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2020年首月近半，人們已經(jīng)從跨年的浮躁氛圍中走出來，開始新一年的日常。

于青島樓市而言，過去的一年極為“平淡”。沒有影響面廣的重大政策發(fā)布，新房成交量也如意料中的縮減，但土地出讓卻在低調(diào)中走進了千億俱樂部。

這一年里有些“小而美”的項目完成了從上架到售罄的全流程，也有些深耕多年的“巨無霸”盤帶著新一輪的房源走進了下一年。這一年中，有的人已經(jīng)加入了買房大軍，有的人還在買與不買間掙扎徘徊。無論如何，過去的不會重來，錯過的也無可追悔，2020年的青島樓市又是一番新的樣貌。

辭舊迎新，搜狐焦點于新年之際，為還在路上的買房人奉上最新版青島板塊劃分與房價統(tǒng)計圖，希望能給尚在迷茫中的購房者一點微末的助力。

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膠州是從什么時候開始受到關(guān)注的？答案也許眾說紛紜。但作為一個擁有五千年發(fā)展史的經(jīng)濟重鎮(zhèn)，自古以來這里就有“金膠州”之稱，更是古代海上絲綢之路的重要起點。1987年膠州成為青島首個撤縣設(shè)市的地區(qū)，作為“大青島”的腹地，逐漸成為青島發(fā)展的中堅力量。

近幾年來，膠州立足自身優(yōu)勢，構(gòu)建“一帶、兩區(qū)、四板塊”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，未來幾年隨著膠州灣跨海大橋膠州連接線的的通車和地鐵8號線的開通運營，膠州的城市能級將進一步提升，實現(xiàn)與大青島東岸、北岸、西岸的快速銜接。

除了加快城市內(nèi)部的通達速度，膠州在發(fā)展中也逐漸成為青島連接外部城市，走向世界的窗口。已經(jīng)通車的濟青高鐵經(jīng)停膠州北站和青島機場站，極大的增強了青島與省內(nèi)其他城市的溝通。以4F級標準建設(shè)的青島膠東國際機場，被規(guī)劃為國內(nèi)十二大干線機場之一，未來將成為面向日韓地區(qū)門戶機場、東北亞地區(qū)重要的綜合樞紐。

2019年12月下旬，《中國社會報》刊文介紹了山東省民政系統(tǒng)推動山東民政事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的各項工作。其中提到了，山東省民政廳已經(jīng)在今年（2019年）開展了“指導青島市按程序啟動膠州撤市設(shè)區(qū)工作”。膠州撤市設(shè)區(qū)的步伐不斷加快。

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基建規(guī)劃利好與政策加持，使得膠州在近幾年間成為各大開發(fā)商關(guān)注的熱門區(qū)域。融創(chuàng)、碧桂園、龍湖、保利、新城、金科、協(xié)信、海爾、遠洋等一大批知名企業(yè)紛紛布局膠州。根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計，截止目前，各個品牌在膠州建設(shè)的在售待售項目共計67個，包含普通住宅類項目61個。

作為青島不限購的區(qū)域，膠州也是投資型購房者關(guān)注的焦點，逐漸形成了老城、新城、少海、空港、開發(fā)區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)六大置業(yè)板塊。

老城片區(qū)：

依托膠州火車站發(fā)展起來的膠州老城區(qū)，屬于膠州城市發(fā)展板塊，是整個膠州配套最為完備的片區(qū)，已經(jīng)發(fā)展出成熟的核心商圈。目前該片區(qū)也是整個膠州在售待售項目最多的區(qū)域，14個在售項目中，清華鳳凰園（清華鳳凰園_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網(wǎng)）單價最高，為14500元/㎡；整體上看，片區(qū)東部項目相對集中，價格高于片區(qū)西部。此外，還有三個待售項目預(yù)計2020上市。

新城片區(qū)：

同樣屬于膠州城市發(fā)展板塊的膠州新城區(qū)，主要范圍大致是膠州市政府所在的三里河街道。依托市府優(yōu)越的發(fā)展前景，生活、交通、教育等設(shè)施正在逐步完善中，各項配套也日臻成熟，也成為眾多開發(fā)企業(yè)搶駐的重點。

目前版塊內(nèi)集聚了龍湖、銀盛泰、碧桂園、奧園等開發(fā)企業(yè)，在售待售項目15個，單價均在萬元線以上。相較于老城區(qū)而言，新城區(qū)整體規(guī)劃更為合理，且自然環(huán)境更加優(yōu)越，因而新房項目更偏重于有改善需求購房者。

少海片區(qū)：

臨近新城板塊的少海片區(qū)中，風景如畫的少海濕地公園是片區(qū)內(nèi)項目的最大賣點，圍湖造“房”也成為該版塊樓市發(fā)展的趨勢。因能四季皆景、置身畫中，該片區(qū)內(nèi)項目也多以洋房、別墅類中高端產(chǎn)品作為主打。目前少海湖周圍有包括保利、新城、中海、協(xié)信在內(nèi)的6個在售項目，單價從9000-13000元/㎡不等。

開發(fā)區(qū)片區(qū)：

膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)始建于1992年，2012年升級為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。從區(qū)位上看，膠州開發(fā)區(qū)優(yōu)勢明顯，是青島陸上交通的門戶和關(guān)鍵節(jié)點。未來從此地到新機場、高鐵站均半小時可達；跨海大橋膠州連接線通車后，青島東岸城區(qū)至此也只需要半小時的車程。

近幾年來，眾多開發(fā)企業(yè)通過二級市場收購和招拍掛等方式布局該片區(qū)。截止目前，片區(qū)內(nèi)已聚集了花樣年、碧桂園、榮盛、遠洋、融創(chuàng)、三木、天一、新城、中駿等開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)品也涵蓋了高層、洋房、別墅等多種類型，項目銷售價格在9000-15000元/㎡不等。

空港片區(qū)：

依托膠東國際機場發(fā)展而來的空港片區(qū)，在未來膠州發(fā)展中占據(jù)重要一席。以國內(nèi)外大城市的經(jīng)驗而言，臨空經(jīng)濟區(qū)往往也是一個城市的價值高地。隨著新機場的通航及規(guī)劃地鐵線路的開通，空港片區(qū)可以說是潛力最大的一個區(qū)域。目前，該片區(qū)的整體配套相對薄弱，在待售項目僅有8個，普通住宅的價格還維持在每平米七八千元的相對低點。

生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)：

在膠州的城市發(fā)展戰(zhàn)略中，西南部地區(qū)被規(guī)劃成現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展板塊，因而生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)是整個膠州樓市發(fā)展最為薄弱的一環(huán)。近年來推廣的特色小鎮(zhèn)建設(shè)，或在一定程度上加快該區(qū)域樓市的發(fā)展。目前片區(qū)內(nèi)共有4個在售項目，單價在5000-6000元/㎡之間，產(chǎn)品形態(tài)以低密洋房為主。而片區(qū)內(nèi)最受關(guān)注的，則是唯一待售的桃李春風項目，參考國內(nèi)其他藍城小鎮(zhèn)的銷售情況，桃李春風或在青島引領(lǐng)一波小鎮(zhèn)熱潮。

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