本期樓盤 | 協(xié)信·天驕觀瀾

*該評(píng)分值由【改巢專家組】根據(jù)100多項(xiàng)測(cè)評(píng)指標(biāo)綜合評(píng)分而得，僅代表平臺(tái)立場(chǎng)，僅供參考。

推薦購(gòu)房人群：青島及膠州區(qū)域內(nèi)對(duì)高端住宅和改善住宅有需求的客群

樓盤屬性：公園地產(chǎn)、高品質(zhì)、湖景大盤

主編點(diǎn)評(píng)：這個(gè)項(xiàng)目位于膠州東部的少海新城，在少海新區(qū)板塊規(guī)劃了兩期項(xiàng)目，一期是120棟純獨(dú)棟別墅打造的別墅區(qū)，容積率約0.42，其他詳細(xì)信息我們沒有拿到，所以一期項(xiàng)目就不多做介紹。

二期產(chǎn)品是合院別墅、疊墅、洋房，容積率在0.9-1.0之間，是真正的低密度項(xiàng)目。項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在我看來(lái)有兩個(gè)，一是產(chǎn)品種類豐富，適合各類置業(yè)人群，甚至還有膠州首創(chuàng)的合院別墅；二是環(huán)境配套，毗鄰少海而且距離湖岸較近，可以說(shuō)是掌握了膠州的頂級(jí)環(huán)境資源。

當(dāng)然作為少海的項(xiàng)目，缺點(diǎn)也是比較明顯的，雖然周圍有著強(qiáng)大的環(huán)境配套，但商業(yè)和市內(nèi)公共交通設(shè)施目前來(lái)說(shuō)并不完善，不過(guò)現(xiàn)在政府已經(jīng)在這方面發(fā)力，預(yù)計(jì)等到交房時(shí)，項(xiàng)目的配套完善也將會(huì)隨之迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

（一）居住體驗(yàn)測(cè)評(píng)

1.景觀（10分）：在景觀方面，協(xié)信天驕觀瀾的景觀設(shè)計(jì)找來(lái)了美國(guó)的知名設(shè)計(jì)公司摩高設(shè)計(jì)院，圍繞“輕”度假和“重”公園的模式打造。項(xiàng)目的綠化率在30%左右，屬于主流水平，亮點(diǎn)在于項(xiàng)目東南面有一個(gè)占地1200畝的高爾夫球場(chǎng)，且項(xiàng)目?jī)?nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施完善，對(duì)于業(yè)主的休閑健身和生活質(zhì)量來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)不錯(cuò)的體驗(yàn)升級(jí)。

項(xiàng)目效果圖

2. 建筑（10分）：項(xiàng)目可供出入的門口有7個(gè)，人車分流設(shè)計(jì)，內(nèi)部道路上南北暢通，東西開明。整體的建筑設(shè)計(jì)以多元化的現(xiàn)代風(fēng)格為主，符合當(dāng)下現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的潮流。

疊拼別墅效果圖

外立面值得多提一句，因?yàn)榇竺娣e使用了整幅石材的墻面和特別定制的手繪磚，這種外立面的設(shè)計(jì)在膠州并不多見，可以看出項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上下了心思。除此之外，外立面上還配備了防水防潮系統(tǒng)，更好的保護(hù)了外墻和內(nèi)部裝修。

項(xiàng)目沙盤圖

項(xiàng)目的車位配比上，洋房均為地下停車，疊拼、合院別墅每戶有一個(gè)車位。該項(xiàng)目的容積率在0.9-1.0之間，這樣的低密居住區(qū)，在這一項(xiàng)上值得獲得更高的分?jǐn)?shù)。工程進(jìn)度上項(xiàng)目在2022年統(tǒng)一交付，工期整體來(lái)說(shuō)中規(guī)中矩。

施工實(shí)景圖

3. 戶型（9分）：再來(lái)看看戶型，項(xiàng)目主推的是洋房跟小高層，值得一提的是，項(xiàng)目中的合院產(chǎn)品在膠州是首例。項(xiàng)目二期南面的洋房已全部售罄，北面的洋房是118㎡跟137㎡，三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南的設(shè)計(jì)。118㎡與137㎡主要區(qū)別在于118㎡的戶型客廳與次臥連通陽(yáng)臺(tái)，137㎡為獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，只與客廳連接。

