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2019年,在全國樓市“穩(wěn)”字當先的背景下,房貸利率換“錨”、公積金政策調整、青年人才住房補貼范圍的擴大等政策對于剛需族的置業(yè)計劃都產生了深遠影響。雖然全國其他城市調控越來越密集,但青島樓市在“房住不炒,因城施策”調控政策的指引下,在這一年中并沒有大刀闊斧的調控政策出臺,而是根據各區(qū)域樓市的具體特點局部微調,樓市正在逐漸回歸穩(wěn)定。

暫停搖號

1月3日,青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局發(fā)布通知,暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。

青島市國土資源和房屋管理局表示,鑒于目前高新區(qū)商品房銷售市場運行情況基本穩(wěn)定,故決定于2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。今后將根據高新區(qū)房地產市場變化,適時調整和制定相關政策。

集體土地建設租賃住房

1月29日,發(fā)改委就此前發(fā)布的《進一步優(yōu)化供給推動消費平穩(wěn)增長促進形成強大國內市場的實施方案(2019年)》(發(fā)改綜合〔2019〕181號)舉行新聞發(fā)布會。

會上,國家發(fā)展改革委綜合司巡視員劉宇南表示,要進一步滿足農業(yè)轉移人口適齡化的住房消費需求,加快發(fā)展住房租賃市場,支持人口凈流入、房價高、租賃需求大的大中小城市多渠道籌集公租房和市場租賃的住房房源,將集體土地建設租賃住房作為重點支持的內容。

住宅擬套內面積交易

2月18日,住房和城鄉(xiāng)建設部官方網站發(fā)布《關于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》。在這38項強制性工程建設規(guī)范中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易�！�

住房補貼首次擴大到本科生

3月5日,青島市出臺《關于印發(fā)〈青島市青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費審核發(fā)放實施細則(試行〉的通知》和《關于印發(fā)〈青島市高校畢業(yè)生在青就業(yè)住房補貼審核發(fā)放實施細則(試行)〉的通知》,給予碩士、博士研究生發(fā)放一次性安家費,博士研究生每人15萬元,碩士研究生每人10萬元;住房補貼對象首次擴大到本科生,其中本科畢業(yè)生補貼500元/月,碩士研究生800元/月,博士研究生1200元/元。以上兩項政策均自4月1日起試行,實行網上自行申報。

公積金認房又認貸

4月12日,國管公積金中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行,以網簽日期為準。

老樓加裝電梯補貼

5月31日,市住房城鄉(xiāng)建設局會同市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市市場監(jiān)管局制定了《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》,進一步規(guī)范了我市既有住宅加裝電梯項目的辦理流程,尤其是在獎補資金方面,今后,成功加裝電梯后,市區(qū)兩級的補貼資金將一次性發(fā)放,更加方便實施主體辦理有關手續(xù)。

青島取消公積金申貸間隔限制

6月1日,青島市住房公積金取消了二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制,職工結清首次公積金貸款后,即可申請二次公積金貸款,二次貸款申貸條件、額度計算等其他事項仍按原規(guī)定執(zhí)行。

中小城市落戶“零”門檻

7月10日,山東省城鎮(zhèn)化工作領導小組辦公室印發(fā)了山東省2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務,從加快農業(yè)轉移人口市民化、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局形態(tài)、推動城市高質量發(fā)展、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展、強化組織實施五方面提出了25項具體任務,加快提升全省城鎮(zhèn)化發(fā)展質量和水平。任務中提到,在加快農業(yè)轉移人口市民化方面,要落實地方政府主體責任,全面放開建制鎮(zhèn)和中小城市落戶限制。

山東設立自貿區(qū)

8月26日,國務院印發(fā)《中國(山東)、(江蘇)、(廣西)、(河北)、(云南)、(黑龍江)自由貿易試驗區(qū)總體方案》(以下統(tǒng)稱《總體方案》)。

自貿試驗區(qū)的實施范圍119.98平方公里,涵蓋三個片區(qū):濟南片區(qū)37.99平方公里,青島片區(qū)52平方公里(含青島前灣保稅港區(qū)9.12平方公里、青島西海岸綜合保稅區(qū)2.01平方公里),煙臺片區(qū)29.99平方公里(含煙臺保稅港區(qū)區(qū)塊二2.26平方公里)。青島片區(qū)重點發(fā)展現(xiàn)代海洋、國際貿易、航運物流、現(xiàn)代金融、先進制造等產業(yè),打造東北亞國際航運樞紐、東部沿海重要的創(chuàng)新中心、海洋經濟發(fā)展示范區(qū),助力青島打造我國沿海重要中心城市。

遏制房地產金融化傾向

9月11日,銀保監(jiān)會主席郭樹清出席銀保監(jiān)系統(tǒng)會議時指出,對小微企業(yè)融資難融資貴、部分交叉金融產品流入房地產領域,以及車險市場亂象等問題果斷采取監(jiān)管措施,做到立查立改、即知即改。

個人住房貸款利率調整

10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求,體現(xiàn)貸款風險狀況,合同期限內固定不變。借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時,可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日,定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。

房貸利率下調

11月20日,LPR改革后迎來第四次報價。最值得關注的是5年期的LPR歷史首次降低,如果把這視同基準利率,可以說(2015年10月24日起人行公布的銀貸款5年以上基準利率4.9%)這是4年來,房貸基準利率的首次下調。

地鐵2號線西段通車

12月16日,2號線西段穿越老城區(qū),在建設過程中,青島地鐵克服了征地難度大、施工環(huán)境復雜、施工風險高等難題,順利實現(xiàn)了洞通、軌通、電通,并嚴格按運行圖在東、西段全線貫通試運行三個月,于11月29日通過竣工驗收,12月3日順利通過初期運營前安全評估。

記者王壽林

本文來源：青島早報

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