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一晃眼,我們就進(jìn)入了2020年,新年總有許多新期待,比如"2020年買上房,在青島安家",相信這也是許多在青島打拼的年輕人,新年給自己許下的新愿望。

想要買房,我們就要關(guān)注樓市變化,提前做好功課,回顧2019年,青島樓市可謂經(jīng)歷了不少起伏波動,從年初高新區(qū)取消搖號,青島取消公積金二次申貸間隔期限,再到“精裝改毛坯”普遍盛行、謠傳西海岸取消限購,再到年尾央行降息5個(gè)基點(diǎn)…各種各樣的新鮮事兒把整個(gè)2019年青島樓市串聯(lián)了起來,也讓一些"關(guān)鍵詞"火了,成為了新年樓市的某種預(yù)兆。這些詞與樓市政策、市場行情息息相關(guān),同時(shí)也一定意義上影響了島城樓市未來的發(fā)展和走向。

通過這些關(guān)鍵詞,我們在回顧2019青島樓市發(fā)展的同時(shí),也能夠給島城的購房者提供一些置業(yè)信息和方向。

關(guān)鍵詞一:“房住不炒”

可以說,2019年全年都是圍繞“房住不炒”這個(gè)主旋律來進(jìn)行地方性調(diào)控的。4月19日,中央政治局會議召開,提出要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位;7月30日,中央政治局會議重提此定位,并提出落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。12月12日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京召開,明確2020年要抓好六項(xiàng)重點(diǎn)工作,其中,重申了“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實(shí)因城施策,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

關(guān)鍵詞二:“一城一策”

“一城一策”是在“房住不炒”定位下,在分類調(diào)控和因城施策指導(dǎo)下,更加精準(zhǔn)和具體問題具體分析的調(diào)控政策,就是避免搞一刀切,為的是根據(jù)不同實(shí)際情況采取針對性的調(diào)控政策。直白地說,就是全國沒有統(tǒng)一的調(diào)控,除了堅(jiān)持底線,各地可根據(jù)市場反應(yīng)因地制宜,具體可以體現(xiàn)在金融、政策等多個(gè)方面。

關(guān)鍵詞三:“搶人大戰(zhàn)”

所謂“搶人大戰(zhàn)“指的是各個(gè)城市針對各自不同的發(fā)展需求,為廣泛吸引人才,推出各項(xiàng)人才新政,給戶口、給錢、給政策,積極創(chuàng)造條件引進(jìn)人才,創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的現(xiàn)象,最早可以追溯到2017年。青島在去年里也出臺了不少人才新政:除了安家費(fèi)(最高15萬元)、住房補(bǔ)貼(最高1500元/月)外,9月,《青島市“人才貸”風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金管理暫行辦法》正式出臺,人才貸款為免擔(dān)保、免抵押的純信用貸款,并享受優(yōu)惠利率。

關(guān)鍵詞四:“底價(jià)成交”

回顧2019年青島土地市場,全市土地供應(yīng)和成交主要集中在近郊區(qū),主城區(qū)供應(yīng)較少。隨之而來的就是土地市場溢價(jià)率走低,相比去年,高溢價(jià)率地塊較為鮮見,“底價(jià)成交”成為2019青島土地市場成交主流。

關(guān)鍵詞五:“精裝改毛坯”

近年來,隨著房價(jià)的持續(xù)上漲,加上政策的傾斜,精裝修成為“主流”行情,房產(chǎn)市場上精品產(chǎn)品遍地開花,裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍在2、3千以上,島城甚至有住宅項(xiàng)目光裝修標(biāo)準(zhǔn)就高達(dá)1萬元/平。

然而,從去年下半年開始,島城樓市開始不斷降溫,開發(fā)商的銷售壓力明顯加大,為迎合市場,開發(fā)商積極推行“精裝改毛坯”,試圖通過變相降價(jià)贏得客戶,現(xiàn)階段,這一趨勢已從郊區(qū)蔓延至主城。

關(guān)鍵詞六:“二手房連跌”

回顧整個(gè)2019年青島樓市,會發(fā)現(xiàn)“二手房連跌”是經(jīng)常出現(xiàn)的高頻詞匯。12月16日上午,國家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站最新發(fā)布了2019年11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,11月份青島二手住宅的銷售價(jià)格繼續(xù)走低,環(huán)比下降0.8%,同比下降5.4%。據(jù)了解,自今年2月以來,青島二手房價(jià)格已連跌10個(gè)月,且跌幅有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢。

關(guān)鍵詞七:“降息”

8月17日,央行宣布全面改革中國利率制度,推出了“貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)”。10月8日新房貸利率LPR正式實(shí)行,5年以上期限利率是4.85%,相比此前的央行存貸款基準(zhǔn)利率4.90%出現(xiàn)了5個(gè)基點(diǎn)的變化。11月20日,央行公布新一輪貸款市場報(bào)價(jià)利率,5年期以上LPR調(diào)整為4.8%,自新政實(shí)行以來首次降息了5個(gè)基點(diǎn),百萬房貸月供將減少31元。雖然這次微調(diào)對房貸利率影響并不大,但對房地產(chǎn)市場而言,傳遞了很強(qiáng)的政策信號,對于后續(xù)樓市來說,也有助于提高購房者的入市熱情。

關(guān)鍵詞八:“棚戶區(qū)改造”

“棚戶區(qū)改造”是青島改善民生的“托底工程”,通過改造,數(shù)以萬計(jì)的低收入家庭將徹底告別老舊房屋,逐步實(shí)現(xiàn)安居夢想。對于2019青島樓市來說,“棚戶區(qū)改造”依舊是熱門詞匯,在有條不紊的推進(jìn)下,近期也迎來了很多新進(jìn)展:城陽下馬社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目32號樓單體封頂,預(yù)計(jì)今年年底前實(shí)現(xiàn)全部封頂;紅島寧家社區(qū)2個(gè)地塊23個(gè)樓座已全部實(shí)現(xiàn)封頂,外窗、入戶門、電梯等安裝基本完成;城陽街道溝岔社區(qū)棚改項(xiàng)目、城陽上馬街道向陽社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目等規(guī)劃相繼出爐。據(jù)官方發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,截止2019年11月,青島市已啟動改造29245套(戶),占全年計(jì)劃的104.4%,已超額完成全年改造任務(wù)。

關(guān)鍵詞九:“醫(yī)療康養(yǎng)”項(xiàng)目

早在去年,青島市政府就下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)青島市醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2018—2022年)的通知》,并提出到2020年,全市醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到1200億元,年均增長18%左右,初步構(gòu)建起具有青島特色、滿足群眾基本需求的醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)體系的發(fā)展目標(biāo),已然走在了全國前列。現(xiàn)如今,放眼青島,各大康養(yǎng)項(xiàng)目如雨后春筍,紛紛嶄露頭角。例如西海岸的金地康養(yǎng)智慧谷,城陽區(qū)的綠地國科健康小鎮(zhèn),平度規(guī)劃中的同康巨醫(yī)養(yǎng)康項(xiàng)目等,均為綜合性的康養(yǎng)項(xiàng)目,接下來,康養(yǎng)項(xiàng)目也將成為青島樓市發(fā)展新的投資趨勢。站在新年的起點(diǎn)回望過去一年的青島樓市

有專家說樓市已經(jīng)完成“筑底”,現(xiàn)在正是抄底好時(shí)機(jī)!有人則認(rèn)為,新年還將繼續(xù)走低,買房可以再等等,您覺得呢?歡迎留言,小編在后臺等你呦~

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