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2019是個看光景的年份，樓市里，大多數(shù)的人都是一副吃瓜群眾的打扮，持觀望態(tài)度，那些夢想憑幾套房產(chǎn)的買賣成富豪的人，都從2017年的殘夢里醒了。

一份國家統(tǒng)計局的房價漲跌統(tǒng)計數(shù)據(jù)記錄了2019年青島房價的走勢情況，同比來看，房價全年漲幅從年中開始逐月變窄。二手房從年頭降到年尾，到最后還是沒有什么交易量，新房則是年末與年初基本持平，一年沒賺到什么差價。

當然，青島是一個大城市，你在平度住洋房的錢，在市南只能換個“老破小”，各區(qū)域的市場行情因時因地不同，下面就請根據(jù)表格里的數(shù)據(jù)來看看，各個區(qū)域在2019年的具體表現(xiàn)——

圖表顯示，2019年青島新建商品住宅成交115892套，成交面積為13983535.47㎡，同比下降8.33%和6.14%。全市商品住宅均價為14274元/㎡。

其中，市南區(qū)以均價52206元/㎡高居榜首；嶗山以均價35610元/㎡位列第二位；市北區(qū)（不含老四方）以均價30173元/㎡位列第三位。前三席的位置沒有變，也不會變。

新建商品房：降溫了！

圖表顯示，2019年青島新建商品房成交141420套，成交面積為16384880.26㎡，同比下降11.52%和8.09%。

過去一年的樓都賣在近郊，原膠南市、黃島區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、城陽區(qū)及高新區(qū)仍是青島樓市成交的主力區(qū)域。原膠南市成交25808套新建商品房，成交面積為2908560.38㎡，位列首位；緊隨其后便是膠州市，成交19864套；第三是即墨區(qū)，成交18691套，成交面積為2155274.28㎡。

從成交面積來看，2019年高新區(qū)成交面積為1793607.21㎡，同比上漲32.76%，為成交面積漲幅最大的區(qū)域，降幅最大的區(qū)域則是萊西市，同比下降48.85%。

房價方面，2019年，除了市南、四方及黃島的新建商品房均價同比數(shù)據(jù)有所下降，青島其余區(qū)市新建商品房均價同比數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)上升。2019年青島新建商品房成交均價為14445元/㎡，同比上漲3.47%，其中新建商品住宅的成交均價為14274元/㎡，同比上漲5.91%。

市南區(qū)是青島最高房價區(qū)域，但成交均價降幅最大，35086元/㎡，同比下降9.1%。平度和萊西房價還是沒過萬元線，但萊西漲幅最大，2019年萊西市新建商品房均價為6545元/㎡，同比上漲16.79%。

二手房：太難了！

2019年青島二手房整體來看保持了平穩(wěn)的成交態(tài)勢。但從房價來看，從年初到年尾青島二手房房價連降10個月，更令人驚訝的是，青島二手房在全國更是領(lǐng)跌，全國各大城市中跌幅排名第一。

表格顯示，2019全年，青島二手房共計成交55658套，與2018年相比小漲3%，二手房成交總面積5136562㎡；其中普通二手住宅成交52150套，成交總面積4606955.3㎡。

2019年黃島區(qū)全年共成交二手房12411套，占比全市總成交量22.3%，成交總面積1165236.55㎡，奪得2019年青島二手房區(qū)域成交冠軍，這也是近十年來，黃島區(qū)首次超過市北區(qū)成為二手房成交第一。

市北區(qū)去年全年共計成交二手房10577套，占比全市總成交量19%,成交總面積770028.36㎡，不敵黃島區(qū)。

許多新建小區(qū)可以交易了，讓李滄房源驟漲。2019年李滄區(qū)共成交二手房6159套，成交面積546190.96㎡，奪得2019年青島第三。此外，市南2019全年成交二手房4321套，占比全市總交易量7.76%；嶗山成交二手房2424套，占比全市總交易量4.36%。

在2019年，青島二手房熱點關(guān)注區(qū)域前三名是市北區(qū)的浮山后、市南的大學(xué)路和湛山片區(qū)，上述三區(qū)也是近五年最資深的二手房熱點區(qū)域。2019全年掛牌均價分別為：浮山后29359元/㎡，大學(xué)路54626元/㎡，湛山50225元/㎡。

2019年青島二手房熱點關(guān)注小區(qū)TOP10全在市區(qū)。麥島金岸掛牌均價64903元/㎡，是熱點小區(qū)中身價最高的；李滄區(qū)的福臨萬家掛牌均價20716元/㎡，是最具價格優(yōu)勢的。

位于市南區(qū)香港中路核心位置的金都花園2019年掛牌均價僅為21175元/㎡，甚至比李滄某些小區(qū)還低，誰說市南的房子一定高過李滄？

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