文|龍溪

來源|商業(yè)傳奇

20年前，人們最關(guān)心的是柴米油鹽，那時候綠豆、姜等價格，牽動著很多人的心，于是人們造出了“逗你玩”“姜你軍”這樣的詞，來形容這些東西漲價漲得猛。

為什么會那樣？

龍溪想，可能是這些西的漲價，比較直觀，也影響到了自己的生活。

后來發(fā)現(xiàn)，這些東西其實不是決定自己生活質(zhì)量的決定性因素，房價才是。你想想，綠豆?jié)q一倍又能怎么樣？第一，在這上面花的錢比較少；第二，實在不行可以不買不吃。

房價不一樣，漲10%，比如從1萬漲到1萬1，一套100平米的房子，意味著得多花10萬。10萬可以買多少綠豆、姜？

所以，最年10多年房價是幾乎所有人最關(guān)心的。

山東各市的房價怎么？

到目前為止，不知道為什么，沒有一個權(quán)威而確準的房價數(shù)據(jù)。

不過，從一些平臺的數(shù)據(jù)，我們能大致上看出一個城市的房價。龍溪選擇了比較權(quán)威的中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)。

下面這組數(shù)據(jù)分別是上月的價格、最近1個月的價格和未來1個月的價格預(yù)測，單位是：元。

1、青島：22317； 21698； 21700

2、濟南 ：16475 ；16598； 16400

3、日照：9848；9950；10010

4、煙臺 ：9590； 9597； 9640

5、臨沂：9469；9763；10000

6、威海：9260；9182；9230

7、泰安：9256；9360；9390

8、淄博：8876；8971；9030

9、聊城：8636；8487；8520

10、德州：8332；8221；8260

11、棗莊：7739；7796；7910

12、東營：7491；7433；7450

13、濟寧：7483；7460；7530

14、濱州：7471；7452；7450

15、濰坊：7407；7439；7450

16、菏澤：6017；6193；6210

2、是不是感覺低了？

很多人第一眼看到這些價格，和自己的感知做一下對比，可能會說，不科學(xué)啊，我們這里的房價沒這么低。

但龍溪認為，這份數(shù)據(jù)還是比較客觀的。為什么這么說？

第一，多年來大家平時聽說房價，都是漲的聲音多，哪個樓盤的房子又漲了，漲到多少，聽到的都是高的數(shù)據(jù) 。

第二，你去看的房子，可能是知名房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，相對比較高端，而其實還有很多偏僻的樓盤，價格要低一些。房價被平均下來了。

以龍溪所在的濟南為例，很多人感知到的房價是1萬8到2萬之間，其實在偏僻一點的地方，比如西邊和北邊，1萬4左右的房子，還是有不少的。

而且，房價水平基本和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平相符，比如青島最高，而菏澤最低。

3、有些意外

但是，確實也有一些城市的房價與城市的經(jīng)濟發(fā)展水平不是十分相符，讓人感到意外。

對比一下2018年各市的人均可支配收入，就能發(fā)現(xiàn)�？聪聢D：

比如，日照的經(jīng)濟發(fā)展水平在山東應(yīng)該排不到前面，從上圖可以看出，人均可支配收入倒數(shù)，但房價高達9848元，在全省排第三位。相比而言，煙臺、威海的經(jīng)濟發(fā)展更好，但房價卻要低于日照。日照人確實有點難。

再比如，濰坊和淄博的經(jīng)濟發(fā)展水平，在全省應(yīng)該相對高的，但房價卻不高。尤其是淄博，出了很多富豪。

東營人可能是最幸福的。人均可支配收入高居全省第三位，但房價倒數(shù)幾位。

一向傲嬌的青島人未必幸福。

青島的人均可支配收入確實是全省最高的，但和房價相比，高的幅度并沒有那么大。比如，青島的房價是菏澤4倍，但城市人均可支配收入不到菏澤的2倍。房價是威海的3.6倍,但城市人均可支配收入只比威海多了10%左右。

誰幸福誰難，只有自己知道。

4、哪些地方的房價還會漲

未來房價到底是漲還是跌，其實才是老百姓最關(guān)注的。這決定自己是買房還是賣房，是現(xiàn)在買，還是等等。

他們還給出了未來房價的預(yù)測，未必準確，但可以作為參與。

從數(shù)據(jù)可以看出，預(yù)測價格將下跌的有青島、濟南、威海、聊城、德州、濱州、東營、濟寧等城市，其中青島下跌幅度較大，濟南也不小，其他城市只是小幅下跌。

其余城市的房價，都預(yù)測上漲，大部分只是微幅上漲，日照、臨沂等稍稍大一些，預(yù)計房價將過萬。

預(yù)測這件事，多半是不靠譜，看看就好，只作參考。

這是一家房地產(chǎn)中介公司給出的價格，與上面的數(shù)據(jù)差距比較大，僅作參與。

但各市的排名，大體一致。

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