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1月19日，

《關(guān)于進一步加強新建商品住宅

全裝修建設管理的通知（征求意見稿）》

面向公眾發(fā)布，

對于青島商品住房全裝修

從設計、建設、監(jiān)管、銷售到交付等

全過程監(jiān)管流程進行規(guī)范。

圖源：青島市住房和城鄉(xiāng)建設局

近期有買房打算的小伙伴，

一定睜大眼睛，

看清這些細節(jié)！

裝修材料如果變更

不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次

全裝修交付的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應采用建筑裝修一體化設計。在提交的施工圖設計總說明中必須明確實施裝修的樓號、建筑面積、占總建筑面積比例等相關(guān)信息。

在銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在銷售場所公示所售的全裝修交付新建商品住宅中所使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌、型號、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)廠家等信息。如發(fā)生變更，不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對變更情況進行公告。

合同中必須明確

裝修內(nèi)容、標準及交付要求

認真看合同附件！

《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照房屋買賣合同示范文本與購房者簽訂買賣合同，應當在合同附件中明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標準及交付要求，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)廠家等信息。雙方當事人應當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容依據(jù)法律法規(guī)作出約定。

樣板房制作有要求！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按交付標準在實體房源或銷售區(qū)域設置實體交付樣板房。同一項目中，戶型、裝修檔次和裝修風格相同的房源，其套數(shù)排序在前3位或占比達20%及以上的，在該房源預售前，應制作不少于1套交付樣板房。交付樣板房要真實反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標準和施工質(zhì)量，與實際交付保持一致。交付樣板房須在取得預售許可證前建造完畢，保留時間自全部交付之日起不少于6個月，或采取公證的方式將樣板房的詳細情況予以保留。

預售合同簽訂前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應為購房者提供參觀交付樣板房和介紹裝修品質(zhì)、裝修材料及使用功能等內(nèi)容的服務，逐一與購房者書面確認交付商品房的裝修內(nèi)容，同時書面約定交付時發(fā)生爭議的解決方式，并作為合同附件。對未制作交付樣板的非標準戶型，應向購房者書面確認與標準樣板房的差異之處。

準業(yè)主可進入工地觀摩

《通知》還提到，預售的全裝修商品住宅項目應引入準業(yè)主觀摩機制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應通過設立工地開放日等形式，邀請購房者現(xiàn)場觀摩。采取工地開放日形式的，工地開放日不得少于2次，工地開放日邀請購房者代表不少于已預售戶數(shù)的5%。

更多意見稿內(nèi)容請點擊文末“閱讀原文”查看。

事關(guān)咱房子的大消息

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（本文由西海岸傳媒頭條號制作，圖文來自青島日報微信公眾號，如涉及版權(quán)問題請及時聯(lián)系處理。）

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