您現在的位置是：二手房資訊

2019年青島賣地吸金968億超9成土地底價成交

2020-01-08 05:02二手房資訊

簡介" 2019年已落下帷幕，回顧過去一年的青島樓市，新房市場總體表現以平穩(wěn)為主，房價上下浮動不大，在成交方面，年末淡季不淡，出現“小翹尾”的現象。而在土拍市場上，2019年年末青島土地成交同樣熱鬧非凡，2019年9月-12月，土地成交量節(jié)節(jié)攀升，同樣以“翹尾”...

2019年已落下帷幕，回顧過去一年的青島樓市，新房市場總體表現以平穩(wěn)為主，房價上下浮動不大，在成交方面，年末淡季不淡，出現“小翹尾”的現象。而在土拍市場上，2019年年末青島土地成交同樣熱鬧非凡，2019年9月-12月，土地成交量節(jié)節(jié)攀升，同樣以“翹尾”收官。

據銳理數據，2019年島城招拍掛商住地塊426宗，土地供應總面積1542.2萬㎡，最終成交398宗，總成交土地面積1428萬㎡，成交總額約968.49億元，成交均價6782元/㎡，平均樓面地價為3324元/㎡。

淡季不淡土地市場“翹尾”收官

從月度成交看，在樓市傳統旺季“金三銀四”期間，青島土地市場遭遇“倒春寒”，土地成交慘淡，3月下滑至全年最低點，僅有9宗地塊出讓成功，成交面積為35.21萬㎡；而進入下半年，青島土地市場逐漸熱鬧起來，尤其是鄰近年末，青島土地成交量節(jié)節(jié)攀升，在12月達到了全年土地成交的最高點，共有52宗地塊出讓成功，總成交面積達198.52萬㎡。

在土地成交總金額方面，11月青島土地市場“豐收”，成為全年成交金額最高的月份，總成交金額達138.28億元，3月土地成交總金額最少，僅有18.51億元。

無論從土地供銷面積還是從成交金額來看，青島土地市場下半年成交整體優(yōu)于上半年，且從9月起，土地市場逐步升溫，即使步入年末，也仍保持著成交量高位的狀態(tài)�？偟膩碚f，青島土地市場淡季不淡，2019年土地成交以“翹尾”收官。

近郊仍為土拍“主力軍” 西海岸最吸金

從全市各區(qū)域供求情況來看，2019年土地市場供應和成交主要集中在西海岸及近郊區(qū)，主城區(qū)土地供應及成交較少，但占比同比有大幅度上升，增長幅度超85.7%。

青島土地活躍區(qū)域主要為原膠南市和即墨區(qū)，原膠南市以355萬㎡的土地供應、376.25萬㎡的成交面積位居青島市第一，老膠南多板塊齊發(fā)力，中央活力區(qū)、靈山灣、古鎮(zhèn)口板塊土地存量充足，且發(fā)展?jié)摿Υ�，備受各大開發(fā)商青睞，這里目前已成為青島市新房存量最大的區(qū)域之一。即墨區(qū)土地成交同樣不容小覷，以362.58萬㎡的土地供應、305.86萬㎡的成交面積位居第二。

在各區(qū)域土地出讓總金額方面，原膠南市以量取勝，以196.62億元的總成交額位列全市第一；即墨區(qū)位列第二，土地總出讓金額為164.48億元；值得一提的是，市北區(qū)及嶗山區(qū)雖成交宗數較少，但因地價高昂，其土地出讓金額也不落人后，總出讓金額分別為74.37億元、71.71億元。

總的來說，2019年近郊區(qū)仍是青島土拍市場主力軍，大量新地的入市將帶來充足的新房庫存，預計今年青島新房成交的熱點區(qū)域依舊聚集在西海岸及即墨等近郊區(qū)。

土地溢價連續(xù)下滑超9成土地底價成交

在溢價率方面，2019年青島土地市場溢價率持續(xù)走低，全市成交土地的平均溢價率為0.91%；整體來看，超9成土地為底價成交，溢價率超20%的土地宗數占比僅為2%。

從各區(qū)域溢價率來看，萊西市為溢價率最高的區(qū)域，整體溢價率為11.42%；原四方區(qū)2019年溢價率位居全市第二名，整體溢價率為8.26%；高新區(qū)整體溢價率為1.73%，位列全市第三名。

總的來看，近3年以來青島土地溢價率波動不大，在穩(wěn)定中逐步走低。隨著近幾年青島樓市的趨穩(wěn)，青島土地市場也相較前幾年退燒，保持著較為穩(wěn)定的發(fā)展狀態(tài)。

2019青島土地出讓面積最大地塊

2019年1月23日，編號HD2018-3180地塊（黃島區(qū)映山紅路北、海軍路西）上市，該地塊以238697㎡的占地面積，奪得青島2019 年度最“大”地塊稱號。

2019青島土地出讓成交總價最高地塊

2019年11月22日,位于滁州路附近的6宗地塊上市拍賣，最終這6宗地塊由青島恒鑫合創(chuàng)商業(yè)發(fā)展有限公司（大股東為海爾產城創(chuàng)）一舉收入囊中，總成交金額約60.5億元。其中編號 SF0604-305 地塊以約22.95億元的總出讓金額成為全年“花錢最多”的地塊。