118㎡作為項(xiàng)目的主力戶型之一，整體看戶型較為方正，動(dòng)靜分區(qū)，全明戶型。主臥無(wú)論是套衛(wèi)、衣帽間、飄窗的設(shè)計(jì)對(duì)于居住舒適性的提升都非常明顯，是一個(gè)比較經(jīng)典的套三戶型。

項(xiàng)目118㎡戶型

而該項(xiàng)目首推的另一個(gè)產(chǎn)品則是具有86、101㎡的小高層，但目前在售的只有北面的一棟樓。86㎡為兩室兩廳，101㎡為三室兩廳。101㎡戶型整體上比較方正，合理利用空間，客廳外接景觀陽(yáng)臺(tái)，南北通透，餐客功能分區(qū)明確，主臥飄窗設(shè)計(jì)，也是一個(gè)比較不錯(cuò)的套三戶型。

項(xiàng)目101㎡戶型

4. 裝修（9分）：項(xiàng)目除了洋房是精裝交付外，其他的都是毛坯交付，入戶門窗采用的是鋼木裝甲入戶門和鋁木復(fù)合窗，對(duì)該項(xiàng)目門窗的安全性、保暖性、隔音性都有了一定的保證。具體樣板間及裝修細(xì)節(jié)如下：

137㎡洋房客廳

137㎡洋房餐廳

137㎡洋房主臥

101㎡小高層客廳

101㎡小高層客廳

101㎡小高層主臥

（二）生活配套信息

1.交通（8分）：協(xié)信天驕觀瀾位于膠州市少海南路8號(hào)，毗鄰少海濕地公園，在膠州市區(qū)的東南方向，屬于少海板塊的核心區(qū)域。

軌道交通方面，項(xiàng)目毗鄰正在修建中的M8號(hào)地鐵線，但項(xiàng)目目前的市內(nèi)公共交通配套一般，目前只有公交307路正在運(yùn)行中，相對(duì)于市區(qū)來(lái)說(shuō)公交出行可能不是特別的方便，但隨著該項(xiàng)目的建成和該地區(qū)具有的地理優(yōu)勢(shì)，公共交通在以后政府的扶持下也會(huì)越來(lái)越便利。

項(xiàng)目區(qū)位圖

項(xiàng)目前往青島市區(qū)的話可選擇青蘭高速、環(huán)灣路等路線，大約45分鐘車程；從項(xiàng)目走正陽(yáng)路、站前大道，大約25分鐘可到達(dá)膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

如果是在膠州市區(qū)自駕的話，項(xiàng)目周圍的干道主要有香港路、站前大道、青島新機(jī)場(chǎng)高速等，香港路已修通至少海新區(qū)，從香港路到達(dá)膠州新城區(qū)無(wú)論是路況還是寬闊性都較為通暢。

2.商業(yè)（7分）：目前來(lái)說(shuō)商業(yè)配套不太成熟，因?yàn)檫@也是這也是整個(gè)少海板塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善的原因。項(xiàng)目距離最近的大型商場(chǎng)--寶龍城市廣場(chǎng)約9.5KM，最快到達(dá)要15分鐘。并且周圍的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也不是很多，距離最近便民市場(chǎng)和新城區(qū)綜合市場(chǎng)約6.0KM，駕車在11分鐘左右，僅從目前來(lái)看的話，項(xiàng)目與大型商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的距離稍遠(yuǎn)，對(duì)住戶來(lái)說(shuō)并不便利。

項(xiàng)目的南側(cè)地帶規(guī)劃了一個(gè)1.2萬(wàn)方的大型商場(chǎng)，但目前并未施工，完工日期也并沒有明確消息。此項(xiàng)目如果建成，無(wú)疑會(huì)提高周圍居民的生活起居條件和生活質(zhì)量水平，居民的購(gòu)物體驗(yàn)也會(huì)有質(zhì)的改變。

3.教育（8分）:項(xiàng)目南側(cè)后期將建設(shè)九年一貫制公立教育學(xué)校，是一個(gè)不錯(cuò)的加分項(xiàng)。項(xiàng)目周圍其余教育資源有香港路小學(xué)、膠州一中、膠州初級(jí)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，距離最近的香港路小學(xué)6.3KM，駕車約十二分鐘，距離膠州一中、膠州初級(jí)實(shí)驗(yàn)中學(xué)都在9KM左右，駕車約16分鐘，從時(shí)間上看還是可以接受的。后期九年一貫制學(xué)校建成，也將在更大程度上滿足業(yè)主對(duì)孩子的教育需求。

