅為6500元/㎡上下。如今隨著這一區(qū)域交通、商業(yè)等生活配套的發(fā)展建設(shè)，尤其是隨著地鐵13號(hào)線的開通，這一區(qū)域的房?jī)r(jià)也隨之上漲。其中，以世茂諾沙灣、保利海上羅蘭、萊鋼憑海臨風(fēng)為代表的二手海景房項(xiàng)目?jī)r(jià)格在16000—26000元/㎡之間。與新建住宅項(xiàng)目如融信西發(fā)海月星灣、馨苑御龍灣、隆和大溪谷、海信花街小鎮(zhèn)等項(xiàng)目?jī)r(jià)格相當(dāng)。

【藍(lán)色硅谷】

新項(xiàng)目多于在售二手房

二手房?jī)r(jià)格略低于新建住宅

與西海岸一樣，位于即墨東部沿海的藍(lán)色硅谷區(qū)域也是近年來(lái)發(fā)展較為快速的沿海區(qū)域。2010年前后，即墨藍(lán)色硅谷的概念也才剛剛提出，即墨東部沿海還是一片荒蕪。隨著《青島藍(lán)色硅谷發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布，不少房企紛紛搶駐藍(lán)色硅谷片區(qū)。到2013年年中時(shí)，青島首條軌道交通R1線全面開建，這一片區(qū)開始出現(xiàn)洋房、高層這類中小戶型、剛需類產(chǎn)品。在2017年下半年市，即墨樓市發(fā)展增速達(dá)到頂峰，撤市劃區(qū)和不限購(gòu)的政策疊加讓這一片區(qū)達(dá)到發(fā)展頂峰。

如今，這一片區(qū)在售項(xiàng)目有三盛國(guó)際海岸、融創(chuàng)青島灣琴灣、嶺海香瀾郡瑜院、中建尚溪地、紅豆杉養(yǎng)生谷、中環(huán)盧卡多堡等，物業(yè)類型涵蓋高層、洋房、別墅和公寓。不過(guò)雖然即墨不限購(gòu)，但如今仍有“限售”的政策，所以導(dǎo)致該片區(qū)目前在售二手房項(xiàng)目較少，其中，中建尚錦苑二手房均價(jià)13000元/㎡上下，價(jià)格略低于在售新建住宅。

【安子】

在售二手房均價(jià)已超20000元/㎡

主城剛需置業(yè)聚集地之一

擁有著金沙灘景區(qū)的安子片區(qū)一直是許多人西海岸首選的置業(yè)目的地之一。坐擁獨(dú)一無(wú)二的海岸線，以及靠近主城區(qū)，通勤距離最近的交通優(yōu)勢(shì)，使得該片區(qū)內(nèi)的住宅一直備受關(guān)注，加上區(qū)域內(nèi)有著適合剛需、改善、投資、養(yǎng)老等不同客群的多種物業(yè)類型，更不斷吸引著主城區(qū)市民前往置業(yè)。

據(jù)悉，該片區(qū)的樓市的發(fā)展始于2011年海底隧道的開通。彼時(shí)，這一片區(qū)吸引了海爾、海信等一批本土房企的入駐，在2013年時(shí)達(dá)到發(fā)展頂峰，當(dāng)時(shí)新房?jī)r(jià)格僅為7500元/㎡上下。如今再看該片區(qū)，海信陽(yáng)光里、海爾地產(chǎn)山海灣等當(dāng)時(shí)熱銷項(xiàng)目的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/㎡上下，價(jià)格略低于新建住宅項(xiàng)目。根據(jù)記者調(diào)查，目前該片區(qū)內(nèi)的新建住宅項(xiàng)目均價(jià)大多在17500—25000元/㎡上下。如西海瑞苑毛坯均價(jià)17500-18000元/㎡；卓越天元高層均價(jià)26000-27000元/㎡；卓越維港洋房均價(jià)26000元/㎡；魯信隨珠花園精裝小高層29500元/㎡起。

【后記】

前幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份房?jī)r(jià)情況。數(shù)據(jù)顯示，青島二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.2%。從成交數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，青島二手房上半年成交量同比降幅達(dá)到了34.6%，成交均價(jià)在年初經(jīng)歷短暫上漲后，也重新跌回2018年以來(lái)的低位。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)低迷近一年，掛牌價(jià)格也下滑多月，進(jìn)入性價(jià)比較高的階段。因此對(duì)于近期想要購(gòu)房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，選擇二手房甚至二手海景房，不失為一個(gè)明智的選擇，并可結(jié)合購(gòu)置預(yù)算與房東進(jìn)行合理的議價(jià)。

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