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2019即將收官，歲末已成為房企沖刺階段的關鍵時刻，在降價促銷策略的催化下，11月青島新房成交共計15830套，環(huán)比10月份上漲23%;二手房成交共計4711套，環(huán)比上漲8.1%。這也說明，雖然歲末是樓市傳統(tǒng)淡季，購房者觀望氛圍濃厚，但在“以價換量”的前提下仍呈現(xiàn)“翹尾”行情。

“以價換量”樓盤價格更優(yōu)惠

據(jù)青島網(wǎng)上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年11月青島新房成交共計15830套，環(huán)比10月份12879套上漲23%;成交面積1853722.02平方米，環(huán)比10月份上漲28.76%。同比2018年11月，今年11月新房的成交總量與成交面積則出現(xiàn)了一定程度的下降，降幅分別為22.28%和20.38%。

從青島各區(qū)市新房成交量來看，11月依舊是近郊板塊在“唱主角”。具體來看，西海岸11月新房成交共計4314套，占全市新房成交總量的27%，穩(wěn)居冠軍位置;即墨區(qū)緊隨其后，奪得亞軍，11月新房共賣出4162套，占比全市總成交量26%;膠州市11月成交新房1893套，占比全市總成交量12%，位列區(qū)域成交季軍。主城區(qū)中，市北區(qū)11月新房共賣出948套，占比全市總交易量的6%，在主城板塊中位居榜首;李滄區(qū)11月成交新房516套，位列第二;嶗山區(qū)新房成交447套;市南區(qū)11月僅成交新房60套。

業(yè)內人士分析表示，島城樓市在經歷11月整體上揚后，12月部分開發(fā)商將通過“以價換量”推出更多優(yōu)惠。

二手房呈現(xiàn)少有上升態(tài)勢

在許多房東調低了收益預期之后，二手房市場也在11月份呈現(xiàn)了少有的上升態(tài)勢。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年11月青島二手房共計成交4711套，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲64.2%。

從區(qū)域成交行情來看，西海岸繼續(xù)領跑，11月共成交二手房1051套，成交面積106026.49平方米;市北區(qū)11月共成交二手房875套，成交面積74148.07平方米;李滄區(qū)11月成交二手房563套，成交總面積46069.41平方米。其他區(qū)域，城陽區(qū)上月成交二手房525套，成交面積52115.06平方米;即墨成交二手房414套，成交面積60352.27平方米;市南11月成交二手房349套，成交面積30203.75平方米;萊西11月成交二手房290套，成交面積25475.28平方米;膠州11月成交255套二手房，成交面積22595.26平方米;平度上月成交二手房145套，成交面積12812.83平方米;高新區(qū)上月僅成交二手房36套。

11月青島二手房熱點關注區(qū)域前三名為浮山后、鎮(zhèn)江路和八大峽。其中鎮(zhèn)江路是今年首次登上榜單，該片區(qū)配套比較成熟，而且周邊有優(yōu)質學區(qū)，所以成為許多適齡兒童家長的首選。

土地放量買房選擇多

隨著12月40余盤入市，未來島城新房供應會越來越充足。以市北區(qū)為例，不但新都心板塊匯集了和達、保利、青特等開發(fā)商，而且金地位于遼寧路上的新盤也進入了銷售期，海信湖島世家二期也已經開盤。就在各大開發(fā)商爭搶市場之際，橫跨嶗山、市北兩區(qū)，位于浮山后板塊的6宗土地被海爾收入囊中。等到明年這一項目上市后，新都心乃至整個主城區(qū)板塊競爭必然也將更加慘烈。

此外，近日青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布最新的土地出讓公告，宣布將于12月12日拍賣李滄東部5宗新地，根據(jù)公告顯示，這5宗地總占地面積79815.6平方米，規(guī)劃總建面212773.4平方米，最高住宅樓板價8100元/平方米起拍，競買保證金15億元。 12月13日，西海岸也將有5宗商住地拍賣，總建面22.38萬平方米。

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