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中國央行發(fā)出通知:加強(qiáng)金融服務(wù)支持打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。

中國人民銀行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局等五部委聯(lián)合發(fā)文,推出30大舉措,強(qiáng)化金融對疫情防控工作的支持。

通知鼓勵銀行機(jī)構(gòu)通過適當(dāng)下調(diào)貸款利率、完善續(xù)貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式,支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害;同時(shí),加快推進(jìn)LPR改革,引導(dǎo)社會融資成本下行,尤其要降低疫情防控企業(yè)和民生領(lǐng)域企業(yè)融資成本。

圖源:中國人民銀行官網(wǎng)

【1】

這其中,最引人關(guān)注的一條莫過于:房貸、信用卡可進(jìn)行延期。

房貸可以合理延期無疑是一個非常人性化的舉措。

畢竟現(xiàn)如今受疫情影響的早已不只武漢一地,為了避免疫情進(jìn)一步擴(kuò)散,各地陸續(xù)下發(fā)通知,北京、河北、遼寧等地均發(fā)通知要求,各企業(yè)不早于2月9日開工(必需行業(yè)除外)。廣西、青島、重慶等地要求各項(xiàng)目工地不早于2月9日復(fù)工。

除此之外,受影響更廣泛的還有線下餐飲、購物中心、個體商戶等等,可以說各行各異都將遭受到疫情對于經(jīng)濟(jì)民生的沖擊。

目前我國居民杠桿率已經(jīng)超過60%,許多家庭近半收入都用來償還房貸。

因?yàn)橥黹_工、停工影響收入的企事業(yè)員工也許只損失1個月工資,但那些受感染人員、醫(yī)學(xué)隔離人員、抗疫一線工作人員等受到的影響遠(yuǎn)不止這1個月。

【2】

本次通知要求,金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜,靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。

但要注意,房貸延期≠房貸減免!

全國存量房貸高達(dá)30萬億,全都減免所造成的損失遠(yuǎn)超銀行能夠承受的范圍,而銀行的穩(wěn)定經(jīng)營直接牽動著各行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

就算能夠?qū)Ψ抠J進(jìn)行減免,如何保證公平?該按照什么標(biāo)準(zhǔn)減免?提供的申請證明是否真實(shí)?如此種種,全都需要仔細(xì)考量。與此相比,房貸延期難度更小,帶來的影響更小,也能切實(shí)幫助到需要的人。

哪些人可以申請房貸延期?

圖源:中國人民銀行官網(wǎng)

一是受感染人員,

二是疫情防控需要隔離觀察人員,

三是參加疫情防控工作的人員,

四是受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群。

具體如何操作,有待各大銀行明確。作為當(dāng)事人,則要保留疫情、抗疫、收入等相關(guān)證據(jù),以免房貸償還問題影響到征信。

【3】

對于受疫情影響,償還房貸壓力倍增的人們來說,房租也是一大問題。

近幾天,多個房地產(chǎn)企業(yè)、商管集團(tuán)紛紛宣布為旗下商場、購物中心的商戶減免租金,最短6天,最長66天。此舉無疑是為零售行業(yè)穩(wěn)定渡過抗疫時(shí)期注入一劑有力的強(qiáng)心針。

商戶有企業(yè)站出來免租,在外打拼的人,他們的房租怎么辦?

近日,廣東省公寓管理協(xié)會發(fā)布了《致全省業(yè)主(房東)的減租倡議書》:建議2020年2月1日-2月29日(影響最大最直接的2月份)免租一個月,在3月1日-4月30租金減半兩個月。文件同時(shí)也強(qiáng)調(diào),根據(jù)各地情況不同,減免租政策可多元化、科學(xué)化、人性化。

▲倡議書部分內(nèi)容

該《倡議書》發(fā)布前后,廣東各地驚現(xiàn)多個“好房東”,為租客減免房租。

但很多房東面臨著這樣一個困境,舉個例子:L先生,在A地貸款買了一套房正在出租,房貸2500租金2000;自己在B地工作租房居住,房租2500,他既是房東又是租客,就要面對這樣一個難題:到底要不要給租客免房租?

響應(yīng)倡議免租就意味著,L先生不僅要支付自己的房租、還得支付房貸,在2月份自己工作也受到疫情影響的情況下,仍要承擔(dān)5000元的支出(2500元的房貸和2500元的房租)。

倡議書中提到,希望房東們能2月房租全免,3~4月房租減半。這個建議不錯,但頗有些慷他人之慨的意味。

各大房地產(chǎn)企業(yè)、商管集團(tuán)自身實(shí)力強(qiáng),可以做出減免租金的決定。但個人手里現(xiàn)金流有限、抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力更有限。更何況,手握好幾套房產(chǎn)的“包租公”是少數(shù),更多的還是租金養(yǎng)貸的普通人。

總而言之,免租金是情分,不免也絕不能強(qiáng)求。

【4】

在如今共同抗疫的大環(huán)境下,各部門各行業(yè)都在積極主動的做出調(diào)整,以應(yīng)對疫情帶來的影響,助力平穩(wěn)過渡。

樓市、房價(jià)受疫情的影響沒有想象的那么大。短期受“宅家抗疫”影響會出現(xiàn)降溫;但長期來看,仍會由市場需求、樓市政策主導(dǎo)。

來源：中國人民銀行

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