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一、什么是人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力，人才是創(chuàng)新的第一資源，目前，城陽(yáng)區(qū)持續(xù)優(yōu)化人才生活居住環(huán)境，全力打造有利于人才充分發(fā)揮自身價(jià)值的發(fā)展平臺(tái)，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套不斷優(yōu)化提升。為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂，人才可申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，即符合條件的人才個(gè)人和企業(yè)按照相應(yīng)比例共同購(gòu)買共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。

二、可申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的人才有哪些？

1.具有城陽(yáng)區(qū)戶籍且滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才（詳見附件1）。

其中，人才對(duì)應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士可享受第四層次對(duì)應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對(duì)應(yīng)政策。

2.具有非城陽(yáng)區(qū)的青島市戶籍人才，且在青島市其他區(qū)市有一套住房的人才，可以申報(bào)購(gòu)房，但必須在簽定正式購(gòu)房手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)承諾將戶籍遷至城陽(yáng)區(qū)，并由所屬單位加蓋公章確認(rèn)。

三、申請(qǐng)購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房是否受青島市住房限購(gòu)政策限制？

是。堅(jiān)持符合國(guó)家統(tǒng)一政策的原則，申請(qǐng)購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購(gòu)政策。

四、共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例是如何劃分的？

屬于一至四層次的人才,本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；

屬于五至七層次的人才，本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為8：2，共有期限為5年。

五、共有產(chǎn)權(quán)到期后，如何進(jìn)行回購(gòu)？

屬于一至四層次的人才，在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)用人單位、企業(yè)同意，并由相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無償贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán)。

屬于五至七層次的人才，自辦理完購(gòu)房網(wǎng)簽之日起滿5年后，由個(gè)人將剩余20%的產(chǎn)權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照 “孰低”原則，即5年后市場(chǎng)價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu)；5年后市場(chǎng)價(jià)低于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按5年后市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。

人才可提前回購(gòu)。滿3年不足5年的，如個(gè)人提出回購(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)用人單位、企業(yè)研究后，可按“一事一議”原則給予辦理。

六、人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格如何確定？

在限定期限內(nèi)，人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團(tuán)購(gòu)價(jià)格進(jìn)行選擇，購(gòu)買價(jià)格原則上低于市場(chǎng)團(tuán)購(gòu)價(jià)格。

七、人才共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積有何規(guī)定？

第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才（含全日制碩士）限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。

對(duì)超過應(yīng)享受政策面積以上部分，價(jià)款由個(gè)人負(fù)擔(dān)。

八、對(duì)辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證書及持有過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)如何承擔(dān)？

由共有產(chǎn)權(quán)人雙方按照各自持有比例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

九、人才共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房資金如何籌集？

1.按照產(chǎn)權(quán)比例，人才個(gè)人承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款的80%（或70%），并自行籌集資金；企業(yè)承擔(dān)并自行籌集購(gòu)房總價(jià)款的20%（或30%），這部分資金作為購(gòu)房首付款一次性到位。

2.人才個(gè)人可辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機(jī)構(gòu)、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

十、有購(gòu)房意向且符合條件的人才如何申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

1.人才向所屬單位提出申請(qǐng)，由所屬單位或主管部門匯總報(bào)至企業(yè)，人才所屬單位與企業(yè)簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)后，由企業(yè)匯總向區(qū)人社、自然資源部門進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定。

人才進(jìn)行資格認(rèn)定需提供以下資料：

（1）人才類別資格認(rèn)定：個(gè)人申請(qǐng)、學(xué)歷證明、職稱或職業(yè)資格證書、戶口簿（戶籍不在城陽(yáng)的，帶著承諾書）、勞動(dòng)合同、社保證明等其他相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件；

（2）購(gòu)房資格認(rèn)定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明。

2.經(jīng)購(gòu)房資格認(rèn)定后，由企業(yè)辦理住房團(tuán)購(gòu)手續(xù)。

十一、實(shí)施的范圍有哪些？

全區(qū)行政事業(yè)（含教育、衛(wèi)生系統(tǒng)）、區(qū)屬街道國(guó)有企業(yè)、中車集團(tuán)、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)等駐城陽(yáng)的大專院校、科研院所和中央、省、市駐城陽(yáng)行政事業(yè)單位、金融機(jī)構(gòu)以及非銀行金融機(jī)構(gòu)等。

青島市人才類別表

人才層次

人才類別

享受面積

第一層次

中國(guó)科學(xué)院院士和中國(guó)工程院院士；其他相應(yīng)層次人員。

不限面積

第二層次

國(guó)家有突出貢獻(xiàn)的中青年專家;長(zhǎng)江學(xué)者;中國(guó)科學(xué)院百人計(jì)劃人選;國(guó)家特聘專家、國(guó)家特支計(jì)劃人選；科技部重大計(jì)劃項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人；新世紀(jì)百千萬人才工程國(guó)家級(jí)人選;國(guó)家杰出青年科學(xué)基金獲得者;國(guó)家級(jí)教學(xué)名師;獲國(guó)家自然科學(xué)獎(jiǎng)、國(guó)家技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)、國(guó)家科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)一二等獎(jiǎng)的前3位完成人;入選國(guó)家創(chuàng)新人才推進(jìn)計(jì)劃的高層次人才；享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、大師級(jí)文化藝術(shù)名家和知名人士; 國(guó)際產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系首席科學(xué)家；其他相應(yīng)層次人員。

180平方米（含）以下

第三層次

享受國(guó)務(wù)院政府特殊津貼人員;省部級(jí)有突出貢獻(xiàn)的中青年專家、山東省“泰山學(xué)者”、省“泰山學(xué)者海外特聘專家”;一級(jí)演職人員;培養(yǎng)出在奧運(yùn)會(huì)或世錦賽上奪得金牌的運(yùn)動(dòng)員的國(guó)家級(jí)教練員;獲省自然科學(xué)獎(jiǎng)、技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)的前2位完成人;獲中華技能大獎(jiǎng)或全國(guó)技術(shù)能手的高技能人才;青島市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才；青島拔尖人才；青島市特聘專家突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)獲得者；青島市名師名校長(zhǎng)、青島市高層次衛(wèi)生人才、青島市文化領(lǐng)軍人才和青島高層次金融人才；公共事業(yè)急需高層次人才；正高職稱人員；其他相應(yīng)層次人員。

160平方米（含）以下

第四層次

副高職稱人員；博士和博士后；來青投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額在300 萬元人民幣以上,并年繳稅額在30萬元以上或企業(yè)聘用本市員工30人以上人員；“山東省首席技師、青島市首席技師、青島(技能型)拔尖人才”等稱號(hào)獲得者；高級(jí)技師；其他相應(yīng)層次人員。

140平方米（含）以下

第五層次

碩士；技師；其他相應(yīng)層次人員。

120平方米（含）以下

第六層次

本科畢業(yè)生；高級(jí)工；來青投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額在100萬元人民幣以上,并年繳稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用本市員工10人以上人員；其他相應(yīng)層次人員。

120平方米（含）以下

第七層次

大專學(xué)歷人員；初、中級(jí)職稱人員；中級(jí)技能人員。

120平方米（含）以下

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