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新年臨近，春節(jié)的氛圍越來(lái)越濃。島城的開發(fā)商們今年卻異常努力，都在為年后沖刺鉚足了勁！根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計(jì)，2020年青島全市將有120多家樓盤推出新房源，其中大批純新盤十分搶眼。

其中，西海岸、即墨和膠州的推盤數(shù)量最多，占據(jù)了全市新開盤的半邊天。此外，保利、中海、海信、天一仁和等房產(chǎn)大鱷都有新項(xiàng)目將在今年中首次亮相。那么在新的一年中，青島樓市究竟會(huì)有怎樣的精彩，就讓我們一起提前劇透一下：【點(diǎn)擊進(jìn)入專題>>>2020年青島樓市各區(qū)市入市新盤】

主城區(qū)：2020年將是純新盤天下

浮山后|李滄商圈熱點(diǎn)區(qū)域最集中

主城區(qū)在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)的新盤上市量都寥寥無(wú)幾，不過(guò)在2020年，“狼多肉少”的供求關(guān)系將發(fā)生一系列改變。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在新的一年中，主城區(qū)的樓市將會(huì)由純新盤撐起來(lái)。

具體來(lái)看，除市南區(qū)僅有1個(gè)新項(xiàng)目上市之外，市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)都分別將有7、8個(gè)新項(xiàng)目上市推出新房源。其中，市北區(qū)的浮山后和李滄區(qū)的李村商圈兩大片區(qū)的推盤量比較集中，嶗山區(qū)的新項(xiàng)目則散布于沿海的山東頭、麥島，以及北部的張村、東韓等板塊。

從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，已公布價(jià)格的項(xiàng)目多在3萬(wàn)元/㎡以內(nèi)，物業(yè)類型涵蓋高層、洋房、公寓以及疊拼，可以滿足剛改、改善、養(yǎng)老等多種置業(yè)需求。其中，全市單價(jià)最高的項(xiàng)目出現(xiàn)在市南區(qū)，位于湛山板塊的海天中心單價(jià)達(dá)到了9—10萬(wàn)元/㎡。此外值得注意的是，從目前來(lái)看，2020年嶗山區(qū)的新盤上市量將會(huì)最多，且中高端樓盤云集，在樓市政策不變的情況下，同一區(qū)域新盤密集上市，是否會(huì)引起價(jià)格戰(zhàn)十分值得期待和關(guān)注。

城陽(yáng)：新盤遍布全域

惜福鎮(zhèn)|上馬|城陽(yáng)南|高新都是剛需盤扎堆

最近幾年來(lái)，城陽(yáng)區(qū)作為承接主城區(qū)剛需外溢的主要區(qū)域，新房市場(chǎng)的關(guān)注度一直都是有增無(wú)減。2020年，整個(gè)城陽(yáng)區(qū)也將有大批新項(xiàng)目上市加推。

具體來(lái)看，除了位于高新區(qū)的5個(gè)新項(xiàng)目之外，其余大多數(shù)新盤項(xiàng)目分布于城陽(yáng)區(qū)政府板塊、惜福鎮(zhèn)、上馬，以及城陽(yáng)南板塊。其中單價(jià)最低的是位于城陽(yáng)區(qū)政府附近的海信正陽(yáng)中心，loft公寓均價(jià)僅在9500元/㎡左右。

高新區(qū)板塊中，目前確認(rèn)將在本年度大規(guī)模推新的項(xiàng)目較前兩年有所減少，且僅有1個(gè)純新項(xiàng)目入市，還是辦公類產(chǎn)品。分析出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，是因?yàn)榻�期的高新區(qū)樓市鮮有新地塊拍出，這也就導(dǎo)致了目前所統(tǒng)計(jì)到的高新區(qū)待售新盤數(shù)量較少，老盤加推成為區(qū)域主力。

西海岸：老黃島板塊首次有新盤亮相

靈山灣|中央活力區(qū)板塊等新興板塊是主角

延續(xù)了2019年的熱度，西海岸在2020年仍是開盤大戶，且從目前來(lái)看，今年西海岸新區(qū)的靈山灣板塊、中央活力區(qū)將接棒成為新盤上市量最多的板塊。

