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半島記者 于紅靚

2019年樓市落下帷幕。據(jù)青島銳理統(tǒng)計，2019年，島城新房成交141420套，比2018年下滑11.52%，成交總面積約1638.49萬平方米，總成交額約2366.86億元。這其中，新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8.33%，成交總面積約1398.35萬平方米，成交總額約1996億元。從成交月度變化來看，成交波動起伏明顯，全年出現(xiàn)兩次連續(xù)上漲潮，年度成交峰值出現(xiàn)在12月；從成交區(qū)域分配來看，西海岸、城陽、膠州、即墨去年新房成交均過萬套。業(yè)內(nèi)人士分析，目前，青島樓市已進(jìn)入理性狀態(tài)，2020年樓市或?qū)⒀永m(xù)這種狀態(tài)。

翹尾收官，上月島城新房成交環(huán)比仍漲

從數(shù)據(jù)看，2019年島城翹尾收官。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上月島城新房成交15112套，環(huán)比上漲1.68%，同比上漲19.85%；成交總面積近180萬平方米，環(huán)比上漲1.10%，同比上漲22.54%，新房成交均價15073元/平方米。這其中，上月島城新建商品住宅成交12696套，環(huán)比上漲3.79%、同比45.03%；成交面積約152.03萬平方米，環(huán)比上漲2.24%、同比上漲42.48%，新建商品住宅均價14534元/平方米。從新房成交月度數(shù)據(jù)來看，2019年11、12月樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，以翹尾之勢結(jié)束全年。

從新房的成交的區(qū)域分布來看，西海岸新區(qū)、即墨區(qū)、城陽區(qū)占據(jù)成交榜前三位。其中，上月，西海岸新區(qū)新房成交5399套，約占島城新房總成交的35.73%；城陽區(qū)緊隨其后，上月，城陽區(qū)新房成交2578套，排在第二位；上月即墨區(qū)新房成交2368套，排在第三位；膠州市上月新房成交1758套，排在第四位，以上區(qū)市上月新房成交均超千套。除此之外，李滄區(qū)新房成交927套，平度市新房成交508套，萊西市新房成交478套，市北區(qū)成交607套，嶗山區(qū)成交297套，市南區(qū)成交192套。

從各區(qū)市新房成交的環(huán)比變化來看，上月島城各區(qū)市新房成交環(huán)比有漲有跌，西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、李滄區(qū)、市南區(qū)等新房成交均有不同程度的增長。

全年下滑，年度成交峰值出現(xiàn)在12月

從年度數(shù)據(jù)看，去年年尾雖然成交數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，但全年整體數(shù)據(jù)較2018年仍明顯下滑。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，2019年全年新房成交141420套，比2018年下滑11.52%，成交總面積約1638.49萬平方米，總成交額約2366.86億元。這其中，新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8.33%，成交總面積約1398.35萬平方米，成交總額約1996億元。

從月度成交數(shù)據(jù)看，整個2019年樓市成交波動起伏明顯，出現(xiàn)兩次連續(xù)上漲潮，分別是3~6月和11~12月。

具體來看，2019年開年前倆月，島城樓市成交有限，1月新房9322套的成交數(shù)據(jù)，為近3年島城最低的開年月成交值；進(jìn)入2月，樓市繼續(xù)降溫，加上春節(jié)假期的影響，當(dāng)月新房僅成交4150套，環(huán)比下滑超50%，同比下滑也近50%；進(jìn)入3月，下滑趨勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，3月島城新房成交超萬套，環(huán)比上漲超100%，但需要注意的是相比于去年同期，仍是下滑狀態(tài)；4月，樓市繼續(xù)保持上漲趨勢，當(dāng)月新房成交11184套，環(huán)比微漲，同比降幅收窄；進(jìn)入5月，樓市成交繼續(xù)上揚(yáng)，當(dāng)月新房成交12086套，環(huán)比上漲，同比漲幅繼續(xù)收窄；6月份島城樓市成交繼續(xù)上漲，當(dāng)月新房成交成交13285套，環(huán)比上漲9.92%，同比增長7.11%，結(jié)束上半年。

進(jìn)入下半年，這種上揚(yáng)的趨勢明顯逆轉(zhuǎn)，7月份，島城新房成交12875套，環(huán)比下滑3.09%，同比下滑8.28%；8月島城新房成交11122套，環(huán)比下滑13.62%，同比下滑9.29%；進(jìn)入9月，新房成交下滑的趨勢得到逆轉(zhuǎn)，新房成交14667套，環(huán)比上漲13.92%，同比上漲62.28%；10月份，新房成交再下滑，但同比數(shù)據(jù)仍上漲明顯，當(dāng)月新房成交11832套，環(huán)比下滑19.33%，同比上漲57.09%；11月淡季不淡，島城新房成交14863套，環(huán)比上漲25.62%，同比下滑18.47%；12月保持住了上揚(yáng)態(tài)勢，新房成交15112套，環(huán)比上漲1.68%，同比上漲19.85%，結(jié)束全年。

從月度成交數(shù)據(jù)來看，原本屬于成交淡季的11、12月，成交數(shù)據(jù)卻較為亮眼，或與開發(fā)商年底沖量有關(guān)，也成為年度成交的一抹亮色，而12月“15112套”的成交值也成為上年度月度成交峰值。

熱度不均，4區(qū)市新建商品住宅成交過萬套

那么，2019年島城各區(qū)市成交如何？據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，2019年全年新房成交141420套，比2018年下滑11.52%，為2016年以來年度樓市成交最低值，但在近10年的年底成交總量中也是一個不錯的數(shù)據(jù)。

這其中，各區(qū)市也是熱度不一。從新房成交的區(qū)域分布來看，西海岸新區(qū)以“42892套”的總成交量遙遙領(lǐng)先，該成交量占全市的30.33%。具體來看，去年，西海岸新區(qū)新房成交42892套，占據(jù)榜首位置；城陽區(qū)緊隨其后，去年，城陽區(qū)新房成交28157套，排在第二位；膠州市去年新房成交19864套，排在第三位；即墨區(qū)去年新房成交18691套，排在第四位，以上區(qū)市去年新房成交均超萬套。除此之外，市北區(qū)新房成交6330套，平度市新房成交9666套，李滄區(qū)新房成交5877套，萊西市新房成交5518套，嶗山區(qū)成交3489套，市南區(qū)成交936套。

新建商品住宅的成交區(qū)域分布也說明了這一點(diǎn)。去年，島城新建商品住宅成交115892套，比2018年下滑8.33%。具體來看，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交35646套，約占島城新建商品住宅總成交的30.76%；城陽區(qū)緊隨其后，去年，城陽區(qū)新建商品住宅成交22736套；膠州市新建商品住宅成交18110套，排在第三位；即墨區(qū)去年新建商品住宅成交14970套，排在第四位，以上區(qū)市去年新建商品住宅成交均超萬套。除此之外，平度市新建商品住宅成交8410套，萊西市新建商品住宅成交5216套，李滄區(qū)成交4935套，市北區(qū)成交3504套，嶗山區(qū)成交2255套，市南區(qū)成交110套。從各區(qū)市新建商品住宅成交來看，雖2019年島城樓市成交總體下滑，但西海岸新區(qū)、即墨等地2019年新建商品住宅成交量均較2018年上漲。

對于2019年樓市成交情況，銳理山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明表示，數(shù)據(jù)比較恰當(dāng)?shù)胤从沉水?dāng)前樓市情況，目前，青島樓市已進(jìn)入理性狀態(tài)，2020年樓市或?qū)⒀永m(xù)這種狀態(tài)。

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