當今天的你站在陽臺，悠然品茶，欣賞海景和夕陽時，能想象你所站的地方原本是一片不毛不牧的荒灘嗎？曾經(jīng)的不屑一顧變成了如今的高不可攀，這樣的劇情就在這里上演。丑小鴨變成白天鵝的故事便是青島城陽白沙灣板塊的“現(xiàn)實版”。

踞中心灣區(qū)核心 攬強勁兩翼

白沙灣板塊位于膠州灣腹地，北至物流產(chǎn)業(yè)園、南至女姑山村，西至膠州灣海域，東至雙元路，有白沙河、墨水河等多條河流再次匯入膠州灣，具有湖水、河流、濕地、海陽等天然多層次復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)，同時交通便利，處于大青島交通樞紐位置，緊鄰雙高路、環(huán)膠州灣高速雙埠路口。

這樣一個“鷺舞白沙、城市泊灣”的板塊，10年前還是荒灘和鹽堿地，由于不能種植莊稼，大部分土地都是鹽田，當時除了工人和鳥類拍攝愛好者之外，很少有人前來。

2008年，青島高新區(qū)膠州灣北部園區(qū)正式開工建設(shè)。經(jīng)過十年的發(fā)展，原來的鹽堿地變成國家雙創(chuàng)示范區(qū)，青島中學(xué)、伊甸園、市民健康中心等重量級配套相繼落戶，一座一流的生態(tài)型科技新城正在崛起。如今，高新區(qū)被城陽重新“收編”，高新區(qū)、白沙灣同屬于“大城陽”范圍，頗有點共榮共生的意味。

青島國際機場集團有限公司副總經(jīng)理李啟星做客《行風(fēng)在線》時表示，青島實行雙機場運營的時機還尚未成熟，青島流亭機場將在新機場轉(zhuǎn)場后即刻關(guān)閉。流亭機場關(guān)閉之后，將釋放30平方公里土地，根據(jù)城陽政務(wù)網(wǎng)消息，未來將誕生一個“未來之城”，而“未來之城”南側(cè)便與白沙灣板塊搭界。

白沙灣板塊左擁高新區(qū)，右攬“未來之城”，成為城陽、高新區(qū)和青島主城區(qū)的交匯點，再加上地處膠州灣北岸的龍頭，占盡地利之便，為騰飛裝上強勁的翅膀。

隨著青島“三灣三城”發(fā)展戰(zhàn)略的全新構(gòu)想，位于灣底的白沙灣板塊正以新的面貌站在歷史發(fā)展的舞臺，雖然兩翼的靈山灣和鰲山灣處于崛起的狀態(tài)，但由于位置和地形的影響，城市發(fā)展的延展性跟處于Ω灣底核心的白沙灣板塊相比，無論在區(qū)位還是城市發(fā)展軌跡上都是無法比擬的。

10年“蝶變” 新城崛起

板塊要騰飛，規(guī)劃很重要，但是最重要的是人氣，而人氣的聚攏則需要社區(qū)成長與壯大。借助高新區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，一波又一波的“造城”人開始前來開荒拓展。如果把白沙灣板塊分為南部、中部和北部，最先來到的則是北部的卓越蔚藍群島，項目2008年首次迎來開盤，均價4500元/㎡，最低單價僅4000元/㎡。由卓越蔚藍群島開始，板塊內(nèi)的造城運動轟轟烈烈展開，而占地1500畝的卓越蔚藍群島這一個項目一開發(fā)便是10年。

10年間，北部近千畝的白沙灣保障房項目也正式落地，中部的龍湖滟瀾海岸、青特花溪地和魯昊棠琳灣也拔地而起，南部的星河灣、青特悅海府和天一仁和瓏樾海也加入“造城”大軍之中。

如果說2008年開始的前幾年在此安家置業(yè)的多是剛性需求和投資需求，那2013年之后，隨著有豪宅中的勞斯萊斯之稱的星河灣的到來，板塊內(nèi)改善型需求開始逐漸增多。對于星河灣的選址當年就有很多人吐槽過，但也符合星河灣的拿地標準：有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域才是布局重心。按照膠州灣地區(qū)規(guī)劃,青島的未來發(fā)展方向?qū)⒅鸩接芍鞒潜鄙?打造更加充滿活力的新生活區(qū)。而板塊如今的發(fā)展也使得星河灣當初的做法得到很好的印證。目前，片區(qū)在售新建商品房項目除了星河灣之外，還有魯昊棠琳灣、天一仁和瓏樾海和青特悅海府，產(chǎn)品多為改善性產(chǎn)品。

