2017年3月份，市民李先生在青島市西海岸新區(qū)的青島國際礦業(yè)會展中心和礦業(yè)總部基地項目定了2處公寓，并給其中一套交了全款267550元，另一套交了4萬元預付款。但在交完錢后的時間李先生偶然得知，該項目的土地性質(zhì)為科教用地，不能作為公寓使用，更無法辦理房屋預售登記�！爱敃r開發(fā)商親口告訴我這是公寓，這不是欺詐顧客么?”李先生要求開發(fā)商全額退款但遭到對方拒絕。信網(wǎng)(0532-80889431)聯(lián)系到開發(fā)商青島金石航基置業(yè)有限公司，工作人員劉經(jīng)理稱，顧客所交的部分預付款并非開發(fā)商所收，所以不能給李先生退全款。而對于土地使用性質(zhì)的問題，工作人員始終沒有給與正面回應(yīng)。

買完房發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)有問題

2017年的時候，李先生偶然得知位于青島市西海岸新區(qū)融合路東側(cè)有一個新樓盤正在出售。經(jīng)過了解，李先生看中了其中一套53平的公寓。隨后于2017年5月4日，李先生與開發(fā)商簽訂了《房屋預訂合同》，并交了全款267550元。第二天，李先生再次前往樓盤，又預定了一套116平的公寓。但這一次李先生只交了4萬元預付款，其中包括2萬元團購費用與2萬元定金。對方承諾為李先生辦理貸款，要李先生等通知。

訂房合同 來源：受訪者

李先生告訴信網(wǎng)，根據(jù)雙方簽訂的合同，第一套房子的交房日期應(yīng)為2018年5月份，但到期后開發(fā)商也沒有通知業(yè)主收房，直到2018年6月份，開發(fā)商給李先生打來電話，催促李先生付清房款。“開發(fā)商說房子不能貸款了，要我趕緊交錢，要不房子就留不住了�！崩钕壬�表示，正是開發(fā)商的這一說法，讓他起了疑心，通過多方打聽，他得知了一個重要的消息�！靶袠I(yè)內(nèi)的朋友告訴我他們這個項目的土地性質(zhì)屬于科教用地，不能作為公寓使用，更無法辦理房屋預售登記�！钡弥�這一情況，李先生馬上找到開發(fā)商，經(jīng)過協(xié)商對方表示，可以為李先生退掉之前所交的費用，但每套房子有2萬元的團購費用，這4萬元不能退。

團購單 來源：受訪者

4萬元中介費有分歧

信網(wǎng)了解到，所謂的團購費，牽扯到另外一家公司盛世宏通文化傳媒有限公司。在購房前，李先生曾與這家公司聯(lián)系，對方稱只要參與團購，就能享受到一個更優(yōu)惠的價格，于是李先生與對方簽訂了一份《團購會員登記表》，并將2萬元的團購款交給了對方。

“我當時以為他們是一家公司，只不過是走個流程，根本就沒想到現(xiàn)在開發(fā)商竟然不承認了�！崩钕壬�告訴信網(wǎng)，購房當天，他首先去了盛世宏通文化傳媒有限公司，這家公司就位于項目售樓處隔壁的房間，這兩家公司的員工都互相認識。而且最重要的一點，事后他通過查詢，這家盛世宏通文化傳媒有限公司，其實根本就不存在，而《團購會員登記表》上所蓋的公章，也沒有任何效力。

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