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驗房時間:12月18日

驗房公司: 青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司

驗房地點: 市北區(qū)宜昌路藍光黑鉆公館

房屋面積:約147平方米

12月18日上午,記者同青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司驗房師房旭良一起,來到剛剛交付不久的藍光黑鉆公館小區(qū)進行驗房。報名業(yè)主的這處精裝房面積約147平方米,經(jīng)過近2個小時的仔細查驗,驗房師發(fā)現(xiàn)房屋最大的問題是瓷磚空鼓，全屋共有40多處，單是西臥室衛(wèi)生間內(nèi)墻面空鼓就達20處。除此之外，客廳、餐廳吊頂四角都有明顯的裂紋，驗房師建議要盡快維修，否則一個供暖季過去，情況可能會更加嚴重。

衛(wèi)生間、廚房空鼓多

驗房師首先對室內(nèi)的瓷磚進行空鼓檢查，用響鼓錘輕輕敲打，通過發(fā)出聲音的不同判斷是否有空鼓�！靶l(wèi)生間、廚房空鼓很多，客廳、餐廳不嚴重。”驗房師在東臥室的衛(wèi)生間內(nèi)檢查出8處空鼓，在西臥室的衛(wèi)生間檢查出20處空鼓，客衛(wèi)和廚房各有4處和12處空鼓，加上其他位置瓷磚空鼓全屋總共有40多處。驗房師表示空鼓位置維修一般需要做灌漿處理，不修的話時間長了會容易脫落。

在空鼓檢查至客廳時，有些位置響鼓錘敲擊發(fā)出的聲音并不實，但驗房師稱這并不是瓷磚空鼓，而是因為瓷磚底下水泥砂漿鋪設(shè)的并不是很厚。但這并不是一件壞事，驗房師稱，這樣一來，因為離地暖的距離就要更近一些，冬天室內(nèi)自然要更加暖和一點。

吊頂有裂紋，乳膠漆粗糙

驗房師發(fā)現(xiàn)，雖然客廳、餐廳瓷磚空鼓情況不嚴重，但吊頂上卻有很多明顯的裂紋，總共有9處，集中在四角位置。雖然情況并不嚴重，但驗房師建議最好還是維修一下�！艾F(xiàn)在不修的話，一個供暖季過去以后，裂紋肯定會變得更嚴重了”驗房師說。

除此之外，驗房師還發(fā)現(xiàn)，部分墻面位置乳膠漆刷得十分粗糙，東臥室入戶門處情況比較明顯。記者注意到，該位置左側(cè)的乳膠漆順滑一些，但右側(cè)的乳膠漆就粗糙很多，有很明顯的顆粒感，用手一摸觸感也是很不一樣的。

室內(nèi)凈高、陰陽角垂直度誤差均符合規(guī)范

隨后，驗房師又開始拿出專業(yè)儀器，對室內(nèi)凈高以及陰陽角垂直度進行檢查�！皺z查凈高用到的是激光測距儀，檢查陰陽角垂直度用到的是激光標線儀�！彬灧繋熃榻B。通過測量后對比數(shù)據(jù)，室內(nèi)凈高、陰陽角垂直度誤差均符合規(guī)范。驗房師稱，根據(jù)《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》，凈高負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。

這處精裝房還存在不少細節(jié)方面的小毛病，配電箱安裝不正而且有破損，電源線未做絕緣套管保護直接裸露在外面，客衛(wèi)窗戶缺少排水孔蓋，餐廳踢腳線破損等等，這些問題業(yè)主均可反映給物業(yè)進行維修！

來源：半島

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