“造城”運動帶來的不僅僅是人氣，基礎(chǔ)配套也在逐漸完善。北師大附小來了，多路公交車也開通了，零售商業(yè)也繁榮起來了，板塊也顯得也越來越有活力。伴隨著城市發(fā)展的車輪，白沙灣板塊也開始醞釀再次“蝶變”。

未來已來 價值顯現(xiàn)

今年9月份，城陽區(qū)流亭街道西部片區(qū)控制性詳細規(guī)劃出爐，新定位為：以濱海中高端居住生活為主，兼有商務(wù)辦公、科創(chuàng)研發(fā)及休閑旅游功能的復(fù)合型濱海新城區(qū)。

教育方面，根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)除了已有的幼兒園、小學(xué)等，還將新增規(guī)劃8所幼兒園、5所小學(xué)，2所初中和一所高中。而位于板塊北部的九年制的白沙灣一貫制學(xué)校正在招標，計劃2020年投入使用。

交通方面，已有761、765路、29路、773、937等近10條公交線路連通城陽、高新區(qū)、北站和市南等片區(qū)，開車從怡海路可以直達環(huán)灣。近期青島地鐵新一輪規(guī)劃修編當中，將重點研究白沙灣南北兩岸區(qū)域，目前地鐵10號線正在進行前期規(guī)劃研究工作。

放眼整個城陽沿海居住板塊，臨海項目屈指可數(shù)，作為城陽片區(qū)難得的濱海區(qū)域，有著稀缺的海景資源和優(yōu)美的自然環(huán)境。而根據(jù)最新規(guī)劃，白沙灣板塊北部、中部居住用地已經(jīng)基本開發(fā)殆盡，南部板塊西側(cè)濱海居住用地也基本正處于開發(fā)當中，后續(xù)已無地可供，當供不應(yīng)求時，板塊內(nèi)的居住價值或許將再次顯現(xiàn)出來，而處于這樣板塊之中那些精心打磨的項目此刻顯得更加不可多得，青特悅海府便是其中閃耀的一個。

稀缺板塊猶如珍貴的寶石，越是珍貴，越難以輕易下手雕琢。對于青特來說，把悅海府打造成什么樣也是煞費苦心。青特悅海府位于環(huán)灣路與青蘭高速交叉口西南側(cè)的白沙灣版塊，距離青島內(nèi)海咫尺之遙，屬于該地區(qū)僅存的一條宜居海岸線。

巧合的是，與青特悅海府一街之隔的項目，就是早已在全國范圍內(nèi)樹立起豪宅形象的星河灣。青特置業(yè)總經(jīng)理孫健表示：“青特悅海府應(yīng)該感謝星河灣，有這么一個優(yōu)秀的鄰居，我們也絕不能掉價，要是沒有一個優(yōu)秀的對手在旁邊，可能也激發(fā)不起我們的斗志。為了打造青特悅海府，我們?nèi)ナ澜绺鞯乜疾旄鞣N豪宅項目，學(xué)習(xí)人家的經(jīng)驗，修改自己的方案，反反復(fù)復(fù)改了無數(shù)遍”。就是這樣一個項目，青特發(fā)揮匠人精神，不吝投入，不計成本精雕細琢，從設(shè)計到用料，從開關(guān)到垃圾桶，力求做到極致，打造最完美的理想人居生活。青特悅海府的精致能到什么程度呢？一塊石材立面要經(jīng)過26道工序的打磨，為了打造園林景觀，從日本進口具有藥用價值并且四季常綠的佛甲草，就連室外垃圾桶都是恒溫控制，把溫度維持在5度上下，這樣不會細菌滋生，散發(fā)出異味，保證了社區(qū)環(huán)境的清潔……對于房子本身也是用心良苦，195 ㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型，型設(shè)計客廳和三臥室朝南，12.78 米的南向四面寬采光。5.3米的客廳開間，餐客通廳，將公共空間的舒適尺度提升到了最大化。另外，悅海府樓間距超百米，這在青島高層項目中十分罕見。

好的項目不僅是產(chǎn)品細節(jié)上的挑剔，服務(wù)細節(jié)上的苛求也是其中一方面。青特悅海府專門邀請臺灣怡盛物業(yè)入駐，這是這家專屬亞洲豪宅高端物業(yè)品牌首次進軍青島，為悅海府提供“鉑金管家服務(wù)”。

這樣的悅海府遇到騰飛的白沙灣板塊，這才叫相得益彰，也是青特“質(zhì)造美好”新主張的完美詮釋。

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