我是星叔，全國(guó)資深房產(chǎn)投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議

關(guān)注“星叔房談”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“星叔房談”知識(shí)星球

提問(wèn)：星叔，南京溧水區(qū)看了一個(gè)恒大盤，均價(jià)不到一萬(wàn)，在高鐵站附近，是否值得入手？

回答：周邊自住可以入手，投資沒有太大價(jià)值！因?yàn)閷?shí)在實(shí)在太遠(yuǎn)了，離南京主城區(qū)幾乎就沒辦法實(shí)現(xiàn)通勤。沒辦法通勤，意味著這個(gè)地方的房?jī)r(jià)接盤俠只能是當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口。

溧水沒啥重大產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榭拷鼨C(jī)場(chǎng)可能有一些物流通勤，但這些都是低薪人口沒辦法支付高房?jī)r(jià)。南京發(fā)展的方向是江北和河西南，溧水不在主要線路上。

提問(wèn)：老師你好，安徽宿州市新樓盤最近開幾個(gè)，賣的比較好，二手房市場(chǎng)持續(xù)冷淡，房?jī)r(jià)持續(xù)微漲，這種情況怎么看待

回答：這種現(xiàn)象正常，特別是在三四線。

就算是剛需族在買房的時(shí)候，也不全是考慮的入住舒適度，對(duì)于房子的升值空間也是有一定考量的，所以不管是誰(shuí)在買房的時(shí)候?qū)τ诜孔拥纳�值價(jià)值也會(huì)非常的看重

而新房跟二手房比起來(lái)其升值空間就要大得多，畢竟新房的房齡比較小，而二手房房齡較高相對(duì)來(lái)說(shuō)，升值的時(shí)間也就會(huì)有所限制

而且二手房出售的房東大部分都是炒房客，二手房轉(zhuǎn)手的原因也大多數(shù)是因?yàn)槌捶靠拖胍�找下一個(gè)接盤俠，很多人在看見這二手房的時(shí)候都會(huì)有所猶疑，對(duì)于二手房也就會(huì)持更多的觀望態(tài)度，相對(duì)來(lái)說(shuō)新房還是讓人更加的放心一些。

具體詳見知識(shí)星球內(nèi)部文章《哪種類型的房產(chǎn)比較確定能賺錢呢》

提問(wèn)：連廊結(jié)構(gòu)是兩梯四戶好還是三梯六戶好一些，總層數(shù)都是30層？如何選擇梯戶比 ？

回答：兩梯四戶好

1、主要看買房預(yù)算，有錢越低越好，1梯1戶是終極目標(biāo)；

2、最起碼要1:2，能小于1:2當(dāng)然更好，居住舒適度會(huì)更高；

3、梯戶比過(guò)高，邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。

提問(wèn)：星叔好，請(qǐng)問(wèn)如何對(duì)敲？

回答：對(duì)敲先找一家放款快的銀行，再找一家墊資公司配合全款操作最佳。詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《房子如何對(duì)敲才能把錢套出來(lái)？》

提問(wèn)：星叔，首房，首付目前能出50-60萬(wàn)，不在意二手，不在意異地城市，主要想能掙到錢為主，投資為主，在青島有買房資格，之前社保一直在青島交的，看很多人推薦重慶，也在關(guān)注重慶的房子，就是三無(wú)人員貸款利率太高了，今年因?yàn)樽儎?dòng)目前在喀什工作，希望星叔給個(gè)好的投資建議，目前我的首付在哪個(gè)城市投資合適，具體推薦哪個(gè)小區(qū)？哪個(gè)樓盤？單價(jià)多少可以入手

回答:山東人建議直接在濟(jì)南和青島建倉(cāng)，都可以，主場(chǎng)作戰(zhàn)更好，遠(yuǎn)距離建倉(cāng)，心力損耗巨大。青島是沿海而建，地處海邊的一般是發(fā)展完善成熟區(qū)域，尤其是市南嶗山沿海一線，價(jià)格經(jīng)過(guò)幾輪大漲周期，已處于高位，投資價(jià)值有，但漲幅不會(huì)很大。

