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過(guò)去的一年里，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上下波動(dòng)較為明顯。上半年，部分城市樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春，土地市場(chǎng)漸熱；下半年，多個(gè)城市隨即出現(xiàn)“降溫”，熱門(mén)樓盤(pán)的售樓處打折忙促銷(xiāo)。

同時(shí)，2019年也是調(diào)控密集的一年。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，各地出臺(tái)的房地產(chǎn)類(lèi)調(diào)控高達(dá)72次，其中針對(duì)房地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)站o的政策超過(guò)25次。2019年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)620次，刷新歷史記錄，2018年全年僅450次，同比上漲幅度高達(dá)38％。在這種大環(huán)境下，青島樓市還有什么值得挖掘的數(shù)據(jù)呢？青島樂(lè)居獨(dú)家策劃【再見(jiàn)2019·年度榜單】，為你抽絲剝繭，用數(shù)據(jù)還原樓市的真實(shí)面貌。

跌！青島新房成交量創(chuàng)四年新低

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月31日，2019年全年青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房）141420套，同比下跌11.5%；新建商品住宅115892套，同比下跌8.3%。

青島近五年新房、二手房成交套數(shù)走勢(shì)圖

通過(guò)青島近五年新房、二手房成交套數(shù)走勢(shì)圖可以看出：2019年青島的新房成交創(chuàng)下近四年來(lái)新低，與2015年的13.9萬(wàn)套相差無(wú)幾。而整個(gè)新房市場(chǎng)，在2016年成交達(dá)到頂峰，隨之開(kāi)始緩慢下降。2019年，跌至低點(diǎn)。

二手房市場(chǎng)方面，2019年青島成交量與往年基本持平，表現(xiàn)仍算可以。這也說(shuō)明在“房住不炒”主基調(diào)的影響下，樓市持續(xù)趨于理性。

漲！新房房?jī)r(jià)五年上漲7成

近五年青島商品房、商品住宅成家均價(jià)走勢(shì)圖

通過(guò)近五年青島商品房、商品住宅成家均價(jià)走勢(shì)圖可以看出，青島在2019年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)達(dá)到頂峰。2019年，青島新房成交均價(jià)14301元/平，同比2018年上漲6.1%，相比2015年的8431元/㎡上漲70%；青島商品住宅成交均價(jià)14442元/㎡，同比2018年上漲3.5%，相比2015年的9101元/㎡上漲59%。

不難看出，2017年前青島房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，之后加速上漲。2017——2018年期間漲幅最大，一年上漲2500元/㎡；2019年樓市相對(duì)比較慘淡，但是在這種情況下，房?jī)r(jià)仍然出現(xiàn)小幅上漲，和2018年相比，新建商品住宅成交均價(jià)每平上漲854元，總體趨勢(shì)仍然是緩漲。

青島近12個(gè)月新建商品房及商品住宅成交均價(jià)一覽表

從2019年全年來(lái)看，青島房?jī)r(jià)基本保持在13000元/㎡——15000元/㎡左右。其中，房?jī)r(jià)均價(jià)最高點(diǎn)出現(xiàn)在8月份，商品房成交均價(jià)為14953元/㎡；商品住宅成交均價(jià)為15181元/㎡。到12月份，房?jī)r(jià)又出現(xiàn)小翹尾，與本年制高點(diǎn)價(jià)格基本持平。

貴！郊區(qū)熱門(mén)板塊全線破萬(wàn)

青島2019年各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)表

從區(qū)域來(lái)看，市南區(qū)仍然是青島房?jī)r(jià)天花板，成交均價(jià)為52206元/㎡；嶗山區(qū)緊隨其后，成交均價(jià)為35610元/㎡；市北區(qū)也已邁過(guò)3萬(wàn)元線，成交均價(jià)為30173元/㎡。2019年，膠南市、膠州市、即墨區(qū)問(wèn)鼎區(qū)域成交榜單前三，而這三區(qū)域在房?jī)r(jià)方面則顯得“親民”了許多。其中，膠南市成交均價(jià)13339元/㎡；膠州市成交均價(jià)11096元/㎡；即墨區(qū)成交均價(jià)13054元/㎡。從數(shù)據(jù)也不難看出，除卻平度萊西，青島各區(qū)域房?jī)r(jià)全線破萬(wàn)。

專(zhuān)家表示：2019年政策主基調(diào)趨向“穩(wěn)定”。政策“穩(wěn)定”既包括對(duì)“房住不炒”政策的穩(wěn)定，也包括對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。在這種政策的指導(dǎo)下，有效減緩了青島房?jī)r(jià)的上漲速度，市場(chǎng)也日趨理性。2020年，在市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的背景下，理性購(gòu)房也將成為消費(fèi)者購(gòu)房的主旋律。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房

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Tags：獨(dú)家,2019年,青島,新房,成交量,年前,房?jī)r(jià),五年,7成

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