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在剛剛過去的2019年，青島新房供應(yīng)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，但隨著“住房不炒”的理念日益深入人心，樓市炒作氣息逐漸散去，房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)相比2018年出現(xiàn)下滑，整體去化壓力大，各大樓盤在2020年壓力有增無減。

青島樓市分化明顯

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年12月31日，2019年青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）141420套，銷售面積1638.49萬平方米，銷售總金額2366.37億元。簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為11.5%、8.1%、4.9%。其中共網(wǎng)簽新建住宅115892套，銷售面積1398.35萬平方米，銷售總金額1996億元。簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為8.3%、6.1%、0.6%。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，大小房企業(yè)績分化嚴(yán)重，梯隊(duì)分化加劇，優(yōu)質(zhì)房企的優(yōu)勢進(jìn)一步增大。 2019年以來融創(chuàng)中國位列第一，以241.04億元的銷售額和153.93萬平方米的銷售面積穩(wěn)坐“雙料冠軍”，銷售額比去年多了62億元。華潤置地奪得第二名，簽約總額82.78億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積32.30萬平方米。龍湖集團(tuán)以81.35億元的銷售額位列前三甲，實(shí)現(xiàn)簽約面積53.64萬平方米。本地房企中，海爾產(chǎn)城創(chuàng)與海信地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼。其中海爾產(chǎn)城創(chuàng)年銷售額為78.36億元，位列前十強(qiáng)的第四位；海信地產(chǎn)年銷售額70.05億元，位列前十強(qiáng)的第7位。

土地供應(yīng)量呈井噴

在過去一年中，青島樓市價(jià)格不斷走低，優(yōu)惠越來越多，這與土地供應(yīng)充足是分不開的。 2019年，青島全市住宅、商業(yè)類地塊成交406幅，占地面積1437萬平方米，規(guī)劃建筑面積2924萬平方米，同比上漲15%；平均樓板價(jià)3318元/平方米，同比上漲25%。

2019年，全市住宅商業(yè)類地塊成交總金額970億元，同比增長43%，平均溢價(jià)率0.9%，底價(jià)成交成常態(tài)。上半年新城、龍湖在西海岸競拍熔斷后通過競房價(jià)拿地，碧桂園在市北區(qū)熔斷后通過競自持拿地，但也只是極個(gè)別無門檻住宅地塊。下半年有零星片區(qū)出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象。在土地供應(yīng)方面，人氣最旺的西海岸排在第一位，西海岸有132幅住宅商業(yè)類地塊成交，占全市總成交量的32%；即墨區(qū)有88幅住宅商業(yè)類地塊成交，占全市總成交量的19%；膠州市有46幅地塊成交，占全市總成交量的13%。

從房企角度來看，融創(chuàng)拿下商住類地塊11幅，可開發(fā)體量157萬平方米位列首位；海爾產(chǎn)城創(chuàng)拿下商住類地塊12幅，土地成本約96億元，是房企拿地投入之最；龍湖拿下商住類地塊22幅，是拿地?cái)?shù)量之最。

保障性住房日益完善

在全國“搶人大戰(zhàn)”愈演愈烈的情況下，青島也重視人才的住房保障，在整個(gè)房地產(chǎn)市場供應(yīng)鏈上，人才公寓是占比不小的一環(huán)。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年12月31日，去年青島市保障房簽約25550套，銷售面積228.3萬平方米。2020年，西海岸、李滄、城陽等區(qū)域還有大量保障性住房上市，對(duì)于預(yù)算有限的年輕人來說，產(chǎn)權(quán)型人才公寓的選擇也將越來越多

（內(nèi)容來源：青島早報(bào)）

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Tags：融創(chuàng),華潤,龍湖,列前,去年,島城,房地產(chǎn),成交,三降,剛過

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