"想談談已經(jīng)廢棄的臨港工業(yè)區(qū)。因為這里頭，尤其是它的北面，東北面，藏著好幾個待開發(fā)、欲開發(fā)的大樓盤，有幾個還是大開發(fā)商，有太多的人私信問我這一塊發(fā)展?jié)摿υ趺礃恿�。這個地方我去年去考察過好幾次，都是從大溪谷穿越小珠山以后選擇從山門下山，因為大溪谷在山南面，山門在北面，需要繞回去，正好經(jīng)過這一帶。從開號就強調(diào)靈山衛(wèi)是個富人區(qū)、別墅區(qū)，將來能PK麥島……但實際上，考慮臨港工業(yè)區(qū)的存在，即使靈山衛(wèi)也得潑冷水。不是在靈山衛(wèi)街道隨便買一套房子都是海景、山景豪宅——本來信心滿滿，結(jié)果到了一看，投資變下鄉(xiāng)，周圍全是村，不僅沒有學校醫(yī)院和商圈，連公交車和便利店都談不上（如果高家莊南邊，勉強蹭上33路，西9路，45路，稍微偏一些連這些車都沒有），基本上就是毫無配套四個字來形容。盡管都是靈山衛(wèi)街道，但這里真的不是積米崖、東方影都邊上那個座山觀海，周邊配套5個商場、3條地鐵線南北東交錯的靈山衛(wèi)，臨港這一帶發(fā)展起來，要做好5年、8年長期抗戰(zhàn)的準備——3塊多的物業(yè)費——這個地方盡管便宜，但不如直接考慮更遠的古鎮(zhèn)口。而且更重要的是站在靈山衛(wèi)座山觀海的風水角度，這個地方也說不過去，離海很遠不必說，也已經(jīng)離山西面很遠，屬于平地，周邊沒有什么可圈可點的景色。很多人覺得風水師當年選的大溪谷，雖然山體風景很美但已經(jīng)偏遠到不宜居、沒有入住率了，須知這些地方比大溪谷更偏，而且還沒有景色。總之一句話，靈山衛(wèi)街道的面積是36平方公里，而市南區(qū)的面積只有30平方公里，靈山衛(wèi)的面積比整個市南區(qū)都大，市南區(qū)還有八大關(guān)的豪宅，和八大湖八大峽筒子樓的區(qū)別，靈山衛(wèi)的差距自然就更大了。如果一定要把小珠山南邊的靈山衛(wèi)和浮山南邊的麥島、石老人比的話，這個地方發(fā)展到頭，也就相當于嶗山區(qū)的中韓、北村的擔當。這些地方是否值得買，建議各位慎重思考。"

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