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好日子到頭了，這些人今年估計要哭著過年

2019-12-21 23:01二手房資訊

簡介" 年底到了，朋友圈里的二手房從業(yè)者也開始忙了起來，每天數(shù)十條房源信息的發(fā)布，還有不同公司的中介費優(yōu)惠，甚至很多房源都是房主急售。跟其中的幾個好友聊了聊，被告知年底日子相當(dāng)艱難，雖然今年的年度漢字是“南”，但對于二手房市場來說，應(yīng)該是“南上...

年底到了，朋友圈里的二手房從業(yè)者也開始忙了起來，每天數(shù)十條房源信息的發(fā)布，還有不同公司的中介費優(yōu)惠，甚至很多房源都是房主急售。

跟其中的幾個好友聊了聊，被告知年底日子相當(dāng)艱難，雖然今年的年度漢字是“南”，但對于二手房市場來說，應(yīng)該是“南上加難”。

今年的二手房市場可以說是急轉(zhuǎn)直下，盡管去年市場都已經(jīng)出現(xiàn)了下行的趨勢，但在眾多二線城市的一通操作下，二手房市場竟然是被炒火了，杭州、青島、成都等多個城市，甚至出現(xiàn)了“價格倒掛”的現(xiàn)象，二手房的價格竟然要比新開的期房還高。

當(dāng)然，這里面除了政策的原因，也少不了二手房從業(yè)者的推波助瀾，房主們自然是想要買的高價，中介們?yōu)榱速嵢「哳~的中介費，更是樂此不疲，甚至一些自住的房主們，也都期盼著自己的小區(qū)房價上漲，似乎預(yù)示著自己財富的升值。

但今時不同往昔，二手房終于告別了小陽春，迎來了寒潮的侵襲。在12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，值得注意的是，在被統(tǒng)計的70個城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下跌的城市有33個，同比下跌的城市有17個。很不幸，青島屬于同比、環(huán)比一起走低的城市，環(huán)比下降0.8％，同比下降5.4％，領(lǐng)跌70城二手房市場。

從今年開始，青島二手住宅銷售價格都處于下跌狀態(tài)，連跌了10個月，并且跌幅繼續(xù)擴大，可見青島二手房市場環(huán)境的嚴(yán)峻。

與此同時，二手房掛牌量也在逐月遞減。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)發(fā)布，10月份，青島二手房掛牌量123630套，比9月份減少31479套；11月份青島市二手房掛牌量117388套，相較10月減少6242套。

可以看出，人們賣房的意愿正在降低。看看身邊的一些拆二代，那些在18年賣掉房子的，都在為自己當(dāng)時的英明決定而感到驕傲，因為那是二手房最后的一波高潮。而現(xiàn)在的二手房，更多的是“有價無市”。賣房的不著急賣，等等看看房價什么時候回暖，畢竟這屬于不動產(chǎn)，不到萬不得已，誰不想要賣一個高價；買房子的更不用說了，中國人向來是買漲不買落，在樓市開始往下走的時候，誰知道明年是什么行情，萬一再繼續(xù)降價呢，倒不如等等看，如果不是剛需到一定的份上，誰會急著出手買二手房呢。

但即便如此，目前二手房存量仍是個巨大的數(shù)字，且隨著時間的推移，這個數(shù)字會逐漸增多�，F(xiàn)在，供大于求的跡象已經(jīng)很明顯，可以預(yù)測，在一段時期內(nèi)，包括青島在內(nèi)各大城市的二手房均價都很難迎來回升。

在中央經(jīng)濟工作會議連續(xù)兩年提出“房住不炒”，并再次強調(diào)“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期）后，央行也表態(tài)稱，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控。這意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的基本基調(diào)不會改變，融資政策尤其將維持嚴(yán)厲的狀態(tài)。在這一政策環(huán)境下，明年樓市將可能進一步下行。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前11月，房企竣工面積下降4.5%，新開工面積和施工面積增速都有所下滑。這可能導(dǎo)致明年的商品房銷售面積出現(xiàn)下滑，甚至不排除商品房銷售額也出現(xiàn)負(fù)增長。

太平洋證券指出，從成交量上來看，2019年或?qū)⑹切路渴袌龅摹皻v史大頂”，后面幾年“量跌價穩(wěn)”將是大勢所趨。該機構(gòu)指出，過去三四年新房成交連年超預(yù)期，除了棚改貨幣化的催化劑作用外，成交主力其實是透支的未來的城鎮(zhèn)化需求(縣城遷徙到地級市，地級市遷徙到省會城市，老城區(qū)遷徙到新城區(qū))。未來新房需求將向每年11-12億平方米左右的中樞水平緩慢回歸。