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1、提問：房屋的質(zhì)量保修期都涵蓋哪些方面？分別是多長時間？

答復(fù)：根據(jù)反映的問題，據(jù)了解，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和住建部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用條件下房屋建筑工程的最低保修期限為：

1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；

5.裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

2、提問：高新區(qū)火炬路南側(cè)的伊甸園項目怎么樣了？

答復(fù)：根據(jù)反映的問題，經(jīng)市文化和旅游局了解，青島伊甸園公司于2019年10月9日及10日已通過國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)競得項目土地，目前該項目正在推進(jìn)規(guī)劃方案設(shè)計及相關(guān)政府報批手續(xù)，各項工作穩(wěn)步推進(jìn)。

3、提問：驗收新房時，應(yīng)該注意些什么？

答復(fù)：根據(jù)反映的問題，新房交付驗房時最好攜帶尺子、小錘、手電、測電筆等工具，仔細(xì)查驗以下10個部位：

1.墻身、地面及梁、柱構(gòu)件有無裂縫；

2.樓地面、墻面、瓷磚、地面磚有無空鼓；

3.房間凈空尺寸是否偏差較大；

4.墻體、地面是否平整；

5.衛(wèi)生間、廚房、頂層屋面、外墻外窗有無滲漏痕跡；

6.門窗開啟、閉合是否順暢；

7.洗菜盆、衛(wèi)生器具排水是否通暢；

8.衛(wèi)生間地漏附近是否存水；

9.電源插座是否帶電；

10.抽氣道、煙道及吸排油煙道在做點火試驗檢查時是否排氣暢通等。

查驗過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修好后再交房。交房時住戶處于主動地位，應(yīng)仔細(xì)、及時檢查是否有質(zhì)量問題，有效保障自身權(quán)益。

來源：搜狐焦點青島市場

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