城陽(yáng)2w 市北2.5w，供應(yīng)量逐步上來(lái)之后需求跟不上，疲軟期淘筍看市中心。

提問(wèn)：星叔 坐標(biāo)現(xiàn)在出手買房合適嗎？要不要等到過(guò)了今年觀望一下 房貸利率有可能下降嗎？首付勉強(qiáng)能籌齊但是，感覺現(xiàn)在買房貸款壓力大

回答：沒必要等待，剛需自住最好的時(shí)機(jī)就是有了首付盡快上車，利率年后不會(huì)下降。

很多人在買房時(shí)，會(huì)考慮首付湊不夠或者今后幾十年每年需要償還的房貸，首付難就難在年輕人自己湊，剛上班收入不過(guò)，可能還要租房子，能存的錢就更少了。

再加上房?jī)r(jià)的不斷上漲帶來(lái)的成本增加，往往是首付還沒湊到房?jī)r(jià)就又漲了。因此這種情況下購(gòu)房者湊首付的困難就不小了。

但如果真的想要買房下決心，選個(gè)總價(jià)低的房子也是可以實(shí)現(xiàn)的。

買房最難的是下決心：如何下決心說(shuō)自己要買房，如何下決心選一套小一些，遠(yuǎn)一些的房子不那么追求一步到位，這種取舍的決心才是買房過(guò)程當(dāng)中最難。

往往購(gòu)房者為了自己一個(gè)不切實(shí)際的購(gòu)房目標(biāo)就會(huì)錯(cuò)過(guò)一段買房的機(jī)會(huì)。

提問(wèn)：你好，我在昭通市鄉(xiāng)里工作，在市里有兩套房子，一套已裝修，一套未交房，無(wú)貸款，最近昆明的房子很熱，想把昭通的賣了湊個(gè)首付在昆明買一套，一來(lái)昭通的二手房不好賣，現(xiàn)在售樓部賣6500元，我的5500都沒有人要（同一個(gè)小區(qū))，二來(lái)又怕昆明房?jī)r(jià)變化，對(duì)昆明不熟悉，不知道在那里買好。請(qǐng)星叔指導(dǎo)，怎么高價(jià)在昭通賣房，怎么低價(jià)在昆明買到性價(jià)比高的房子，昆明10年之內(nèi)不去住，有可能養(yǎng)老或孩子大了要去昆明發(fā)展，現(xiàn)在孩子讀初一，是買住房呢還是公寓暫時(shí)用來(lái)出租？現(xiàn)在手上無(wú)現(xiàn)金，要買必須等賣房或等工資慢慢湊首付，現(xiàn)在很糾結(jié)，是賣房子買呢還是等一兩年湊夠了首付款買，收入穩(wěn)定每月可以存款1萬(wàn)元。謝謝星叔

回答：昆明>昭通，昆明城市能級(jí)更高，投資建議往昆明發(fā)展，昭通房子賣不起價(jià)，根本原因就是城市能級(jí)太低，城市決定了房子的價(jià)值，這也是為什么建議大家投資盡力往高能級(jí)城市走，能級(jí)越高 房子將來(lái)價(jià)值就更大，投資回報(bào)率也高。

關(guān)于如何快速賣房學(xué)習(xí)一下我們內(nèi)部資料，我不建議你工資慢慢湊首付，時(shí)間太長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度，昭通能出盡快出，寧可資金拿到昆明站位也比長(zhǎng)持昭通強(qiáng)，下一波行情到了后，也是昆明先吃到漲幅，只買住宅不要買公寓，你每月工資穩(wěn)定，昆明買一套好地段投資長(zhǎng)持配合出租，未來(lái)價(jià)值一定更大！

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很多人給我留言提問(wèn)，星叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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《0首付+0月貸 抵押貸全流程操作手冊(cè)》

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