還有更好的！青島樓市進(jìn)入春節(jié)模式，新盤數(shù)量減少二手房低迷

轉(zhuǎn)眼2020年來到了，經(jīng)歷了一年的跌宕起伏，青島樓市也將迎來新的元年，在紅火熱鬧的春節(jié)潮中，在2020年的一月份，青島的開盤情況又該怎么樣那，據(jù)搜狐焦點不完全統(tǒng)計，本周末在佛山僅有5盤入市推新，據(jù)中國房屋銷售中心網(wǎng)網(wǎng)青島不完全統(tǒng)計，海南有八成開發(fā)商將延遲開盤，在5月份，海南樓市僅有3個市縣商品房有推盤計劃，共有5個商品房擬開，2020年的1月份，在青島有推盤計劃的的商品房也只有9個。
此外，供應(yīng)端有開發(fā)商搶占最后業(yè)績和年底的客戶考慮，有些開發(fā)商之所以可以選擇在傳統(tǒng)的淡季推盤，有可能是為了避免推盤高峰期，更重要的就是搶占為數(shù)不多的購房者�？v觀1月份，在青島樓市還是有一批翹首以盼的好板塊，更有值得看的好樓盤，市南目前沒有新房源入市，李滄僅一盤加推，市北入市的四個項目，也只有一個住宅，嶗山9盤上線成為了入市的大戶，1月份，主城區(qū)范圍推盤商品房僅有2家，且全部是新開盤。

位于李滄區(qū)的海創(chuàng)一號街區(qū)項目，首先將推出裝修高層，最小面積為105㎡，還有115㎡和130㎡兩個戶型；嶗山區(qū)的海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方悅府定位為純改善型產(chǎn)品，產(chǎn)品中包含著洋房和高層，最小面積為128㎡，最大面積為243㎡，結(jié)合主城房價來看，這兩個產(chǎn)品入手門檻都不低，即墨膠州成供應(yīng)主角年末搶收，進(jìn)入到7月中旬，天膠庫存稍微有減少，價格在底部區(qū)域略有反彈的跡象，但是庫存的壓力整體較高，膠州一直是青島供應(yīng)的主力，后市也同樣的存在著分歧。
進(jìn)入到1月份，膠州多個商品房依然沒有放緩?fù)票P的節(jié)奏，開盤的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了5個，占到青島所有開盤數(shù)量的5成以上。具體的來看，金科恒聯(lián)集美常青，大約在1月初開盤，單價10000元/㎡左右，包含著小高層和洋房2種產(chǎn)品，戶型面積83㎡-124㎡，保利旗下兩個項目將在1月份開盤，保利和府預(yù)計在1月份也將推新，產(chǎn)品為10層洋房，價格待定，少海片區(qū)的也將有2盤加推。

天一仁和宸璟鷺洲，為純新盤，涵蓋著電梯洋房和小高層，戶型面積為98㎡-120㎡，毛坯交付，中洲半島城邦是老面孔，在2020年的1月份，將加推兩棟小高層，戶型面積106㎡-147㎡,單價9000元/㎡，8月份以來，不僅是廈門的一手商品住宅市場推盤節(jié)奏比較緩慢，連二手房市場的成交量也持續(xù)走低，2019年的下半年開始，青島的二手房市場，也是逐漸走低，到2019年的下半年，幾乎進(jìn)入到冷凍狀態(tài)。
據(jù)之前媒體報道，通過貝殼研究院查詢部分大城市二手房掛牌均價發(fā)現(xiàn)，25個重點城市有20個城市有近一年的時間來，掛牌均價出現(xiàn)了下跌的跡象，部分城市跌幅甚至已經(jīng)超過了10%。具體來看，青島二手房掛牌均價，在過去的一年中跌幅最大，從26713元/㎡跌到最新的22203元/㎡，跌幅接近17%位居首位，今年以來，一些新需求也被激活，但與2019年的上半年相比，還是會有不小的差距，青島二手房成交量也不是很明顯。

近日，中國房屋銷售中心網(wǎng)青島，走訪了市區(qū)多家房地產(chǎn)中介門店了解到，這些門店在近期的業(yè)務(wù)量，也出現(xiàn)了不同程度的下滑，位于李滄區(qū)中海國際社區(qū)的房屋銷售中心網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司，門店店長李先生介紹說，他們的門店業(yè)務(wù)范圍主要就是針對中海國際社區(qū)及其周邊，快過年了，看房的客戶少了，再加上中介的增加，所以現(xiàn)在的房屋銷售中心網(wǎng)生意不好做，特別是臨近年關(guān)，黑色系開盤普漲，全日震蕩，貿(mào)易商報價弱穩(wěn)，部分品種再跌10-20元。
昨日放量之后，市場進(jìn)入到冷清階段，無論新房還是二手房，1月份的成交會有縮水，春節(jié)期間趕著成交的相對少數(shù)，預(yù)計在節(jié)后或有一定的回升，分析待入市房源數(shù)據(jù)后，今年預(yù)計上市量，和去年相比，春節(jié)期間不少的商品房優(yōu)惠力度相對大，購房者的選擇還是較多的。

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