"看來我又要diss一下張老師了。@張百忍 什么是稀缺？我想張老師能告訴他的兩萬粉絲的，就一句話，傳統(tǒng)市區(qū)的住宅供應量相比近郊板塊，是稀缺的。這句話對嗎？問題巨大。舉個最簡單的例子，我前幾天調(diào)查的青島各小區(qū)實際亮燈率情況是：市內(nèi)四區(qū)新建高層住宅大于西海岸城陽交付3年左右的住宅大于老市區(qū)筒子樓。也就是實際入住率，西鎮(zhèn)、四方一帶筒子樓是全青島最低的。圖5圖6都是西鎮(zhèn)，金茂灣的燈火通明和2路電車站、25路車總站附近的臺西大院，拍照時間相差15-20分鐘，這入住率差距明擺著的，甚至無需辯論。四方海岸新城和小村莊一帶筒子樓，重慶路萬科城、海爾云谷和南邊山東路、南京路北端筒子樓的入住率差距亦是肉眼可見。甚至我可以這么說，西海岸很多犄角旮旯地，老青島認為兔子不拉屎、轉(zhuǎn)好幾遍公交才能到的地方，入住率都比這些筒子樓高。很明顯，張老師看到了市內(nèi)四區(qū)新建有車位高層住宅的稀缺，卻并沒有認識到，市內(nèi)四區(qū)老筒子樓實際上是無限供應。同樣，我也得承認西海岸新建住宅供過于求，上市過快的現(xiàn)象客觀存在。我開號第二篇文章就是論述青島西站千畝萬畝的住房供應存在問題——按照鐵路規(guī)劃，紅島站是特級站，周邊還有機場，但青西不是。那么看中交通樞紐意義的話，青島西周圍房子比紅島站還貴，這是什么鬼？但我一直強調(diào)一件事，那就是西海岸真正海岸線的稀缺。因為真正的海岸線已經(jīng)幾乎無地可賣。這不是無限供應而是真正的稀缺。我的觀點很明確，反復強調(diào)靈山衛(wèi)5年必追平浮山后（4萬），10-15年追上麥島（10萬）。只要反復調(diào)查后必然能得出的結(jié)論。甚至可以這么說，如果追不上，那證明青島整個發(fā)展都出了問題，對人口吸引力也出了毛病，屆時離開青島方為上策。道理很簡單，市內(nèi)四區(qū)除了金融、服務啥都沒有，高校缺、科研院所缺（不僅缺還要搬走）、IT、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟聊勝于無，單靠金融和行政撐不起就業(yè)！住房供應再稀缺，架不住就業(yè)供應更稀缺……而青島真正的實體經(jīng)濟都在哪里？西海岸、城陽、膠州、即墨！當然，這些東西是坐在辦公室里談房絕不會我相信，從前海利群、金茂灣和萬達茂、新城吾悅廣場超市排隊結(jié)賬的顧客年齡構(gòu)成方面，（圖7）以及每天青島人上班下班的車流向、堵點在哪里……（圖8）從這些數(shù)據(jù)判斷青島未來哪里有前景，我相信還是有說服力的。@博哥聊房 @青島一小時 @西海岸房產(chǎn)信息港 @一修聊房 @一個有態(tài)度的木偶人"

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