從物業(yè)類型上來(lái)看，西海岸的新盤項(xiàng)目涵蓋高層、洋房、別墅、合院、公寓等多種物業(yè)類型，新房?jī)r(jià)格的跨度也從9900元/㎡—22000元/㎡不等。其中“萬(wàn)元盤”多集中于西海岸中央活力區(qū)、辛安、安子等多個(gè)板塊。值得一提的是，鮮有新盤的老黃島板塊在2020年也將有瑞源北海新城和廣廈瑞府兩個(gè)新項(xiàng)目上市，雖然價(jià)格暫未確定，但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)不會(huì)太高，應(yīng)該在“萬(wàn)元線”上下徘徊。

新的一年中，以東方影都為中心的靈山灣板塊和中央活力區(qū)板塊將是西海岸最活躍的兩大板塊，這兩個(gè)板塊均位于老膠南沿海，除了優(yōu)越的自然環(huán)境之外，各大城建規(guī)劃項(xiàng)目的落地也為這兩大片區(qū)增添的活力。

即墨：新年樓市是知名房企的競(jìng)技場(chǎng)

海信|海爾|碧桂園|魯商|金隅都有新項(xiàng)目上市

即墨區(qū)自2017年年底劃區(qū)以來(lái)，熱度一直未減。2020年創(chuàng)智新區(qū)和藍(lán)色硅谷兩個(gè)板塊的熱度最高。此外，即墨商貿(mào)城、汽車產(chǎn)業(yè)新城、溫泉鎮(zhèn)、以及即墨老城區(qū)等片區(qū)也均有新盤分布，即墨區(qū)的樓市發(fā)展正在朝全域發(fā)展邁進(jìn)。

從價(jià)格上來(lái)看，位于汽車產(chǎn)業(yè)新城的即墨青特城價(jià)格最低，小高層均價(jià)僅為8800元/㎡。此外，在新的一年中，海信、海爾、碧桂園、魯商、金隅等多家知名房企均在即墨有新項(xiàng)目上市，成為大鱷同臺(tái)競(jìng)技場(chǎng)的即墨區(qū)，新年樓市看點(diǎn)十足。

膠州：新盤價(jià)格多徘徊在萬(wàn)元線上下

開發(fā)區(qū)|少海與老城區(qū)共同發(fā)力

在過(guò)去的2019年，“新機(jī)場(chǎng)”、“上合示范區(qū)”等多個(gè)城建大項(xiàng)目和規(guī)劃讓膠州賺足了人氣。在2020年，膠州新盤上市量也十分不俗，新盤供應(yīng)量預(yù)計(jì)將與城陽(yáng)區(qū)相當(dāng)。

具體來(lái)看，膠州的新項(xiàng)目比較集中于開發(fā)區(qū)、老城區(qū)以及少海板塊。價(jià)格也比較親民，多集中于萬(wàn)元線上下。其中價(jià)格最低的是天一仁和宸璟仟山，多層均價(jià)僅6500元/㎡。此外位于膠州開發(fā)區(qū)的榮盛錦繡外灘、中洲半島城邦，以及位于膠州北的膠州華潤(rùn)城價(jià)格也暫處洼地，單價(jià)均在8600元/㎡—9800元/㎡之間。

平度萊西：新項(xiàng)目多位于市區(qū)中心區(qū)域

平度和萊西在青島樓市中一直以來(lái)都比較低調(diào)。不過(guò)在新的一年中，海信、新城等房企大鱷的進(jìn)駐，或許將為兩個(gè)片區(qū)增添新的活力。

具體來(lái)看，平度和萊西市上市的新項(xiàng)目大多位于市區(qū)，且價(jià)格也都在萬(wàn)元線以下。其中位于平度的海信鳳臺(tái)世家規(guī)劃為高層和小高層住宅，戶型面積88㎡-138㎡，毛坯交付。位于萊西市的新城悅雋公園里規(guī)劃小高層和洋房，單價(jià)6000元/㎡左右。

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