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城陽的劉女士買了一套新房，房子也網(wǎng)簽了，可是就卡在貸款上，現(xiàn)在房子買不成了。

　　說起這次的買房經(jīng)歷，劉女士是相當(dāng)郁悶。去年九月份，劉女士看中了城陽融創(chuàng)瀾山壹號(hào)的新房，總價(jià)130多萬，劉女士打算貸款，9月12號(hào)她先交了5萬元定金。

　　在接到置業(yè)顧問的通知后，9月20號(hào)劉女士來到售樓處，交了34萬多的首付，剩下91萬房款走貸款，辦完網(wǎng)簽之后劉女士就回家等信，沒成想一周后貸款出了岔子。

　　劉女士說，她和丈夫名下有七八十萬的貸款，目前正在還款中，當(dāng)初她把征信和相關(guān)材料都交給了置業(yè)顧問，銀行方面也跟自己見面溝通過，自己的負(fù)債情況對(duì)方應(yīng)該是知情的，所以她才放心交首付辦網(wǎng)簽，怎么到頭來又變卦了呢？

　　按照《商品房買賣合同》附件四約定：買受人任何一筆款項(xiàng)未按本附件約定時(shí)間付款且到達(dá)出賣人賬戶的，均視為買受人逾期付款。買受人逾期付款超過30日，出賣人有權(quán)在買受人逾期超過30日后的任意時(shí)間單方解除合同，有權(quán)向買受人收取不低于總房價(jià)款20%的違約金。如今貸款不成，全款也交不上，劉女士進(jìn)退兩難。

　　劉女士說，貸款的銀行是售樓處指定的，期間都是通過售樓處對(duì)接的，在她看來，是售樓處和銀行之間交接出現(xiàn)了問題，這件事責(zé)任不在自己，眼下房子她是不打算買了，希望能撤銷網(wǎng)簽，把之前交的錢退回來。貸款到底出了什么問題？對(duì)這件事開發(fā)商又是什么態(tài)度呢？隨后，行動(dòng)員來到了融創(chuàng)瀾山壹號(hào)售樓處，見到了劉女士當(dāng)初的置業(yè)顧問。

　　聽置業(yè)顧問的意思，是銀行那邊有變動(dòng)，可為什么之前可以，之后又不可以了呢？工作人員沒有過多解釋，說自己還要接待別的客戶，讓劉女士在這等負(fù)責(zé)人回來，大伙在售樓處等待了一會(huì)，也沒見著負(fù)責(zé)人，不過工作人員說可以撤銷網(wǎng)簽了。

　　截止到現(xiàn)在，劉女士已經(jīng)交了39萬多，包括定金和首付，既然網(wǎng)簽可以撤，那么錢什么時(shí)候能退？又該怎么退呢？工作人員沒有說明，只是讓行動(dòng)員留下電話，說稍后公司的人會(huì)回復(fù)。不過等了一天，也沒有人聯(lián)系行動(dòng)員，此時(shí)劉女士打來電話，說開發(fā)商已經(jīng)給了她兩個(gè)解決方案。

　　這兩個(gè)方案，劉女士都接受不了，歸根結(jié)底，她認(rèn)為自己是受害者，交的錢應(yīng)該如數(shù)退還，放下電話后，行動(dòng)員又給銷售顧問打去電話。

　　在這起事件中，劉女士的訴求能否得到主張呢？行動(dòng)員咨詢了律師。

　　孔姣律師：業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同當(dāng)中約定了業(yè)主貸款事項(xiàng)，現(xiàn)在沒有貸下來，按合同約定沒有貸下來，業(yè)主要承擔(dān)違約責(zé)任，但是如果能提供證據(jù)開發(fā)商在簽訂合同時(shí)承諾能貸下款來，而現(xiàn)在又貸不下來，現(xiàn)在雙方要求解除合同，業(yè)主無需承擔(dān)違約責(zé)任。

（內(nèi)容來源：愛青島）

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