4.醫(yī)療（9分）：項(xiàng)目距離膠州首個(gè)三甲醫(yī)院東方醫(yī)院咫尺之遙，醫(yī)療配套不是問題，相比較其他板塊來(lái)說(shuō)，距離優(yōu)勢(shì)比較明顯。不過(guò)說(shuō)句題外話，目前膠州優(yōu)質(zhì)的大型醫(yī)院鳳毛麟角，醫(yī)療質(zhì)量水平不高，這也正是膠州未來(lái)規(guī)劃需要作出的改變之一，不斷完善膠州居民的醫(yī)療生活保障才是重中之重。

東方醫(yī)院

（三）保值屬性

1.品牌（9分）：從開發(fā)商品牌上來(lái)講，協(xié)信天驕觀瀾是由協(xié)信集團(tuán)、南山集團(tuán)、青島城投集團(tuán)、天驕愛生活四家集團(tuán)攜手打造的項(xiàng)目。

協(xié)信在青島已經(jīng)開發(fā)過(guò)天驕云麓、青島科技城、WFC協(xié)信中心等多個(gè)項(xiàng)目，此次作為四家集團(tuán)首次聯(lián)手進(jìn)軍膠州少海板塊的第一個(gè)項(xiàng)目，讓項(xiàng)目的品牌影響和質(zhì)量安全都有了保障，也希望協(xié)信能夠交出一份讓業(yè)主滿意的答卷。

2.物業(yè)（9分）：協(xié)信天驕觀瀾的物業(yè)是中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)天驕愛生活，作為上市物業(yè)公司，天驕愛生活的服務(wù)質(zhì)量以及口碑不錯(cuò)，曾榮獲“第三版優(yōu)秀房地產(chǎn)服務(wù)商”、“2019中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP16”、“中國(guó)特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”等榮譽(yù)。

有了一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)，對(duì)居住體驗(yàn)幸福感的提升會(huì)起到關(guān)鍵性的作用，也是買房子買到的最好的價(jià)值之一，而協(xié)信物業(yè)這幾年戰(zhàn)斗結(jié)出的累累碩果，大家也是有目可見的。

3.政策（8分）：項(xiàng)目所在的少海新城，位于青島環(huán)膠州灣以北的城市發(fā)展核心，也為以后政策的扶持埋下了伏筆。未來(lái)地鐵線8號(hào)線建成通車后，少海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)加上自身?yè)碛械淖匀毁Y源，相信獲得政策扶持力度只會(huì)越來(lái)越大，暫且不說(shuō)增值，至少保值的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。

此外項(xiàng)目毗鄰少海濕地公園，與少海濕地公園只有一路之隔，有著得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)，每天看著優(yōu)美的風(fēng)景，會(huì)很大程度的減少工作壓力及疲憊感。且該項(xiàng)目北側(cè)為濱河公園，東側(cè)為高爾夫果嶺，這些自然資源的存在，對(duì)業(yè)主生活環(huán)境改善可以說(shuō)能夠起到不小的作用。

4.項(xiàng)目亮點(diǎn)：

（1）四大集團(tuán)攜手聚力，進(jìn)入少海板塊的首個(gè)項(xiàng)目；

（2）東南西北四個(gè)方向分別被公園、高爾夫球場(chǎng)和沿湖的綠色景觀環(huán)繞，居住屬性極強(qiáng)；

（3）具有合院、疊墅、洋房、小高四款產(chǎn)品，幾乎覆蓋全齡購(gòu)房群體。

「免責(zé)聲明」

1.本文對(duì)樓盤所做的介紹僅代表作者觀點(diǎn)及立場(chǎng)，僅供參考；

2.本文提及的價(jià)格、信息可能發(fā)生變化，僅供參考；

3.所提及的樓盤相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于樓盤開發(fā)商、置業(yè)顧問、開發(fā)商官方網(wǎng)站/公眾號(hào)等渠道，無(wú)法對(duì)全部數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，且不因此承擔(dān)任何責(zé)任；

4.本文涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，僅供參考，且不因此承擔(dān)任何責(zé)任；

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